Am Klinkerberg in 38304 Wolfenbüttel

Straßenprofil

Am Klinkerberg in Wolfenbüttel

Die Straße Am Klinkerberg liegt in Wolfenbüttel im Bereich Adersheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38304 zugeordnet. Ortsteilbezug: Adersheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 36 2,3 km, A 39 6,0 km, A 391 10,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Klinkerberg in Wolfenbüttel im Bereich Adersheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 150 m, S-Bahn 34,6 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 8,2 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,73 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.683 EUR/Ew., Steuerkraft 1.319 EUR/Ew., Einzelhandel 9.651 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +854 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +359
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 36 / AS Wolfenbüttel-Süd 2,3 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.544 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wolfenbüttel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Fümmelse
  • Weiterführende Schule4,3 kmHenriette-Breymann-Gesamtschule
  • Kita1,5 kmKindertagesstätte Leinde
  • Bus150 mAdersheim, Westerntorstraße, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,6 kmHarsum Bahnhof, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmSZ-Immendorf, Bahnhof, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmStädtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH
  • Fernstraße6,6 km43.714 Kfz/Tag
  • A 362,3 kmA 36 / AS Wolfenbüttel-Süd
  • A 396,0 kmA 39 / AS Salzgitter-Thiede
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmTheodor-Heuss-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,3 kmHenriette-Breymann-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmHauptschule Salzgitter-Thiede · Hauptschule
  • Berufliche Schule9,7 kmLudwig-Erhard-Schule, Berufsbildende Schulen Salzg. · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,2 kmSchule am Teichgarten, FöS LE/SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWälder und Kleingewässer zwischen Mascherode und Cremlingen · 1,3 % FFH
LandschaftsschutzFümmelser Holz, Lechlumer Holz und angrenzende Forste · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,9 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 845 ha, Gewerbe 246 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lechlumer Holz und angrenzende Forste (Landschaftsschutzgebiet, 1,09 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mascheroder und Rautheimer Holz (Naturschutzgebiet, 5,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wälder und Kleingewässer zwischen Mascherode und Cremlingen | Landschaftsschutzgebiet: Fümmelser Holz; Lechlumer Holz und angrenzende Forste; Nieder- und Oberdahlumer Holz, Lagholz, Hötzumer Forst, Obersickter Holz und angrenzende

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 150 m, S-Bahn 34,6 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 8,2 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur88/10095,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten53/100Lidl 3,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe61/10015,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 4,3 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,2 %, Kinderarmut 12,8 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KlinkerbergWolfenbüttel
Grundschule2,4 km

Grundschule Fümmelse

Kita1,5 km

Kindertagesstätte Leinde

Bus150 m

Adersheim, Westerntorstraße, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 150 m, S-Bahn 34,6 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 8,2 km

Klinik / Notfall6,4 km

Städtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 396,6 km

43.714 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAdersheimer Str. 62 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center PacholskiAm Rehmanger 2 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGrauhofstraße 1 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38304 Wolfenbüttel, Adersheimer Str. 7Adersheimer Str. 7 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny ThiedePanscheberg 2 38239 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • KauflandKaufland SalzgitterAlbert-Schweitzer-Straße 1 38226 Salzgitter
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle
  • REWEREWE Mehmet Kaysal oHGChemnitzer Str. 90-94 38226 Salzgitter
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAdersheimer Straße 62 38304 Wolfenbüttel
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • RossmannWolfenbüttel, 38300, Bahnhofstr. 6, 6 aBahnhofstr. 6, 6 a 38300 Wolfenbüttel
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfenbüttel-WestAdersheimer Straße 62a 38304 Wolfenbüttel
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 121 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • RühmannBäckerstraße 2 38304 Wolfenbüttel
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Marc's MarktFümmelser Straße 52 38304 Wolfenbüttel
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Denver’s BrauereiRingstraße 56A 38304 Wolfenbüttel
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • Schrittes Landschlachterei
    Metzgerei · 5,5 kmOSM
  • Pöligs GemüsescheuneAlter Weg 44 38302 Wolfenbüttel
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KammerkrugSeesener Straße 21 38239 Salzgitter
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Cafeteria HauptverwaltungEisenhüttenstraße 99 38239 Salzgitter
    Café · 2,8 kmOSM
  • Schnellrestaurant am Park
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Naturfreundehaus OderwaldhausNaturfreundehaus Oderwald 1 38304 Wolfenbüttel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Wolfenbüttler EismanufakturAm Alten Schlachthof 2 38304 Wolfenbüttel
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 121 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 231 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 351 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM
  • Gärtnerei Sandvoß
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AdersheimLeinder Straße 18 38304 Wolfenbüttel
    Feuerwehr · 373 mOSM
  • Polizeistation Salzgitter-Watenstedt
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • VW Kraftwerk GmbH
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld45,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.683 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis159,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.683 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Adersheim, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 3, Nr. 13: 2, Nr. 16: 7, Nr. 17: 2

Flurstück 88323 m²Am Klinkerberg 1 · 46,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/65833 m²Am Klinkerberg 2 · 46,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86292 m²Am Klinkerberg 3 · 50,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84292 m²Am Klinkerberg 5 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/10728 m²Am Klinkerberg 6A · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/11997 m²Am Klinkerberg 6B · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82334 m²Am Klinkerberg 7 · 54,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/1711 m²Am Klinkerberg 9 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/7332 m²Am Klinkerberg 10 · 63,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79400 m²Am Klinkerberg 11 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68229 m²Am Klinkerberg 12 · 73,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/122 m²Am Klinkerberg 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/10303 m²Am Klinkerberg 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/21.016 m²Am Klinkerberg 13 · 14,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9526 m²Am Klinkerberg 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/4960 m²Am Klinkerberg 13A · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/11343 m²Am Klinkerberg 14 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/20331 m²Am Klinkerberg 15 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/4622 m²Am Klinkerberg 16 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/116 m²Am Klinkerberg 16 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/34 m²Am Klinkerberg 16 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/443 m²Am Klinkerberg 16 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/31 m²Am Klinkerberg 16 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/71.123 m²Am Klinkerberg 16 · 20,2 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/617 m²Am Klinkerberg 16 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/25106 m²Am Klinkerberg 17 · 26,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/2636 m²Am Klinkerberg 17 · 56,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/22228 m²Am Klinkerberg 19 · 52,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/10251 m²Am Klinkerberg 21 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/4462 m²Am Klinkerberg 22 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/12506 m²Am Klinkerberg 22A · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/11266 m²Am Klinkerberg 23 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/5797 m²Am Klinkerberg 24 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/12352 m²Am Klinkerberg 25 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562.037 m²Am Klinkerberg 26 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/13401 m²Am Klinkerberg 27 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55310 m²Am Klinkerberg 28 · 65,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/14337 m²Am Klinkerberg 29 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/15349 m²Am Klinkerberg 31 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/18581 m²Am Klinkerberg 33 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121/17359 m²Am Klinkerberg 33A · 25,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38304

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Klinkerberg
NameAm Klinkerberg
Postleitzahl38304
OrtWolfenbüttel
OrtsteilAdersheim
Breitengrad52.143135
Längengrad10.460739
Vorwahl05331, 05341
TelefonnetzWolfenbüttel, Salzgitter
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisWolfenbüttel
GemeindeWolfenbüttel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.319 EUR/Ew.BBSR INKAR