Bodenrichtwert35 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 36 7,8 km, A 38 30,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Graseberg in Neinstedt erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Graseberg in Neinstedt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 237 m, S-Bahn 33,1 km, Regionalbahn 591 m, Tram 13,8 km, ca. 48 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 355 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 93,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -377 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +57. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 8.416 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harz.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark83
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 635 m, weiterführend 636 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 237 m, S-Bahn 33,1 km, Regionalbahn 591 m, Tram 13,8 km, ca. 48 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 18,6 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslageprüfen63
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule33,4 kmpro vita Akademie Nordhausen gGmbH, staatlich anerkannte berufsbildende Schule · Berufsbildende Schule in freier Trägerschaft
Förderschule573 mJohannenschule Neinstedt Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBodetal, Hammelwiese · 6,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBodetal und Laubwälder des Harzrandes bei Thale, Bode und Selke im Harzvorland · 33,0 % FFH, Nordöstlicher Unterharz · 42,4 % VogelschutzLandschaftsschutzHarz und nördliches Harzvorland, Nördliches Harzvorland · 84,1 % FlächenanteilNaturparkHarz/Sachsen-Anhalt · 100,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 3,6 %NutzungsstrukturWohnbau 290 ha, Gewerbe 155 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Harz/Sachsen-Anhalt (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Teufelsmauer und Bode nordöstlich Thale (Naturschutzgebiet, 0,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bodetal und Laubwälder des Harzrandes bei Thale; Bode und Selke im Harzvorland; Harslebener Berge und Steinholz nordwestlich Quedlinburg; Kalkflachmoor im Helsunger Bruch; Münchenberg bei Stecklenberg; Sand-Silberscharten-Standorte bei
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 237 m, S-Bahn 33,1 km, Regionalbahn 591 m, Tram 13,8 km, ca. 48 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 355 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 10,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am GrasebergNeinstedt
Grundschule635 m
Freie Ganztagsschule Neinstedt - Grundschule -
Kita371 m
Kindertagesstätte "Zwergenstübchen"
Bus237 m
Neinstedt, Stecklenberger Straße, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 237 m, S-Bahn 33,1 km, Regionalbahn 591 m, Tram 13,8 km
Klinik / Notfall7,4 km
Harzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH
Lebensmittel4,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1858,6 km
1.532 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld49,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten11,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 55 €/m² in 301 m; Sondergebiet 30 €/m² in 389 m; Mischgebiet 25 €/m² in 421 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,95 €/m²Zensus 2022
Leerstand11,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote49,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche83,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis74,90 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.469 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.469 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.348 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 601 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 74,90 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 237 m, S-Bahn 33,1 km, Regionalbahn 591 m, Tram 13,8 km, Rufbus 13,5 km; Bus: Neinstedt, Stecklenberger Straße (237 m); ca. 48 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 40 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
9 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 355 m, Netto Marken-Discount 2,8 km, Lidl 2,8 km, ALDI Nord 3,2 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 46,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Ballenstedt, B 185, 8,6 km, 1.532 Kfz/Tag, 148 Schwerverkehr/Tag, 9,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 26,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 72,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Erfurt-Weimar, international, EDDE, 86,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
9.798 Pkw, 584 Pkw je 1.000 Einwohner, 12.091 Kraftfahrzeuge insgesamt, 903 Krafträder, 999 Lkw (Thale, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
54 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 17.432 registrierte Fälle, 8.416 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,9 % (Landkreis Harz; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Stiftskirche, Schloss und Altstadt von Quedlinburg, Stiftskirche St. Servatius, Quedlinburg, Kulturstätte, Aufnahme 1994, 6,5 km
Schutzgebiete
BfN: 6,3 % Naturschutzgebiete, 33,0 % FFH-Gebiete, 42,4 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 84,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Harz/Sachsen-Anhalt (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Teufelsmauer und Bode nordöstlich Thale (Naturschutzgebiet, 0,61 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bodetal und Laubwälder des Harzrandes bei Thale; Bode und Selke im Harzvorland; Harslebener Berge und Steinholz nordwestlich Quedlinburg; Kalkflachmoor im Helsunger Bruch; Münchenberg bei Stecklenberg
Untergrund/Baugrund
Georisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-AnhaltUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,6 %, Verkehr 3,6 %, Wald 56,1 %, Landwirtschaft 29,1 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 290 ha, Industrie/Gewerbe 155 ha (Thale, Stadt, Stand 31.12.2021)
aktuell 16.788 Einwohner (Stand 31.12.2024), -377 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +57, 3,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.111 unter 10 Jahre (6,6 %), 5.505 ab 65 Jahre (32,8 %) (Thale, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
6.397 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Thale, Stadt), Stand 30.06.2024
17.165 Einwohner (Thale, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 149, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 36 / AS Quedlinburg-Mitte, A036024, 7,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 38 / AS Roßla, A038014, 30,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte "Zwergenstübchen" 371 m, Hort "Auf den Höhen" 2,5 km, Kindertagesstätte "Frieden" 2,5 km, Kindertagesstätte "Regenbogenland" 3,2 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.