Am Kromberg in 35716 Dietzhölztal

Straßenprofil

Am Kromberg in Dietzhölztal

Die Straße Am Kromberg liegt in Dietzhölztal im Bereich Ewersbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35716 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ewersbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 11,1 km, A 480 30,0 km, A 4 31,5 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kromberg in Dietzhölztal im Bereich Ewersbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 883 m, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 490 m, Regionalbahn 8,0 km, Fernzug 11,5 km, Rufbus 3,7 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 18,8 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,27 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.680 EUR/Ew., Einzelhandel 8.711 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -129 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -60
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 11,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,3 km, 39.800 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 66,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule883 mJung-Stilling-Schule
  • Weiterführende Schule4,2 kmHolderbergschule
  • Kita1,2 kmEvang. Kita Ewersbach
  • Bus490 mDietzhölztal-Ewersbach Bahnhofstraße, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,0 kmHaiger-Dillbrecht Bahnhof, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,5 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße13,3 km39.800 Kfz/Tag
  • A 4511,1 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48030,0 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,8 kmWilhelm-von-Oranien-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmHolderbergschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,7 kmGoldbachschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule11,3 kmKaufmännische Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule12,1 kmOtfried-Preußler-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDietzhölztal bei Rittershausen, Extensivgrünland um Mandeln · 5,8 % FFH, Hauberge bei Haiger · 70,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Bad Laasphe · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland, Sauerland-Rothaargebirge · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hauberge bei Haiger (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Netphener Rothaarkamm und Wiesentäler“ (Naturschutzgebiet, 3,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dietzhölztal bei Rittershausen; Extensivgrünland um Mandeln; Rothaarkamm und Wiesentäler | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bad Laasphe | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland ; Sauerland-Rothaargebirge | Naturschutzgebiet: NSG Netphener Rothaarkamm und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 490 m, Regionalbahn 8,0 km, Fernzug 11,5 km, Rufbus 3,7 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 35.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.680 EUR/Ew., Einzelhandel 8.711 EUR/Ew.
  • Wohnungsmarkt90/1005,27 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-129 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -60
  • Digitale Infrastruktur53/10064,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KrombergDietzhölztal
Grundschule883 m

Jung-Stilling-Schule

Kita1,2 km

Evang. Kita Ewersbach

Bus490 m

Dietzhölztal-Ewersbach Bahnhofstraße, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 490 m, Regionalbahn 8,0 km, Fernzug 11,5 km, Rufbus 3,7 km

Klinik / Notfall10,3 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4513,3 km

39.800 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordZur Schönbuche 2 35716 Dietzhölztal
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • EDEKAJens Steinseifer e.K.Laaspher Straße 13 35713 Eschenburg - Eibelshausen
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAEiershäuser+Str.+49 35713 Eschenburg-Eibelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlIm Seifen 2 35713 Eschenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannDillenburg, 35684, Hauptstr. 113cHauptstr. 113c 35684 Dillenburg
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 613 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 557 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 414 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 441 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei SpiesHauptstraße 133 35716 Dietzhölztal
    Metzgerei · 613 mOSM
  • Bäckerei Pitzer Inh. Mario HuainigHauptstraße 66 35716 Dietzhölztal
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • GutkaufWeidelbacher Straße 8 35708 Haiger
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Getränkemarkt KnaufEiershäuser Straße 57 35713 Eschenburg
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / BiergartenHauptstraße 150 35716 Dietzhölztal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 557 mOSM
  • Rathaus StubeHauptstraße 83 35716 Dietzhölztal
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaHauptstraße 59 35716 Dietzhölztal
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Imbiß
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Eiscafé Dorentina
    Café · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 414 mOSM
  • Burbachstadion
    Sportzentrum · 527 mOSM
  • Bergfriedhof
    Friedhof · 848 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Gemeindewiese
    Park · 1,6 kmOSM
  • Ishibashi-AnlageDillenburger Straße 35716 Dietzhölztal
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr EwersbachHauptstraße 122 35716 Dietzhölztal
    Feuerwehr · 820 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 441 mOSM
  • Baliz Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 628 mOSM
  • Abwasserverband Obere Dietzhölze
    Kläranlage · 4,5 kmOSM
  • JUWI
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 23 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 23 m; Mischgebiet 55 €/m² in 51 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Dietzhölztal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 2, Nr. 32: 2

Flurstück 70/1965 m²Am Kromberg 1 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72555 m²Am Kromberg 3 · 16,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 73806 m²Am Kromberg 4 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74624 m²Am Kromberg 5 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75616 m²Am Kromberg 6 · 18,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 76701 m²Am Kromberg 7 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77724 m²Am Kromberg 8 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78791 m²Am Kromberg 9 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79886 m²Am Kromberg 10 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80792 m²Am Kromberg 11 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81634 m²Am Kromberg 12 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82640 m²Am Kromberg 13 · 16,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83179 m²Am Kromberg 13 · 7,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85486 m²Am Kromberg 13A · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59294 m²Am Kromberg 14 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58406 m²Am Kromberg 15 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57410 m²Am Kromberg 16 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56408 m²Am Kromberg 17 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55407 m²Am Kromberg 18 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54364 m²Am Kromberg 19 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53553 m²Am Kromberg 20 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52575 m²Am Kromberg 21 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51581 m²Am Kromberg 22 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50591 m²Am Kromberg 23 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49597 m²Am Kromberg 24 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48590 m²Am Kromberg 25 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47624 m²Am Kromberg 26 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46626 m²Am Kromberg 27 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45628 m²Am Kromberg 28 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44629 m²Am Kromberg 29 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43632 m²Am Kromberg 30 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42732 m²Am Kromberg 31 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41552 m²Am Kromberg 31A · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39644 m²Am Kromberg 32 · 19,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 406 m²Am Kromberg 32 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38620 m²Am Kromberg 33 · 12,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35716

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kromberg in Dietzhölztal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kromberg
NameAm Kromberg
Postleitzahl35716
OrtDietzhölztal
OrtsteilEwersbach
Breitengrad50.838211
Längengrad8.301081
Vorwahl02774
TelefonnetzDietzhölztal
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeDietzhölztal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.680 EUR/Ew.BBSR INKAR