Am Hagedorn in 52355 Düren

Straßenprofil

Am Hagedorn in Düren

Die Straße Am Hagedorn liegt in Düren im Bereich Birgel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birgel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert325 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 7,2 km, A 44 17,5 km, A 544 19,2 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Hagedorn in Düren im Bereich Birgel erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 486 m, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 163 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 3,5 km, U-Bahn 29,0 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 7,2 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule486 mStädt. Gemeinschaftsgrundschule Burg Birgel
  • Weiterführende Schule2,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren
  • Kita298 mLi-La-Launeburg
  • Bus163 mDüren, Birgel Rotdornweg,Düren (Rheinl), ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmDüren-Kuhbrücke, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße5,5 km11.267 Kfz/Tag
  • A 47,2 kmA 4 / AS Düren
  • A 4417,5 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule4,0 kmStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule4,2 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule5,1 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 163 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 3,5 km, U-Bahn 29,0 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Schulen94/100Grundschule 486 m, weiterführend 2,3 km
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Fressnapf 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am HagedornDüren
Grundschule486 m

Städt. Gemeinschaftsgrundschule Burg Birgel

Kita298 m

Li-La-Launeburg

Bus163 m

Düren, Birgel Rotdornweg,Düren (Rheinl), ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 163 m, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 3,5 km, U-Bahn 29,0 km

Klinik / Notfall3,5 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2645,5 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA VogelValencienner Straße 150-152 52355 Düren
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMonschauer Straße 77 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren, Valencienner Str. 70Valencienner Str. 70 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlMonschauer Str. 10 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 245 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 320 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 183 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WeyermannSchillingsstraße 206 52355 Düren
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • KaminiarzSchillingsstraße 155 52355 Düren
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Kiosk Cansu Pack
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Getränke Hermanns
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Manuela Röske
    Restaurant · 245 mOSM
  • Phönix Grill
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 2,3 kmOSM
  • Café
    Café · 2,8 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 320 mOSM
  • Spielplatz Fliederbusch
    Spielplatz · 329 mOSM
  • Park
    Park · 442 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 500 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 576 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BirgelSchieferbenden 3 52355 Düren
    Feuerwehr · 287 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 183 mOSM
  • Dürener Service Betrieb
    Glascontainer · 532 mOSM
  • Kläranlage Hürtgenwald-Gey
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 325 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 325 €/m² in 119 m; Wohnbaufläche 155 €/m² in 127 m; gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 127 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone325 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 5501.261 m²Am Hagedorn 2 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344760 m²Am Hagedorn 4 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 327606 m²Am Hagedorn 6 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 328400 m²Am Hagedorn 8 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 329417 m²Am Hagedorn 10 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330610 m²Am Hagedorn 12 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331456 m²Am Hagedorn 14 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 565300 m²Am Hagedorn 16 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 566295 m²Am Hagedorn 18 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 567427 m²Am Hagedorn 20 · 25,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Hagedorn in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert325 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Hagedorn
NameAm Hagedorn
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilBirgel
Breitengrad50.774784
Längengrad6.438999
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR