Am Kies in 97297 Waldbüttelbrunn

Straßenprofil

Am Kies in Waldbüttelbrunn

Die Straße Am Kies liegt in Waldbüttelbrunn im Bereich Waldbüttelbrunn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97297 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waldbüttelbrunn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 4,8 km, A 81 5,4 km, A 7 13,2 km Luftlinie
  • Breitband82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kies in Waldbüttelbrunn im Bereich Waldbüttelbrunn erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 729 m, weiterführend 729 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 106 m, Regionalbahn 3,0 km, Tram 3,2 km, Fernzug 6,4 km, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,94 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.426 EUR/Ew., Steuerkraft 1.642 EUR/Ew., Einzelhandel 8.706 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -46 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -56
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Würzburg/Kist 4,8 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,4 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule729 mGrundschule Waldbüttelbrunn
  • Weiterführende Schule729 mMittelschule Waldbüttelbrunn
  • Kita497 mKindergarten Spatzennest
  • Bus106 mWaldbüttelbrunn/B8, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmWürzburg-Zell, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Tram3,2 kmWürzburg Bürgerbräu, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,9 kmKlinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital
  • Fernstraße4,8 km89.935 Kfz/Tag
  • A 34,8 kmA 3 / AS Würzburg/Kist
  • A 815,4 kmA 81 / Dreieck Würzburg-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmFriedrich-Koenig-Gymnasium Würzburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule57,2 kmGeorg-Ackermann-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule729 mMittelschule Waldbüttelbrunn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,7 kmStaatl.Technikerschule f.Agrarwirtsch. Veitshöchh. Fachricht. Garten-, Landschafts- und Weinbau · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule2,5 kmRupert-Egenberger-Schule Höchberg Förderzentrum Förderschwerpunkt Lernen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIrtenberger und Guttenberger Wald, Laubwälder um Würzburg · 5,8 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 82 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Laubwälder um Würzburg (FFH-Gebiet, 1,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bärnthal-Hüttenthal (Naturschutzgebiet, 5,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Irtenberger und Guttenberger Wald; Laubwälder um Würzburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 106 m, Regionalbahn 3,0 km, Tram 3,2 km, Fernzug 6,4 km, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 729 m, weiterführend 729 m
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-46 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -56
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 89.935 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1005,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe63/10021,4 % Wald, 0,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KiesWaldbüttelbrunn
Grundschule729 m

Grundschule Waldbüttelbrunn

Kita497 m

Kindergarten Spatzennest

Bus106 m

Waldbüttelbrunn/B8, ca. 99 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 106 m, Regionalbahn 3,0 km, Tram 3,2 km, Fernzug 6,4 km

Klinik / Notfall5,9 km

Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,8 km

89.935 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 97297 Waldbüttelbrunn, Raiffeisenstr. 3Raiffeisenstr. 3 97297 Waldbüttelbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlEinsteinstr. 6 97204 Höchberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KörnerFahrmannstr. 1 97299 Zell
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLandwehrstraße 19 97249 Eisingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMARaiffeisenstraße+11 97209 Veitshöchheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Würzburg CityWolfhartsgasse 3 97070 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • KauflandKaufland Würzburg-GrombühlNürnberger Straße 12 97076 Würzburg
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHeidelberger Straße 101a 97204 Höchberg
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • RossmannEisingen, 97249, Landwehrstr. 19 aLandwehrstr. 19 a 97249 Eisingen
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerWürzburgDominikanerplatz 4 97070 Würzburg
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HöchbergLeibnizstraße 8 97204 Höchberg
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 435 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 603 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 275 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 504 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Rösner BackstubeMerowingerstraße 1 97297 Waldbüttelbrunn
    Bäckerei · 435 mOSM
  • SteigerwaldAugust-Bebel-Straße 38 97297 Waldbüttelbrunn
    Metzgerei · 519 mOSM
  • Getränkemarkt ReitzensteinHöchberger Straße 4a 97297 Waldbüttelbrunn
    Getränkemarkt · 567 mOSM
  • Ursprung Naturkost Bioladen97204
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • QuerBeetFrankfurter Straße 87 97082 Würzburg
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus zur RoseAugust-Bebel-Straße 34 97297 Waldbüttelbrunn
    Restaurant · 603 mOSM
  • Yilmaz DönerKirchstraße 13 97297 Waldbüttelbrunn
    Imbiss / Fast Food · 659 mOSM
  • MarktCafe LammHauptstraße 78 97204
    Café · 2,4 kmOSM
  • La Corona
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Eis-Cafe La GondolaHauptstraße 105 97204
    Eisdiele · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 275 mOSM
  • Waldfriedhof Waldbüttelbrunn
    Friedhof · 607 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 627 mOSM
  • Grund- und Mittelschule Waldbüttelbrunn
    Sportzentrum · 716 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 739 mOSM
  • Park
    Park · 808 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 4,2 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortFrankfurter Straße 28 97082 Würzburg
    Fahrradverleih · 4,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WaldbüttelbrunnFrankfurter Straße 24 97297 Waldbüttelbrunn
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeipräsidium UnterfrankenFrankfurter Straße 79 97082 Würzburg
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 504 mOSM
  • Wertstoffhof KiesäckerIndustriestraße 9 97297 Waldbüttelbrunn
    Glascontainer · 681 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage Zweckverband Abwasserbeseitigung Ahlbach
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.426 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis226,17 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.426 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Kies, 97297 Waldbüttelbrunn
Position: 49.791943, 9.847817

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97297

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kies in Waldbüttelbrunn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kies
NameAm Kies
Postleitzahl97297
OrtWaldbüttelbrunn
OrtsteilWaldbüttelbrunn
Breitengrad49.791943
Längengrad9.847817
Vorwahl0931, 09369
TelefonnetzWürzburg, Uettingen
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeWaldbüttelbrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.642 EUR/Ew.BBSR INKAR