Am Kerbtal in 49328 Melle

Straßenprofil

Am Kerbtal in Melle

Die Straße Am Kerbtal liegt in Melle im Bereich Buer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49328 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buer.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOsnabrück
  • Vorwahl05225, 05226, 05402, 05409, 05422, 05425, 05427, 05428, 05429, 05742, 05746

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 4,9 km, A 33 18,6 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kerbtal in Melle im Bereich Buer erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 396 m, Regionalbahn 5,1 km, Tram 22,1 km, Fernzug 12,3 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 10,8 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,69 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.459 EUR/Ew., Steuerkraft 1.241 EUR/Ew., Einzelhandel 8.739 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +249 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +187
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Riemsloh 4,9 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.206 je 100.000 Einwohner im Landkreis Osnabrück
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.520 Betroffene, 3,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrundschule Eicken-Bruche
  • Weiterführende Schule4,0 kmFreie Waldorfschule Melle
  • Kita4,9 kmKindertagesstätte Kuckucksnest
  • Bus396 mBuer(Melle) Blanke Mühle, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmBruchmühlen, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Tram22,1 kmBielefeld, Babenhausen Süd, ca. 602 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmNiels-Stensen-Kliniken, Christliches Klinikum Melle GmbH
  • Fernstraße7,2 km41.509 Kfz/Tag
  • A 304,9 kmA 30 / AS Riemsloh
  • A 3318,6 kmA 33 / AS Borgloh/Kloster Oesede
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmGymnasium Melle · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,8 kmGesamtschule der Gemeinde Rödinghausen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,7 kmOberschule Melle-Mitte · Oberschule
  • Berufliche Schule7,5 kmBerufsbildende Schulen Melle · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,0 kmGrundschule Eicken-Bruche · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBeutling, Im Wischen · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElse und obere Hase, Obere Hunte · 0,8 % FFH
LandschaftsschutzBrennenheide, Brucher Holz · 36,6 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 32,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.277 ha, Gewerbe 555 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Waldgebiete bei Gerden (Landschaftsschutzgebiet, 0,77 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Kilverbachtal (Naturschutzgebiet, 6,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Else und obere Hase; Obere Hunte; System Else/Werre; Teutoburger Wald, Kleiner Berg | Landschaftsschutzgebiet: Brennenheide; Brucher Holz; Das Loh bei Gesmold; Düingdorfer Berg; Else und Obere Hase; FFH-Gebiet Teutoburger Wald, Kleiner Berg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 517 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 396 m, Regionalbahn 5,1 km, Tram 22,1 km, Fernzug 12,3 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,69 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 4,4 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 10,8 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 4,0 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10018,2 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.520 Betroffene, 3,3 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KerbtalMelle
Grundschule4,0 km

Grundschule Eicken-Bruche

Kita4,9 km

Kindertagesstätte Kuckucksnest

Bus396 m

Buer(Melle) Blanke Mühle, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 396 m, Regionalbahn 5,1 km, Tram 22,1 km, Fernzug 12,3 km

Klinik / Notfall6,8 km

Niels-Stensen-Kliniken, Christliches Klinikum Melle GmbH

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 307,2 km

41.509 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 517 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA AdamBarkhausener Str. 91-93 49328 Melle
    Lebensmittel · 517 mQuelle
  • LidlLidlSpenger Straße 8 49328 Melle-Bruchmühlen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBruchstraße 193 32289 Rödinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • PENNYPenny SchwenningdorfBuender Str. 83 32289 Roedinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49152 Bad Essen, Lindenstr. 126Lindenstr. 126 49152 Bad Essen
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRödinghausen, 32289, Bruchstr. 199Bruchstr. 199 32289 Rödinghausen
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerMelleOldendorfer Str. 46 49324 Melle
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 9 49324 Melle
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MelleNachtigallenstraße 75-81 49324 Melle
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 646 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 671 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 68 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 292 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hartwig
    Bäckerei · 646 mOSM
  • GetränkePartner Hof Meyerdrees
    Getränkemarkt · 827 mOSM
  • KIK
    Kiosk / Convenience · 6,2 kmOSM
  • LammerschmidtGrönenberger Straße 2-8 49324 Melle
    Metzgerei · 6,4 kmOSM
  • Obsthof AlbersHüseder Straße 26 49152 Bad Essen
    Obst/Gemüse · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gastwerk
    Restaurant · 671 mOSM
  • Grill-Eck
    Imbiss / Fast Food · 682 mOSM
  • B22 Buer-Kultur e.V.Alter Handelsweg 22 49328 Melle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 782 mOSM
  • Wobkers HofcaféIn den Höfen Melle
    Café · 1,7 kmOSM
  • FontanellaMühlenstraße 19 49324 Melle
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Im Groenen Feld
    Spielplatz · 68 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 210 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 372 mOSM
  • Park
    Park · 516 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 816 mOSM
  • Arboretum Waldlehrpfad
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Melle, Ortsfeuerwehr Buer
    Feuerwehr · 371 mOSM
  • Allgemeiner sozialer Dienst Rödinghausen, Polizei BezirksdienstHeerstraße 2a 32289 Rödinghausen
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 292 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 826 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.459 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis132,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.459 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Stadt Melle, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 2

Flurstück 551/3601 m²Am Kerbtal 1 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/16661 m²Am Kerbtal 2 · 17,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 551/4600 m²Am Kerbtal 3 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/15661 m²Am Kerbtal 4 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/5647 m²Am Kerbtal 5 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/34660 m²Am Kerbtal 6 · 8,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/8573 m²Am Kerbtal 7 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/7586 m²Am Kerbtal 9 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/6579 m²Am Kerbtal 11 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/17579 m²Am Kerbtal 12 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/22686 m²Am Kerbtal 13 · 19,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/3130 m²Am Kerbtal 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/18564 m²Am Kerbtal 14 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/32584 m²Am Kerbtal 15 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/30632 m²Am Kerbtal 16 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/24754 m²Am Kerbtal 17 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/33782 m²Am Kerbtal 18 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/27611 m²Am Kerbtal 19 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/26598 m²Am Kerbtal 21 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/25604 m²Am Kerbtal 23 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/631.216 m²Am Kerbtal 24 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/62715 m²Am Kerbtal 25 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/21881 m²Am Kerbtal 26 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/61618 m²Am Kerbtal 27 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/44650 m²Am Kerbtal 28 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/59965 m²Am Kerbtal 29 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/45664 m²Am Kerbtal 30 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/36849 m²Am Kerbtal 31 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/46866 m²Am Kerbtal 32 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/37654 m²Am Kerbtal 33 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/47759 m²Am Kerbtal 34 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/58747 m²Am Kerbtal 35 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/48827 m²Am Kerbtal 36 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/56568 m²Am Kerbtal 37 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/49777 m²Am Kerbtal 38 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/5785 m²Am Kerbtal 39 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/51691 m²Am Kerbtal 40 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/52659 m²Am Kerbtal 42 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/53618 m²Am Kerbtal 44 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551/541.261 m²Am Kerbtal 46 · 16,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49328

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kerbtal in Melle

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert125 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kerbtal
NameAm Kerbtal
Postleitzahl49328
OrtMelle
OrtsteilBuer
Breitengrad52.241447
Längengrad8.405708
Vorwahl05225, 05226, 05402, 05409, 05422, 05425, 05427, 05428, 05429, 05742, 05746
TelefonnetzSpenge, Bruchmühlen Westf, Bissendorf Kr Osnabrück, Hilter am Teutoburger Wald, Melle, Borgholzhausen, Melle-Buer, Melle-Neuenkirchen, Melle-Wellingholzhausen, Preussisch Oldendorf, Rödinghausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisOsnabrück
GemeindeMelle, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer405 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.241 EUR/Ew.BBSR INKAR