Am Grafenfeld in 26655 Westerstede

Straßenprofil

Am Grafenfeld in Westerstede

Die Straße Am Grafenfeld liegt in Westerstede im Bereich Grafenfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26655 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grafenfeld.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisAmmerland
  • Vorwahl04403, 04409, 04458, 04488, 04489

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 28 4,8 km, A 29 11,7 km, A 293 19,8 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Grafenfeld in Westerstede im Bereich Grafenfeld erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 62,5 km, weiterführend 98,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 620 m, S-Bahn 13,4 km, Regionalbahn 12,2 km, Fernzug 12,2 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,2 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,31 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.086 EUR/Ew., Steuerkraft 1.276 EUR/Ew., Einzelhandel 8.285 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +264 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +93
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 28 / AS Westerstede 4,8 km
  • E-Mobilität: 71 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.508 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ammerland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,1 km, 31.770 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,1 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule62,5 kmGrundschule Cochem
  • Weiterführende Schule98,4 kmJames-Krüss-Schule, Grund- und Gemeinschaftsschule der Gemeinde Helgoland auf Helgoland
  • Kita2,5 kmLinsweger Landmäuse
  • Bus620 mJührdenerfeld Suhren, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,4 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,2 kmWesterstede-Ocholt, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,9 kmKlinikzentrum Westerstede, Bundeswehrkrankenhaus Westerstede
  • Fernstraße14,1 km31.770 Kfz/Tag
  • A 284,8 kmA 28 / AS Westerstede
  • A 2911,7 kmA 29 / AS Jaderberg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFintlandsmoor und Dänikhorster Moor, Hollweger Moor · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFintlandsmoor und Dänikhorster Moor, Lengener Meer, Stapeler Moor, Baasenmeers-Moor · 1,5 % FFH
LandschaftsschutzBurgplatz Mansingen mit Umgebung, Busch des Bauern Deye in Halstrup · 7,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,0 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 823 ha, Gewerbe 297 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hössen mit Umgebung (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hollweger Moor (Naturschutzgebiet, 4,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Fintlandsmoor und Dänikhorster Moor; Lengener Meer, Stapeler Moor, Baasenmeers-Moor; Wittenheim und Silstro | Landschaftsschutzgebiet: Burgplatz Mansingen mit Umgebung; Busch des Bauern Deye

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10071 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,31 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.508 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ammerland
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 14,1 km, 31.770 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 62,5 km, weiterführend 98,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,8 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe62/10013,1 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 3,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am GrafenfeldWesterstede
Grundschule62,5 km

Grundschule Cochem

Kita2,5 km

Linsweger Landmäuse

Bus620 m

Jührdenerfeld Suhren, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 620 m, S-Bahn 13,4 km, Regionalbahn 12,2 km, Fernzug 12,2 km

Klinik / Notfall5,9 km

Klinikzentrum Westerstede, Bundeswehrkrankenhaus Westerstede

Lebensmittel6,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2914,1 km

31.770 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26655 Westerstede, Am Esch 16Am Esch 16 26655 Westerstede
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Esch 3 26655 Westerstede
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • LidlLidlLange Str. 59 26655 Westerstede
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA TiemannKuhlenstr. 51 26655 Westerstede
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWesterstede, 26655, Meinardusstr. 16-18Meinardusstr. 16-18 26655 Westerstede
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 4,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 315 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 4,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk am EschAm Esch 30 26655 Westerstede
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM
  • Bäckerei PiepersAm Esch 6 26655 Westerstede
    Bäckerei · 5,0 kmOSM
  • Fleischerei LuersAm Esch 4 26655 Westerstede
    Metzgerei · 5,1 kmOSM
  • Warband Erdbeer- u. SpargelhofOldenburger Straße 36 26655 Westerstede
    Obst/Gemüse · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eggeloger KrugEggeloger Straße 28 26655 Westerstede
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Schloss Köhlmoor Restaurant "Zum Ritter"Köhlmoorweg 8 26655 Westerstede
    Restaurant · 2,7 kmOSM
  • ParkcaféAlpenrosenstraße 7 26655 Westerstede
    Café · 3,1 kmOSM
  • Pizza 3020Langebrügger Straße 14 26655 Westerstede
    Imbiss / Fast Food · 4,5 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 6,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Reitplatz Landhaus Linswege
    Sportplatz · 315 mOSM
  • OBV Eggelloge
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Reithalle Felde
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM
  • Friedhof Halsbek26655 Westerstede
    Friedhof · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Linswege
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM
  • Polizeikommissariat WesterstedeWilhelm-Geiler-Straße 12 26655 Westerstede
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • DRK Kreisverband Ammerland e.V.
    Recyclingcontainer · 4,6 kmOSM
  • GlascontainerAm Esch 26655 Westerstede
    Glascontainer · 5,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM
  • Güllelagune
    Kläranlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis157,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.086 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Westerstede-Außenbereich, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26655

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert55 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Grafenfeld
NameAm Grafenfeld
Postleitzahl26655
OrtWesterstede
OrtsteilGrafenfeld
Breitengrad53.300911
Längengrad7.967343
Vorwahl04403, 04409, 04458, 04488, 04489
TelefonnetzBad Zwischenahn, Westerstede-Ocholt, Wiefelstede-Spohle, Westerstede, Apen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisAmmerland
GemeindeWesterstede, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B325 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.276 EUR/Ew.BBSR INKAR