Am Haingraben in 65189 Wiesbaden

Straßenprofil

Am Haingraben in Wiesbaden

Die Straße Am Haingraben liegt in Wiesbaden im Bereich Wiesbaden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65189 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wiesbaden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.400 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 2,6 km, A 671 3,4 km, A 643 3,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Haingraben in Wiesbaden im Bereich Wiesbaden erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 945 m, weiterführend 323 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 234 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 6,3 km, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,21 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.194 EUR/Ew., Steuerkraft 1.622 EUR/Ew., Einzelhandel 9.574 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.590 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +1.845
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Wiesbaden-Mainzer Straße 2,6 km
  • E-Mobilität: 124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.580 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule945 mAmelia Earhart - Private Bilinguale Ganztagsschule Wiesbaden
  • Weiterführende Schule323 mHelene-Lange-Schule
  • Kita377 mWaldorfkindergarten Wiesbaden e. V.
  • Bus234 mWiesbaden Hans-Bredow-Straße, ca. 179 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall483 mSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße3,1 km45.945 Kfz/Tag
  • A 662,6 kmA 66 / AS Wiesbaden-Mainzer Straße
  • A 6713,4 kmA 671 / AS Wiesbaden-Amöneburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium818 mMartin-Niemöller-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule323 mHelene-Lange-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmWerner-von-Siemens-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule893 mLouise-Schroeder-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,5 kmSchule am Geisberg · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt, Niederwallufer Bucht · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen · 19,5 % FFH, Inselrhein, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein · 2,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Rheinhessisches Rheingebiet · 62,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 36,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,8 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.259 ha, Gewerbe 1.065 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiesbaden (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt (Naturschutzgebiet, 3,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rabengrund von Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rettbergsaue bei Wiesbaden; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen; Trockenborn/

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 234 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 6,3 km, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 945 m, weiterführend 323 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 813 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,1 %, Kinderarmut 21,6 %, Altersarmut 8,0 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 45.945 Kfz/Tag
  • Naturnähe65/10026,5 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am HaingrabenWiesbaden
Grundschule945 m

Amelia Earhart - Private Bilinguale Ganztagsschule Wiesbaden

Kita377 m

Waldorfkindergarten Wiesbaden e. V.

Bus234 m

Wiesbaden Hans-Bredow-Straße, ca. 179 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 234 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 6,3 km

Klinik / Notfall483 m

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6713,1 km

45.945 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 813 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA NolteBierstadter Straße 53 65189 Wiesbaden
    Lebensmittel · 813 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofsplatz 3 65189 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlKirchgasse 17 65185 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto City - 65191 Wiesbaden, Limesstr. 7Limesstr. 7 65191 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny WiesbadenNerostrasse 41 65183 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • KauflandKaufland WiesbadenÄppelallee 69 65203 Wiesbaden
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWiesbaden, 65189, Bahnhofsplatz 1Bahnhofsplatz 1 65189 Wiesbaden
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeugasse 15-19 65183 Wiesbaden
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-BiebrichHagenauer Straße 27 65203 Wiesbaden
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 535 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 277 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 124 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 154 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Harmonie
    Bäckerei · 535 mOSM
  • Späti WiesbadenRheinstraße 65185 Wiesbaden
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Jaddy's Fleischwaren
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • REWE GetränkemarktMoritzstraße 28 65185 Wiesbaden
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • MiMarMoritzstraße 7 65185 Wiesbaden
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 277 mOSM
  • MedicIN
    Café · 442 mOSM
  • Die Hütte
    Restaurant · 542 mOSM
  • Die Hütte
    Bar / Kneipe / Biergarten · 554 mOSM
  • Rialto Eismanufaktur
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 124 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 313 mOSM
  • Langenbeckplatz
    Park · 461 mOSM
  • Helmut-Schön-SportparkBerliner Straße 65189 Wiesbaden
    Sportzentrum · 699 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Jüdischer Friedhof Schöne Aussicht
    Friedhof · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Frankfurter Straße
    Fahrradverleih · 420 mOSM
  • book-n-drive
    Carsharing · 620 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundeskriminalamt W9Gustav-Nachtigal-Straße 5 65189 Wiesbaden
    Polizei · 131 mOSM
  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 154 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 523 mOSM
  • HauptklärwerkTheodor-Heuss-Ring 51 65187 Wiesbaden
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.194 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.400 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart S 950 €/m² in 2 m; Nutzungsart FGA 30 €/m² in 77 m; Grünland 2 €/m² in 77 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis797,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.194 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.400 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wiesbaden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 17: 6

Flurstück 88/32206 m²Am Haingraben 2 · 36,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/336 m²Am Haingraben 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/31172 m²Am Haingraben 4 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/30183 m²Am Haingraben 6 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/29176 m²Am Haingraben 8 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/28190 m²Am Haingraben 10 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/27182 m²Am Haingraben 12 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/26187 m²Am Haingraben 14 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/25186 m²Am Haingraben 16 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/5735 m²Am Haingraben 17 · 29,4 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 40/6261 m²Am Haingraben 17 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 42/3196 m²Am Haingraben 17 · 15,4 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 43/388 m²Am Haingraben 17 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 44/364 m²Am Haingraben 17 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 45/32 m²Am Haingraben 17 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 88/24191 m²Am Haingraben 18 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/23416 m²Am Haingraben 20 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/54284 m²Am Haingraben 22 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/16192 m²Am Haingraben 24 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/15199 m²Am Haingraben 26 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/14194 m²Am Haingraben 28 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/13201 m²Am Haingraben 30 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/12195 m²Am Haingraben 32 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/11202 m²Am Haingraben 34 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/10197 m²Am Haingraben 36 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/9204 m²Am Haingraben 38 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/8197 m²Am Haingraben 40 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/7206 m²Am Haingraben 42 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/6625 m²Am Haingraben 44 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/14827 m²Am Haingraben 46 · 20,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65189

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Haingraben in Wiesbaden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.400 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Haingraben
NameAm Haingraben
Postleitzahl65189
OrtWiesbaden
OrtsteilWiesbaden
Breitengrad50.075451
Längengrad8.260629
Vorwahl0611, 06122, 06127, 06134
TelefonnetzWiesbaden, Hofheim-Wallau, Niedernhausen Taunus, Mainz-Kastel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
Kreisfreie StadtWiesbaden, Landeshauptstadt
GemeindeWiesbaden, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.622 EUR/Ew.BBSR INKAR