Am Güterbahnhof in 46284 Dorsten

Straßenprofil

Am Güterbahnhof in Dorsten

Die Straße Am Güterbahnhof liegt in Dorsten im Bereich Hervest. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46284 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hervest.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 3,3 km, A 52 5,7 km, A 2 13,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Güterbahnhof in Dorsten im Bereich Hervest erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 795 m, weiterführend 750 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 288 m, S-Bahn 9,4 km, Regionalbahn 512 m, Tram 12,2 km, ca. 269 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,81 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.532 EUR/Ew., Steuerkraft 881 EUR/Ew., Einzelhandel 8.498 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.020 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -307
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Dorsten 3,3 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,6 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule795 mAugustaschule Städt. Gemeinschaftsgrunds. d.St.Dorsten mit Teilstandort Bismarckstraße
  • Weiterführende Schule750 mNeue Sekundarschule Dorsten -Sekundarstufe I-
  • Kita511 mKita Löwenzahn
  • Bus288 mDorsten Baldurstraße, ca. 269 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,4 kmMarl Mitte, ca. 825 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn512 mDorsten Hervest-Dorsten Bf, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,0 kmSt. Barbara-Hospital Gladbeck
  • Fernstraße4,2 km12.920 Kfz/Tag
  • A 313,3 kmA 31 / AS Dorsten
  • A 525,7 kmA 52 / AS Dorsten-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium808 mStädt. Gymnasium Petrinum Dorsten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,7 kmGesamtschule Schermbeck - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule750 mNeue Sekundarschule Dorsten -Sekundarstufe I- · Sekundarschule
  • Berufliche Schule340 mPaul-Spiegel-Berufskolleg Dorsten Schule der Sekundarstufe II des vestischen Kreises Recklinghausen · Berufskolleg
  • Förderschule1,5 kmvon-Ketteler-Schule, Förderschule d. St. Dorsten, FSP Lernen u. Emotio. u. soz. Entw.(Primar u. Sek I) Spr. Primar · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Becker Feld, NSG Bachsystem des Wienbaches · 9,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBachsystem des Wienbaches, Lippeaue · 3,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark, LSG-Breiker Hoefe · 69,2 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 87,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,5 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.031 ha, Gewerbe 648 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bachsystem des Wienbaches (Naturschutzgebiet, 0,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachsystem des Wienbaches; Lippeaue; Postwegmoore u. Rütterberg-Nord; Wienbecker Mühle | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Barkeler und Emmelkaemper Mark; LSG-Breiker Hoefe; LSG Brennerholt, Kreulkerhok; LSG-Dimke; LSG-Ekel/Hardinghausen; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 309 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 288 m, S-Bahn 9,4 km, Regionalbahn 512 m, Tram 12,2 km, ca. 269 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 795 m, weiterführend 750 m
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 35 Betroffene, 0,0 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 14,1 %, Kinderarmut 21,5 %, Altersarmut 3,9 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Naturnähe67/10025,6 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+1.020 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -307
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am GüterbahnhofDorsten
Grundschule795 m

Augustaschule Städt. Gemeinschaftsgrunds. d.St.Dorsten mit Teilstandort Bismarckstraße

Kita511 m

Kita Löwenzahn

Bus288 m

Dorsten Baldurstraße, ca. 269 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 288 m, S-Bahn 9,4 km, Regionalbahn 512 m, Tram 12,2 km

Klinik / Notfall11,0 km

St. Barbara-Hospital Gladbeck

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 584,2 km

12.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 309 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 975 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlBorkener Str. 43 46284 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 309 mQuelle
  • KauflandKaufland DorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZechenstraße 1 46284 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 46284 Dorsten, Im Harsewinkel 27Im Harsewinkel 27 46284 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HonselFürst-Leopold-Allee 60 46284 Dorsten
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny DorstenHändelstr. 157 46282 Dorsten
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarellenkämpe 6 46514 Schermbeck
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NORMANORMAErler+Straße+13 46514 Schermbeck
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHalterner Straße 97 46284 Dorsten
    Drogerie · 975 mQuelle
  • MüllerDorstenWestwall 61 46282 Dorsten
    Drogerie · 990 mQuelle
  • RossmannDorsten, 46284, Borkener Str. 126-140Borkener Str. 126-140 46284 Dorsten
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dorsten-HervestFürst-Leopold-Allee 62 46284 Dorsten
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 278 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 430 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 200 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 164 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kleinespel ImpingAn der Molkerei 47 46284 Dorsten
    Bäckerei · 278 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 628 mOSM
  • BellendorfRecklinghäuser Straße 18 46282 Dorsten
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Getränkemarkt Blumenhofer
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Schmücker HofAuf der Höhe 9 46244 Bottrop
    Obst/Gemüse · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Burger King
    Imbiss / Fast Food · 430 mOSM
  • Da FabioHalterner Straße 17b 46284 Dorsten
    Restaurant · 448 mOSM
  • Gaststätte LeopoldHalterner Straße 76 46284 Dorsten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 914 mOSM
  • Gianni's no.17
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • Das KaffeekännchenHühnerstraße 4 46282 Dorsten
    Café · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 200 mOSM
  • Injoy
    Sportzentrum · 399 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 459 mOSM
  • Park
    Park · 489 mOSM
  • Essbarer Garten
    Gartenanlage · 936 mOSM
  • Marienfriedhof Riedweg
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike-Mietstation
    Fahrradverleih · 727 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache DorstenAn der Wienbecke 12 46284 Dorsten
    Feuerwehr · 788 mOSM
  • Polizeiwache Dorsten
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 164 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 224 mOSM
  • Kläranlage Dorsten-Holsterhausen
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.532 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 70 €/m² in 18 m; gewerbliche Baufläche 70 €/m² in 82 m; Wohnbaufläche 280 €/m² in 98 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.532 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 7, Nr. 10: 2, Nr. 28: 2

Flurstück 11364.097 m²Am Güterbahnhof 2 · 32,3 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 1177188 m²Am Güterbahnhof 2 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 117841 m²Am Güterbahnhof 2 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 1224774 m²Am Güterbahnhof 2 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 1230912 m²Am Güterbahnhof 2 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 123124 m²Am Güterbahnhof 2 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 1232365 m²Am Güterbahnhof 2 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 12251.631 m²Am Güterbahnhof 10 · 38,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 122613 m²Am Güterbahnhof 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 11502.124 m²Am Güterbahnhof 12 · 20,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 11431.984 m²Am Güterbahnhof 14 · 24,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 12393.621 m²Am Güterbahnhof 16 · 23,6 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 11611.849 m²Am Güterbahnhof 22 · 32,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 11606.892 m²Am Güterbahnhof 23 · 69,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 11081.731 m²Am Güterbahnhof 28 · 29,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 11321.164 m²Am Güterbahnhof 28 · 47,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46284

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Güterbahnhof in Dorsten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert80 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Güterbahnhof
NameAm Güterbahnhof
Postleitzahl46284
OrtDorsten
OrtsteilHervest
Breitengrad51.67234
Längengrad6.966519
Vorwahl02362, 02369, 02866
TelefonnetzDorsten, Dorsten-Wulfen, Dorsten-Rhade
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisRecklinghausen
GemeindeDorsten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B870 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer505 %Gemeinde
  • Steuerkraft881 EUR/Ew.BBSR INKAR