Am Graben in 97340 Martinsheim

Straßenprofil

Am Graben in Martinsheim

Die Straße Am Graben liegt in Martinsheim im Bereich Martinsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97340 zugeordnet. Ortsteilbezug: Martinsheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 3,2 km, A 3 17,4 km, A 81 26,1 km Luftlinie
  • Breitband3,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Graben in Martinsheim im Bereich Martinsheim erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 387 m, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 193 m, S-Bahn 20,1 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 17,4 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,7 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,27 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.014 EUR/Ew., Steuerkraft 1.703 EUR/Ew., Einzelhandel 7.521 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +23 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +28
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Marktbreit 3,2 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.759 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kitzingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 215 Betroffene, 22,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,1 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule387 mGrundschule Martinsheim
  • Weiterführende Schule4,5 kmGymnasium Marktbreit
  • Kita425 mBRK Kinderhaus Garten
  • Bus193 mMartinsheim Ort, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,1 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmMarktbreit, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmMain-Klinik Ochsenfurt
  • Fernstraße16,2 km11.918 Kfz/Tag
  • A 73,2 kmA 7 / AS Marktbreit
  • A 317,4 kmA 3 / AS Würzburg/Randersacker
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmGymnasium Marktbreit · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule81,8 kmGeorg-Ackermann-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmMittelschule Marktbreit · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,9 kmStaatliche Berufsfachschule für Kinderpflege Ochsenfurt · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule23,5 kmSonderpädagogisches Förderzentrum - Teilzentrum II - Schule im Aischgrund · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOchsenfurter und Uffenheimer Gau und Gäulandschaft NÖ Würzburg, Südliches Steigerwaldvorland · 16,4 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,1 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 22 ha, Gewerbe 47 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ochsenfurter und Uffenheimer Gau und Gäulandschaft NÖ Würzburg (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Holzöd bei Ippesheim (Naturschutzgebiet, 6,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Vogelschutzgebiet: Ochsenfurter und Uffenheimer Gau und Gäulandschaft NÖ Würzburg; Südliches Steigerwaldvorland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 193 m, S-Bahn 20,1 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 17,4 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+23 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +28
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,9 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 1,6 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.759 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kitzingen

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1003,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 215 Betroffene, 22,5 % der Einwohner
  • Naturnähe52/1006,1 % Wald, 0,1 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,3 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am GrabenMartinsheim
Grundschule387 m

Grundschule Martinsheim

Kita425 m

BRK Kinderhaus Garten

Bus193 m

Martinsheim Ort, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 193 m, S-Bahn 20,1 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 17,4 km

Klinik / Notfall6,3 km

Main-Klinik Ochsenfurt

Lebensmittel6,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1316,2 km

11.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAdiska ObernbreitMarktbreiter Straße 37 97342 Obernbreit
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPestalozzistraße 2 97199 Ochsenfurt
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlPestalozzistr. 1a 97199 Ochsenfurt
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Traugraben+13 97342 Marktsteft
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 97199 Ochsenfurt, Tückelhäuser Str. 10Tückelhäuser Str. 10 97199 Ochsenfurt
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktMarktbreiter Straße 54 a 97199 Ochsenfurt
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 174 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Matthäushof GbR
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Bäckerei Gebert
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Obstbrennerei Familie Auer
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Autohof GollhofenIndustriestraße 1 97258 Ippesheim
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Antalya Feinkost Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 7,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte zum Stern13 97340 Enheim
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • TSV Gnodstadt 1906Sportplatzstraße 8 97340 Marktbreit
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Bäckerei Pröschel
    Café · 4,1 kmOSM
  • Döner Mann
    Imbiss / Fast Food · 4,5 kmOSM
  • CremamarenaOchsenfurter Straße 22 97340 Marktbreit
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 174 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 402 mOSM
  • Spielplatz Enheim
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz Rodheim
    Sportzentrum · 4,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM
  • Park
    Park · 4,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Aral
    Carsharing · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW Martinsheim
    Feuerwehr · 395 mOSM
  • Polizeiinspektion OchsenfurtTückelhäuser Straße 39 97199 Ochsenfurt
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Bürgerwindrad Herrnberchtheim GmbH & Co.KG
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis126,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.014 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Graben, 97340 Martinsheim
Position: 49.621582, 10.149902

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97340

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Graben in Martinsheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Graben
NameAm Graben
Postleitzahl97340
OrtMartinsheim
OrtsteilMartinsheim
Breitengrad49.621582
Längengrad10.149902
Vorwahl09332, 09339
TelefonnetzMarktbreit, Ippesheim
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisKitzingen
GemeindeMartinsheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.703 EUR/Ew.BBSR INKAR