Am Teichwege in 38304 Wolfenbüttel

Straßenprofil

Am Teichwege in Wolfenbüttel

Die Straße Am Teichwege liegt in Wolfenbüttel im Bereich Adersheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38304 zugeordnet. Ortsteilbezug: Adersheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 36 2,0 km, A 39 6,2 km, A 391 10,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Teichwege in Wolfenbüttel im Bereich Adersheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 347 m, S-Bahn 34,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 8,2 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,73 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.683 EUR/Ew., Steuerkraft 1.319 EUR/Ew., Einzelhandel 9.651 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +854 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +359
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 36 / AS Wolfenbüttel-Süd 2,0 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.544 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wolfenbüttel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Fümmelse
  • Weiterführende Schule4,2 kmHenriette-Breymann-Gesamtschule
  • Kita1,5 kmKindertagesstätte Leinde
  • Bus347 mAdersheim, Westerntorstraße, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,8 kmHarsum Bahnhof, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmSZ-Immendorf, Bahnhof, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmStädtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH
  • Fernstraße6,8 km43.714 Kfz/Tag
  • A 362,0 kmA 36 / AS Wolfenbüttel-Süd
  • A 396,2 kmA 39 / AS Salzgitter-Thiede
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,6 kmTheodor-Heuss-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmHenriette-Breymann-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmHauptschule Salzgitter-Thiede · Hauptschule
  • Berufliche Schule9,9 kmLudwig-Erhard-Schule, Berufsbildende Schulen Salzg. · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,1 kmSchule am Teichgarten, FöS LE/SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWälder und Kleingewässer zwischen Mascherode und Cremlingen · 1,3 % FFH
LandschaftsschutzFümmelser Holz, Lechlumer Holz und angrenzende Forste · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,9 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 845 ha, Gewerbe 246 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lechlumer Holz und angrenzende Forste (Landschaftsschutzgebiet, 1,09 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mascheroder und Rautheimer Holz (Naturschutzgebiet, 5,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wälder und Kleingewässer zwischen Mascherode und Cremlingen | Landschaftsschutzgebiet: Fümmelser Holz; Lechlumer Holz und angrenzende Forste; Nieder- und Oberdahlumer Holz, Lagholz, Hötzumer Forst, Obersickter Holz und angrenzende

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 347 m, S-Bahn 34,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 8,2 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur88/10095,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten53/100Lidl 3,6 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe61/10015,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 4,2 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,2 %, Kinderarmut 12,8 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am TeichwegeWolfenbüttel
Grundschule2,5 km

Grundschule Fümmelse

Kita1,5 km

Kindertagesstätte Leinde

Bus347 m

Adersheim, Westerntorstraße, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 347 m, S-Bahn 34,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 8,2 km

Klinik / Notfall6,4 km

Städtisches Klinikum Wolfenbüttel gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 396,8 km

43.714 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAdersheimer Str. 62 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center PacholskiAm Rehmanger 2 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGrauhofstraße 1 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38304 Wolfenbüttel, Adersheimer Str. 7Adersheimer Str. 7 38304 Wolfenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny ThiedePanscheberg 2 38239 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • KauflandKaufland SalzgitterAlbert-Schweitzer-Straße 1 38226 Salzgitter
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle
  • REWEREWE Mehmet Kaysal oHGChemnitzer Str. 90-94 38226 Salzgitter
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAdersheimer Straße 62 38304 Wolfenbüttel
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • RossmannWolfenbüttel, 38300, Bahnhofstr. 6, 6 aBahnhofstr. 6, 6 a 38300 Wolfenbüttel
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfenbüttel-WestAdersheimer Straße 62a 38304 Wolfenbüttel
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 187 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • RühmannBäckerstraße 2 38304 Wolfenbüttel
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Marc's MarktFümmelser Straße 52 38304 Wolfenbüttel
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Denver’s BrauereiRingstraße 56A 38304 Wolfenbüttel
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM
  • RöberKornmarkt 6 38300 Wolfenbüttel
    Metzgerei · 5,4 kmOSM
  • Pöligs GemüsescheuneAlter Weg 44 38302 Wolfenbüttel
    Obst/Gemüse · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KammerkrugSeesener Straße 21 38239 Salzgitter
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Naturfreundehaus OderwaldhausNaturfreundehaus Oderwald 1 38304 Wolfenbüttel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Cafeteria HauptverwaltungEisenhüttenstraße 99 38239 Salzgitter
    Café · 3,0 kmOSM
  • Schnellrestaurant am Park
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • Wolfenbüttler EismanufakturAm Alten Schlachthof 2 38304 Wolfenbüttel
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bolzplatz
    Spielplatz · 187 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 188 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 374 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM
  • Gärtnerei Sandvoß
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AdersheimLeinder Straße 18 38304 Wolfenbüttel
    Feuerwehr · 427 mOSM
  • Polizeistation Salzgitter-Watenstedt
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • VW Kraftwerk GmbH
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld45,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.683 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis159,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.683 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Adersheim, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 3, Nr. 14: 2, Nr. 15: 2, Nr. 16: 2

Flurstück 165608 m²Am Teichwege 1 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168641 m²Am Teichwege 2 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169665 m²Am Teichwege 3 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 170702 m²Am Teichwege 4 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174702 m²Am Teichwege 5 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173588 m²Am Teichwege 6 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 172660 m²Am Teichwege 7 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175644 m²Am Teichwege 8 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176666 m²Am Teichwege 9 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177702 m²Am Teichwege 10 · 10,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 181713 m²Am Teichwege 11 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180599 m²Am Teichwege 12 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179675 m²Am Teichwege 13 · 8,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182/129 m²Am Teichwege 13 · 56,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182/224 m²Am Teichwege 13 · 6,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182/520 m²Am Teichwege 14 · 93,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184/1303 m²Am Teichwege 14 · 24,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182/418 m²Am Teichwege 15 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184/2224 m²Am Teichwege 15 · 33,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182/330 m²Am Teichwege 16 · 89,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184/3355 m²Am Teichwege 16 · 20,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/41.033 m²Am Teichwege 17 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/51.687 m²Am Teichwege 17A · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1351.319 m²Am Teichwege 18 · 7,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134/11.200 m²Am Teichwege 19 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/61.021 m²Am Teichwege 20 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/51.035 m²Am Teichwege 21 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/7883 m²Am Teichwege 22 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/8884 m²Am Teichwege 23 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132834 m²Am Teichwege 24 · 18,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38304

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Teichwege in Wolfenbüttel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Teichwege
NameAm Teichwege
Postleitzahl38304
OrtWolfenbüttel
OrtsteilAdersheim
Breitengrad52.141575
Längengrad10.463596
Vorwahl05331, 05341
TelefonnetzWolfenbüttel, Salzgitter
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisWolfenbüttel
GemeindeWolfenbüttel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.319 EUR/Ew.BBSR INKAR