Bodenrichtwert34 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 27 11,0 km, A 7 11,6 km, A 352 31,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
71/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Kleinen Felde in Ahlden im Bereich Eilte erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Kleinen Felde in Ahlden ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 93,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,21 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,1 km, weiterführend 5,5 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -30.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen61
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 5,5 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 602 m, S-Bahn 20,8 km, Regionalbahn 6,5 km, Stadtbahn 38,1 km, ca. 25 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,3 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 13,1 Min.
Ortslagesolide68
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule14,5 kmBBS Walsrode · Berufsbildende Schule
Förderschule11,4 kmSchule an der Alten Leine (FöS LE) · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal, Moor in der Schotenheide · 9,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker · 34,6 % FFH, Untere Allerniederung · 34,1 % VogelschutzLandschaftsschutzAller-Leinetal · 25,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,4 %, Verkehr 3,7 %NutzungsstrukturWohnbau 72 ha, Gewerbe 13 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Aller-Leinetal (Landschaftsschutzgebiet, 0,88 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aller-Leinetal (Naturschutzgebiet, 0,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal | Naturschutzgebiet: Aller-Leinetal; Moor in der Schotenheide | Vogelschutzgebiet: Untere Allerniederung
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 22,3 km, 93.494 Kfz/Tag
Prüfpunkte
Schulen41/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 5,5 km
Bevölkerungsentwicklung42/100-10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -30
Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 5,6 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Gesundheit60/100Traumazentrum 22,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am Kleinen FeldeAhlden
Grundschule3,1 km
Sophie-Dorothea-Schule
Kita5,9 km
Kindergarten Ahlden
Bus602 m
Eilte Süd, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 602 m, S-Bahn 20,8 km, Regionalbahn 6,5 km, Stadtbahn 38,1 km
Klinik / Notfall22,9 km
HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
Lebensmittel6,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 722,3 km
93.494 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 34 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,21 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche118,8 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis87,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.929 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone34 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Eilte Am kleinen Felde, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.929 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.320 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 811 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 87,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 9,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 602 m, S-Bahn 20,8 km, Regionalbahn 6,5 km, Stadtbahn 38,1 km, Fernzug 22,7 km, Rufbus 5,7 km; Bus: Eilte Süd (602 m); ca. 25 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
BfN: 9,5 % Naturschutzgebiete, 34,6 % FFH-Gebiet, 34,1 % Vogelschutzgebiet, 25,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Aller-Leinetal (Landschaftsschutzgebiet, 0,88 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Aller-Leinetal (Naturschutzgebiet, 0,92 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal | Naturschutzgebiet: Aller-Leinetal; Moor in der Schotenheide | Vogelschutzgebiet: Untere Allerniederung
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,4 %, Verkehr 3,7 %, Wald 34,1 %, Landwirtschaft 53,4 %, Gewässer 3,1 %; Wohnbaufläche 72 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Ahlden (Aller), Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 035 Rotenburg I – Heidekreis, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,1 %, stärkste Erststimme: SPD 42,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 28,1 %, SPD 24,8 %, GRÜNE 9,2 %, AfD 19,8 %, Die Linke 7,1 %, FDP 3,7 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 035
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 217.700, verfügbares Einkommen 22.933 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,4 %, Pkw 673 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 46,0 Jahre (Ahlden (Aller), Flecken)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 1.573 Einwohner (Stand 31.12.2024), -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -30, -19,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
147 unter 10 Jahre (9,3 %), 359 ab 65 Jahre (22,8 %) (Ahlden (Aller), Flecken, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
205 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ahlden (Aller), Flecken), Stand 30.06.2024
1.583 Einwohner (Ahlden (Aller), Flecken, Abweichung zur Fortschreibung -4, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 27 / AS Walsrode-Süd, A027028, 11,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Westenholz, A007049, 11,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 352 / Dreieck Hannover-Nord, A007053#A352001, 31,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten Ahlden 5,9 km, Kindergarten Böhme 5,9 km, Kindergarten Eickeloh 5,9 km, Kindergarten Hademstorf 5,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.