Am Krausenbaum in 41464 Neuss

Straßenprofil

Am Krausenbaum in Neuss

Die Straße Am Krausenbaum liegt in Neuss im Bereich Pomona. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41464 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pomona.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 912 m, A 46 1,2 km, A 52 5,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Krausenbaum in Neuss im Bereich Pomona erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 673 m, weiterführend 348 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 279 m, S-Bahn 380 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 1,4 km, ca. 200 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,35 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.514 EUR/Ew., Steuerkraft 1.588 EUR/Ew., Einzelhandel 9.128 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.238 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +74
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Neuss-Reuschenberg 912 m
  • E-Mobilität: 84 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 415 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen49

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 4,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule673 mFriedrich-von-Bodelschwingh Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule348 mAlexander-von-Humboldt-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I und II -
  • Kita315 mFamilienzentrum Am Baldhof
  • Bus279 mNeuss Jülicher Landstraße, ca. 200 Abfahrten werktags
  • S-Bahn380 mNeuss Süd S, ca. 349 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,0 kmRheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus
  • Fernstraße864 m124.915 Kfz/Tag
  • A 57912 mA 57 / AS Neuss-Reuschenberg
  • A 461,2 kmA 46 / Kreuz Neuss-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium348 mAlexander-von-Humboldt-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule542 mComenius-Gesamtschule Städt. Schule der Sekundarstufe I u. II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmRita-Süssmuth-Realschule Schule der Stadt Neuss · Realschule
  • Berufliche Schule869 mBerufsbildungszentrum Weingartstraße Berufskolleg f. Wirtsch u. Informatik des Rhein-Kreises Neuss -Sekundarst.II- · Berufskolleg
  • Förderschule679 mJoseph-Beuys-Schule, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss,Förderschwerp. Emot. und soziale Entwicklung - P. und Sek.I - · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Himmelgeister Rheinbogen, NSG Oelgangsinsel · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, NSG Uedesheimer Rheinbogen · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Erftaue mit Niederungstal und Gillbachniederung, LSG-Himmelsberg · 16,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,9 %, Verkehr 13,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.459 ha, Gewerbe 1.087 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Untere Erft bis Selikum (Landschaftsschutzgebiet, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Uedesheimer Rheinbogen (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; NSG Uedesheimer Rheinbogen; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Erftaue mit Niederungstal und Gillbachniederung; LSG-Himmelsberg; LSG-Hummelsbach; LSG-Lange

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 205 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 279 m, S-Bahn 380 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 1,4 km, ca. 200 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 673 m, weiterführend 348 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld0/100BASt-Zählstelle 864 m, 124.915 Kfz/Tag
  • Naturnähe49/1005,1 % Wald, 4,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KrausenbaumNeuss
Grundschule673 m

Friedrich-von-Bodelschwingh Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -

Kita315 m

Familienzentrum Am Baldhof

Bus/Rufbus279 m

Neuss Jülicher Landstraße, ca. 200 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 279 m, S-Bahn 380 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 1,4 km

Klinik / Notfall1,0 km

Rheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 57864 m

124.915 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 205 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 246 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHolzheimer Weg 44 41464 Neuss-Pomona
    Lebensmittel-Discounter · 205 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HauptHolzheimer Weg 44 41464 Neuss
    Lebensmittel · 238 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 41464 Neuss, Kantstr. 12Kantstr. 12 41464 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 360 mQuelle
  • PENNYPenny Neuss CityKrefelder Strasse 33 41460 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • LidlLidlHammer Landstr. 45 41460 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neuss-WeissenbergRömerstraße 120 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHolzheimer Weg 44 41464 Neuss
    Drogerie · 246 mQuelle
  • RossmannNeuss, 41460, Oberstr. 127Oberstr. 127 41460 Neuss
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neuss-SüdHolzheimer Weg 44 41464 Neuss
    Tierbedarf · 222 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 52 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 255 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 100 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 314 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei PuppeAm Krausenbaum 42a 41464 Neuss
    Bäckerei · 52 mOSM
  • Getränke ArenaAm Krausenbaum 48 41464 Neuss
    Getränkemarkt · 110 mOSM
  • Alyar Lotto-Toto-KioskHolzheimer Weg 6a 41464 Neuss
    Kiosk / Convenience · 292 mOSM
  • HertenSteubenstraße 7 41464 Neuss
    Metzgerei · 478 mOSM
  • Mendes
    Obst/Gemüse · 841 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sMoselstraße 4 41464 Neuss
    Imbiss / Fast Food · 255 mOSM
  • Haus KürtenJülicher Landstraße 70 41464 Neuss
    Restaurant · 306 mOSM
  • Eiscafe TiramisuKörnerstraße 61 41464 Neuss
    Café · 537 mOSM
  • Shisha Lounge Loyal 2Friedrichstraße 19a 41460 Neuss
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Cappucchino
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Siegstraße
    Spielplatz · 100 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 331 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 424 mOSM
  • Park
    Park · 557 mOSM
  • Ludwig-Wolker-Sportanlage
    Sportzentrum · 729 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingAugustinusstraße 58 41464 Neuss
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM
  • Stadtwerke NeussHamtorwall 5 41460 Neuss
    Carsharing · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde NeussJülicher Landstraße 178 41464 Neuss
    Polizei · 479 mOSM
  • Hauptfeuerwache NeussHammfelddamm 1-5 41460 Neuss
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 314 mOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 348 mOSM
  • Kläranlage Neuss-SüdWeckhovener Straße 41466 Neuss
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • V42740
    Windkraftanlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.514 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 600 €/m² in 10 m; Mischgebiet 490 €/m² in 15 m; Gewerbegebiet 240 €/m² in 159 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.514 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41464

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Krausenbaum in Neuss

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert150 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Krausenbaum
NameAm Krausenbaum
Postleitzahl41464
OrtNeuss
OrtsteilPomona
Breitengrad51.184841
Längengrad6.685062
Vorwahl02131, 02137, 02182
TelefonnetzNeuss, Neuss-Norf, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeNeuss, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer455 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.588 EUR/Ew.BBSR INKAR