Am Kaltenborn in 55578 Gau-Weinheim

Straßenprofil

Am Kaltenborn in Gau-Weinheim

Die Straße Am Kaltenborn liegt in Gau-Weinheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55578 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 3,7 km, A 63 7,1 km, A 60 11,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kaltenborn in Gau-Weinheim erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Kaltenborn in Gau-Weinheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 252 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 16,4 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 837 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 4,9 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,8 % Wald, 0,8 % Gewässer. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,9 km, 48.415 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 252 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 16,4 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,19 €/m² Miete, 8,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.861 EUR/Ew., Steuerkraft 794 EUR/Ew., Einzelhandel 8.072 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +22 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo -8
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Gau-Bickelheim 3,7 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.750 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alzey-Worms
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,9 km, 48.415 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,8 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Wallertheim
  • Weiterführende Schule2,5 kmRheingrafen-Realschule plus Wörrstadt
  • Kita449 mKommunale Kindertagesstätte
  • Bus252 mGau-Weinheim, Bürgerhaus, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,1 kmBodenheim, Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmWallertheim, Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,0 kmKreiskrankenhaus Alzey
  • Fernstraße4,9 km48.415 Kfz/Tag
  • A 613,7 kmA 61 / AS Gau-Bickelheim
  • A 637,1 kmA 63 / AS Wörrstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,3 kmGymnasium Nieder-Olm · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,3 kmIntegrierte Gesamtschule Sprendlingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmRheingrafen-Realschule plus Wörrstadt · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule12,1 kmPrivate Berufsbildende Schule des DRK LV RLP e.V. · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,0 kmElisabethen-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 10 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wißberg (Naturschutzgebiet, 1,77 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wißberg (Naturschutzgebiet, 1,77 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 252 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 16,4 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.750 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alzey-Worms
  • Autobahnanbindung82/100A 61 / AS Gau-Bickelheim 3,7 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe50/1000,8 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,9 km, 48.415 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,9 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung72/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KaltenbornGau-Weinheim
Grundschule1,5 km

Grundschule Wallertheim

Kita449 m

Kommunale Kindertagesstätte

ÖPNV106 m

Gau-Weinheim, Schiefer Turm · weitere Modi: Bus 252 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 16,4 km

Klinik / Notfall12,0 km

Kreiskrankenhaus Alzey

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 614,9 km

48.415 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55599 Gau-Bickelheim, St. Floriansweg 1St. Floriansweg 1 55599 Gau-Bickelheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny WörrstadtKreuznacher Str. 1-7 55286 Wörrstadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • LidlLidlGutenbergstr. 9 55286 Wörrstadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOber-Saulheimer-Straße 31 55286 Wörrstadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vuthaj WöllsteinIn der Krummgewann 1 55597 Wöllstein
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAMarie-Curie-Ring+11 55291 Saulheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGutenbergstraße 5 55286 Wörrstadt
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannWörrstadt, 55286, Ober-Saulheimer-Str. 14Ober-Saulheimer-Str. 14 55286 Wörrstadt
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.861 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis237,71 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.861 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55578

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kaltenborn in Gau-Weinheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert125 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kaltenborn
NameAm Kaltenborn
Postleitzahl55578
OrtGau-Weinheim
Breitengrad49.848164
Längengrad8.046475
Vorwahl06732
TelefonnetzWörrstadt
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisAlzey-Worms
GemeindeGau-Weinheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft794 EUR/Ew.BBSR INKAR