Am Kirchberg in 97776 Eußenheim

Straßenprofil

Am Kirchberg in Eußenheim

Die Straße Am Kirchberg liegt in Eußenheim im Bereich Eußenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97776 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eußenheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 16,2 km, A 70 19,3 km, A 3 24,8 km Luftlinie
  • Breitband65,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kirchberg in Eußenheim im Bereich Eußenheim erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 30 m, weiterführend 30 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 64 m, Regionalbahn 4,2 km, Tram 22,5 km, Fernzug 22,8 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 26,7 Min., Schwimmbad 11,3 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,27 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.784 EUR/Ew., Steuerkraft 788 EUR/Ew., Einzelhandel 8.140 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -5
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 65,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Gramschatzer Wald 16,2 km
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.845 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Spessart
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule30 mGrundschule Eußenheim
  • Weiterführende Schule30 mMittelschule Eußenheim
  • Kita24 mKindergarten St. Josef
  • Bus64 mEußenheim Gh. Linde, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmKarlstadt (Main), ca. 310 Abfahrten werktags
  • Tram22,5 kmWürzburg Bürgerbräu, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,1 kmKlinikum Main-Spessart
  • Fernstraße12,8 km4.883 Kfz/Tag
  • A 716,2 kmA 7 / AS Gramschatzer Wald
  • A 7019,3 kmA 70 / Kreuz Schweinfurt/Werneck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmJohann-Schöner-Gymnasium Karlstadt · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule44,5 kmHenry-Harnischfeger-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule30 mMittelschule Eußenheim · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,9 kmStaatl. Berufsschule Main-Spessart in Karlstadt · Berufsschulen
  • Förderschule22,8 kmFriedensreich-Hundertwasser-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Würzburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGiebel, Grainberg-Kalbenstein und Saupurzel · 4,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMaintalhänge zwischen Gambach und Veitshöchheim, Trockengebiete an den Werntalhängen zwischen Karsbach und Stetten · 6,6 % FFH, Truppenübungsplatz Hammelburg · 0,9 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,5 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 80 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ruine Homburg (Naturschutzgebiet, 1,12 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ruine Homburg (Naturschutzgebiet, 1,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Maintalhänge zwischen Gambach und Veitshöchheim; Trockengebiete an den Werntalhängen zwischen Karsbach und Stetten; Truppenübungsplatz Hammelburg | Naturschutzgebiet: Giebel; Grainberg-Kalbenstein und Saupurzel; Ruine Homburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 30 m, weiterführend 30 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 64 m, Regionalbahn 4,2 km, Tram 22,5 km, Fernzug 22,8 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,7 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 20,1 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-33 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -5
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,3 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Gramschatzer Wald 16,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KirchbergEußenheim
Grundschule30 m

Grundschule Eußenheim

Kita24 m

Kindergarten St. Josef

Bus/Rufbus64 m

Eußenheim Gh. Linde, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 64 m, Regionalbahn 4,2 km, Tram 22,5 km, Fernzug 22,8 km

Klinik / Notfall17,1 km

Klinikum Main-Spessart

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2712,8 km

4.883 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAE center BreitenbachAm Hammersteig 4 97753 Karlstadt
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlGemündener Str. 8-10 97753 Karlstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAMainkaistraße+2 97753 Karlstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWürzburger Straße 1 h 97753 Karlstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny RetzbachAm Guessgraben 1 97225 Zellingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWürzburger Straße 3 97753 Karlstadt
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • MüllerZellingen - RetzbachAm Güßgraben 4 97225 Zellingen - Retzbach
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 116 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 63 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 29 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 313 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Maxl BäckUntere Berggasse 2 97776 Eußenheim
    Bäckerei · 116 mOSM
  • Metzgerei HartmannZum Sportgelände 3 97753 Karlstadt
    Metzgerei · 3,7 kmOSM
  • logo Getränke-FachmarktGemündener Straße 10 97753 Karlstadt
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Gemüse Geisler97753
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Obst & Spargelhof GoldHarrbacher Weg 36 97753 Karlstadt
    Obst/Gemüse · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus AdlerHauptstraße 4 97776 Eußenheim
    Restaurant · 63 mOSM
  • Café
    Café · 3,7 kmOSM
  • Pizza & CoOstlandstraße 23 97753 Karlstadt
    Imbiss / Fast Food · 3,9 kmOSM
  • Liesl KarlstadtRingstraße 2 97753
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM
  • Eiscafe FethiHauptstraße 33 97753 Karlstadt
    Eisdiele · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 29 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 111 mOSM
  • Trainingsplatz SV Eußenheim
    Sportplatz · 301 mOSM
  • Sportplatz SV Eußenheim97776
    Sportzentrum · 451 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 402 mOSM
  • Polizeiinspektion KarlstadtHauptstraße 42 97753 Karlstadt
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 313 mOSM
  • V36007
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis72,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.784 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Kirchberg, 97776 Eußenheim
Position: 49.989609, 9.809877

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97776

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kirchberg in Eußenheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit65,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kirchberg
NameAm Kirchberg
Postleitzahl97776
OrtEußenheim
OrtsteilEußenheim
Breitengrad49.989609
Längengrad9.809877
Vorwahl09350, 09353, 09360
TelefonnetzEussenheim-Hundsbach, Karlstadt, Thüngen
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMain-Spessart
GemeindeEußenheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft788 EUR/Ew.BBSR INKAR