Am Grenzgraben in 55545 Bad Kreuznach

Straßenprofil

Am Grenzgraben in Bad Kreuznach

Die Straße Am Grenzgraben liegt in Bad Kreuznach im Bereich Planig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55545 zugeordnet. Ortsteilbezug: Planig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert145 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 5,4 km, A 60 8,8 km, A 63 17,4 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Grenzgraben in Bad Kreuznach im Bereich Planig erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 866 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 24,5 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,56 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.435 EUR/Ew., Steuerkraft 985 EUR/Ew., Einzelhandel 9.280 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.106 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +675
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Bad Kreuznach 5,4 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.190 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,9 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Planig Bad Kreuznach
  • Weiterführende Schule2,4 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach
  • Kita1,1 kmKita Rudolf-Diesel-Straße
  • Bus866 mBad Kreuznach, Nahetal-Forum, ca. 81 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,6 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmBretzenheim (Nahe), Bahnhof, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße3,5 km28.521 Kfz/Tag
  • A 615,4 kmA 61 / AS Bad Kreuznach
  • A 608,8 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmGymnasium am Römerkastell Bad Kreuznach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,4 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmCrucenia-Realschule plus Bad Kreuznach -kooperative Realschule- · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,2 kmBerufsbildende Schule Technik-Gewerbe-Hauswirtschaft-Sozialwesen Bad Kreuznach · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,0 kmBethesda Schule Kreuznacher Diakon. FSP motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Grubenkopf, Gans und Rheingrafenstein · 5,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach, Untere Nahe · 9,8 % FFH, Nahetal · 18,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNahetal, Rheinhessische Schweiz · 34,8 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 71,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,4 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 557 ha, Gewerbe 334 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kurpark Bad Kreuznach (Naturschutzgebiet, 0,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach; Untere Nahe | Landschaftsschutzgebiet: Nahetal; Rheinhessische Schweiz | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Am Grubenkopf; Gans und Rheingrafenstein; Kurpark Bad Kreuznach; Nahetal von Boos

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 122 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.106 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +675
  • Krankenhausversorgung92/1005 Einrichtungen, 786 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 28.521 Kfz/Tag
  • Naturnähe64/10022,9 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur68/10079,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen68/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am GrenzgrabenBad Kreuznach
Grundschule1,6 km

Grundschule Planig Bad Kreuznach

Kita1,1 km

Kita Rudolf-Diesel-Straße

Bus866 m

Bad Kreuznach, Nahetal-Forum, ca. 81 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 866 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 24,5 km

Klinik / Notfall3,2 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 413,5 km

28.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 122 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55545 Bad Kreuznach-Bosenheim, Am Grenzgraben 12Am Grenzgraben 12 55545 Bad Kreuznach-Bosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 122 mQuelle
  • LidlLidlMainzer Str. 1 55545 Bad Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 514 mQuelle
  • EDEKAE center BoßlerBosenheimer Straße 287 55543 Bad Kreuznach
    Lebensmittel · 593 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchwabenheimer Weg 50 55543 Bad Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad KreuznachSchwabenheimer Weg 5 55543 Bad Kreuznach
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny BretzenheimIn Den Zehn Morgen 19 55559 Bretzenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NORMANORMASalinenstraße+27 55543 Bad+Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBosenheimer Straße 251 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerBad Kreuznach PorschestrPorschestraße 10 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannBad Kreuznach, 55543, Alzeyer Str. 75-81Alzeyer Str. 75-81 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad KreuznachPorsche Straße 8 55543 Bad Kreuznach
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 76 mnächste lokale Versorgung
  • Café 251 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 542 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 818 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Grünewald
    Bäckerei · 76 mOSM
  • REWE GetränkemarktAm Grenzgraben 8 55545 Bad Kreuznach
    Getränkemarkt · 160 mOSM
  • Gas-Automat (am Globus Baumarkt)Bosenheimer Straße 214 55543
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Landmetzgerei SutterBosenheimer Straße 213 55543 Bad Kreuznach
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Hill
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café
    Café · 251 mOSM
  • Burger KingIndustriestraße 39 55543 Bad Kreuznach
    Imbiss / Fast Food · 287 mOSM
  • Bread & ButterIndustriestraße 36 55543 Bad Kreuznach
    Restaurant · 627 mOSM
  • Jake&SonGensinger Straße 18 55543 Bad Kreuznach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Vadirito
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gravity BoulderhalleIndustriestraße 12 55543 Bad Kreuznach
    Sportzentrum · 542 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 621 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 682 mOSM
  • Pfarrgarten
    Park · 1,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bad Kreuznach Löschbezirk Ost
    Feuerwehr · 819 mOSM
  • Bundespolizeirevier Bad Kreuznach
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Remondis
    Recyclingcontainer · 818 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Zero Emission People Windpark Badenheim GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote35,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.435 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone145 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0417, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55545

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Grenzgraben in Bad Kreuznach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße6 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert145 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Grenzgraben
NameAm Grenzgraben
Postleitzahl55545
OrtBad Kreuznach
OrtsteilPlanig
Breitengrad49.853291
Längengrad7.899398
Vorwahl0671, 06727
TelefonnetzBad Kreuznach, Gensingen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisBad Kreuznach
GemeindeBad Kreuznach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B550 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft985 EUR/Ew.BBSR INKAR