Am Klärwerk in 49451 Holdorf

Straßenprofil

Am Klärwerk in Holdorf

Die Straße Am Klärwerk liegt in Holdorf im Bereich Holdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49451 zugeordnet. Ortsteilbezug: Holdorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVechta
  • Vorwahl05491, 05492, 05493, 05494

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 490 m, A 29 29,7 km, A 33 32,9 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Klärwerk in Holdorf im Bereich Holdorf erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,4 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 663 m, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 17,8 km, Rufbus 5,7 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,81 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.242 EUR/Ew., Steuerkraft 1.224 EUR/Ew., Einzelhandel 7.504 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +65 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +39
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Holdorf 490 m
  • E-Mobilität: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.499 je 100.000 Einwohner im Landkreis Vechta
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,1 km, 7.533 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,0 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,4 kmGrundschule Barbara-Schule
  • Weiterführende Schule1,4 kmOBS Holdorf
  • Kita4,3 kmSt. Barbara
  • Bus663 mHoldorf(Niedersachs) Heimathaus, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmHoldorf(Oldb), ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug17,8 kmDiepholz, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,5 kmKrankenhaus St. Elisabeth gGmbH
  • Fernstraße11,1 km7.533 Kfz/Tag
  • A 1490 mA 1 / AS Holdorf
  • A 2929,7 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmGymnasium Damme · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,5 kmIGS Bramsche · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmOBS Holdorf · Oberschule
  • Berufliche Schule11,7 kmBerufsbildende Schulen Lohne II, Adolf-Kolping-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,2 kmKardinal-von-Galen-Haus gGmbH · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDammer Berge · 3,3 % FFH
LandschaftsschutzBaumreihen, Dammer Berge · 26,7 % Flächenanteil
NaturparkDümmer · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,0 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 206 ha, Gewerbe 155 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dümmer (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dammer Bergsee (Naturschutzgebiet, 5,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dammer Berge | Landschaftsschutzgebiet: Baumreihen; Dammer Berge | Naturpark: Dümmer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten90/100REWE 1,2 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10061 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur89/10087,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung88/100A 1 / AS Holdorf 490 m

Prüfpunkte

  • Schulen56/100Grundschule 4,4 km, weiterführend 1,4 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe66/10025,0 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Standortmarkt72/100Kaufkraft 27.242 EUR/Ew., Steuerkraft 1.224 EUR/Ew., Einzelhandel 7.504 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KlärwerkHoldorf
Grundschule4,4 km

Grundschule Barbara-Schule

Kita4,3 km

St. Barbara

Bus663 m

Holdorf(Niedersachs) Heimathaus, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 663 m, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 17,8 km, Rufbus 5,7 km

Klinik / Notfall9,5 km

Krankenhaus St. Elisabeth gGmbH

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 6811,1 km

7.533 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • REWE 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • REWEREWE Guido Hörnschemeyer oHGGroße Straße 36 49451 Holdorf
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49451 Holdorf, Dammer Str. 1Dammer Str. 1 49451 Holdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlLohner Str. 4 49439 Steinfeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RunnebomGroße Str. 74 49439 Steinfeld
    Lebensmittel · 6,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGroße Straße 74 49439 Steinfeld (Oldenburg)
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannSteinfeld, 49439, Lohner Str. 2Lohner Str. 2 49439 Steinfeld
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 441 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 462 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 308 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 51 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 441 mOSM
  • Bäckerei HeitmannGroße Straße 2 49451 Holdorf
    Bäckerei · 683 mOSM
  • B & R Henke Fleisch GmbHGroße Straße 39 49451 Holdorf
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Obsthof KlökerHoldorfer Straße 84 49413 Dinklage
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM
  • GetränkehausLohner Straße 4 49439 Steinfeld
    Getränkemarkt · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Autohof HoldorfZum Hansa-Center 2 49451 Holdorf
    Restaurant · 462 mOSM
  • McDonald'sZum Hansa Center 4 49451 Holdorf
    Imbiss / Fast Food · 589 mOSM
  • Venezia EisacafeGroße Straße 16 49451 Holdorf
    Eisdiele · 867 mOSM
  • Café
    Café · 1,6 kmOSM
  • Trend
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 308 mOSM
  • Schützenverein HoldorfAm Schützenplatz 5 49451 Holdorf
    Sportzentrum · 338 mOSM
  • Spielplatz Lüttmerskamp
    Spielplatz · 352 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 880 mOSM
  • Bürgerpark Holdorf
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortsfeuerwehr HoldorfAm Lagerweg 35 49451 Holdorf
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeistation SteinfeldBahnhofstraße 38a 49439 Steinfeld
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffsammelstelle Holdorf
    Recyclingcontainer · 51 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 76 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 824 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 115 €/m² in 199 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.242 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Holdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49451

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Klärwerk in Holdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Klärwerk
NameAm Klärwerk
Postleitzahl49451
OrtHoldorf
OrtsteilHoldorf
Breitengrad52.593292
Längengrad8.117702
Vorwahl05491, 05492, 05493, 05494
TelefonnetzDamme Dümmer, Steinfeld Oldenburg, Neuenkirchen Kr Vechta, Holdorf Niedersachs
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisVechta
GemeindeHoldorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.224 EUR/Ew.BBSR INKAR