Am Kettersberg in 35767 Breitscheid

Straßenprofil

Am Kettersberg in Breitscheid

Die Straße Am Kettersberg liegt in Breitscheid im Bereich Erdbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35767 zugeordnet. Ortsteilbezug: Erdbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 4,8 km, A 480 21,7 km, A 3 34,2 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kettersberg in Breitscheid im Bereich Erdbach erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 312 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 7,1 km, Rufbus 6,4 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,87 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.676 EUR/Ew., Steuerkraft 864 EUR/Ew., Einzelhandel 8.049 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Herborn-West 4,8 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,1 km, 10.018 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmPestalozzi-Schule
  • Weiterführende Schule2,1 kmFritz-Philippi-Schule
  • Kita2,0 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus312 mBreitscheid-Erdbach Ort, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmHaiger Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,1 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße4,1 km10.018 Kfz/Tag
  • A 454,8 kmA 45 / AS Herborn-West
  • A 48021,7 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmJohanneum-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,3 kmJohann-Textor-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmFritz-Philippi-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule7,1 kmGewerbliche Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule2,1 kmFritz-Philippi-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAubachtal bei Langenaubach, Aubachtal bei Rabenscheid · 10,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes, Grünland und Höhlen bei Erdbach und Medenbach · 31,1 % FFH, Hoher Westerwald, Vogelschutzgebiet Wälder und Wiesen bei Burbach und Neunkirchen · 47,1 % Vogelschutz
NaturparkLahn-Dill-Bergland, Sauerland-Rothaargebirge · 0,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 111 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hoher Westerwald (FFH-Gebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erdbacher Höhlen (Naturschutzgebiet, 1,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Grünland und Höhlen bei Erdbach und Medenbach; Hoher Westerwald; Waldgebiet östlich von Langenaubach; Weier- und Winterbach | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Burbach | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 312 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 7,1 km, Rufbus 6,4 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,87 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1006,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +4
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen56/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 2,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KettersbergBreitscheid
Grundschule3,3 km

Pestalozzi-Schule

Kita2,0 km

Evangelischer Kindergarten

Bus312 m

Breitscheid-Erdbach Ort, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 312 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 7,1 km, Rufbus 6,4 km

Klinik / Notfall7,5 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2554,1 km

10.018 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAKai Göbel e.K.Hohleichenrain 2 35708 Haiger
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 10 35708 Haiger
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLohwiese 5 35708 Haiger
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • NORMANORMABürgermeisterwiese+8 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35745 Herborn, Burger Hauptstr. 14ABurger Hauptstr. 14A 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 6 35764 Sinn
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • PENNYPenny MademühlenWesterwaldstr. 23 35759 Driedorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • RossmannDillenburg, 35683, Rolfesstr. 3Rolfesstr. 3 35683 Dillenburg
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HaigerBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 332 mnächste lokale Versorgung
  • Café 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 333 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 595 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • DorfLadenCaféMühlweg 4 35767 Breitscheid
    Kiosk / Convenience · 332 mOSM
  • Metzgerei ReutherRathausstraße 6 35767 Breitscheid
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • REWE
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Bäckerei Hartmann+LuckenbachWesterwaldstraße 2
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Krimmel
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Heimatliebe Bistro und CaféMedenbacher Straße 17 35767 Breitscheid
    Café · 1,8 kmOSM
  • Breitscheider StubeSchönbacher Straße 34 35767 Breitscheid
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Herborner BärMedenbacher Straße 1 35767 Breitscheid
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Xpress Pizza und DönerSchönbacher Hauptstraße 39 35745 Herborn
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Eiscafé De LucaHauptstraße 2 35745 Herborn
    Eisdiele · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 333 mOSM
  • Friedhof Erdbach
    Friedhof · 628 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 849 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Freibad Medenbach
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MedenbachHauptstraße 37 35767 Breitscheid
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeistation HerbornFriedrich-Birkendahl-Straße 55 35745 Herborn
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 595 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 599 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 744 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 52 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 52 m; allgemeines Wohngebiet 55 €/m² in 67 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.676 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Breitscheid, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 85952 m²Am Kettersberg 1 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108927 m²Am Kettersberg 2 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86817 m²Am Kettersberg 3 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107906 m²Am Kettersberg 4 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87875 m²Am Kettersberg 5 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106894 m²Am Kettersberg 6 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88857 m²Am Kettersberg 7 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105931 m²Am Kettersberg 8 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89821 m²Am Kettersberg 9 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104971 m²Am Kettersberg 10 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90822 m²Am Kettersberg 11 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1031.012 m²Am Kettersberg 12 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91813 m²Am Kettersberg 13 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/11.062 m²Am Kettersberg 14 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151695 m²Am Kettersberg 15 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/3913 m²Am Kettersberg 16 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150664 m²Am Kettersberg 17 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/2988 m²Am Kettersberg 18 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149646 m²Am Kettersberg 19 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130756 m²Am Kettersberg 20 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148645 m²Am Kettersberg 21 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129912 m²Am Kettersberg 22 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147618 m²Am Kettersberg 23 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1281.107 m²Am Kettersberg 24 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146800 m²Am Kettersberg 25 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/31.213 m²Am Kettersberg 26 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145895 m²Am Kettersberg 27 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/11.021 m²Am Kettersberg 28 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35767

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kettersberg in Breitscheid

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kettersberg
NameAm Kettersberg
Postleitzahl35767
OrtBreitscheid
OrtsteilErdbach
Breitengrad50.69186
Längengrad8.22024
Vorwahl02777
TelefonnetzBreitscheid Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeBreitscheid

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B215 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft864 EUR/Ew.BBSR INKAR