Am Vogelsang in 35716 Dietzhölztal

Straßenprofil

Am Vogelsang in Dietzhölztal

Die Straße Am Vogelsang liegt in Dietzhölztal im Bereich Ewersbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35716 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ewersbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 11,0 km, A 480 29,2 km, A 4 32,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Vogelsang in Dietzhölztal im Bereich Ewersbach erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 249 m, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 138 m, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 11,1 km, Rufbus 3,2 km, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 18,8 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,27 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.680 EUR/Ew., Einzelhandel 8.711 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -129 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -60
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 11,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,9 km, 39.800 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 66,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule249 mJung-Stilling-Schule
  • Weiterführende Schule3,2 kmHolderbergschule
  • Kita448 mEvang. Kita Ewersbach
  • Bus138 mDietzhölztal-Ewersbach Bürgermeisteramt, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmHaiger-Dillbrecht Bahnhof, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,1 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,1 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße13,9 km39.800 Kfz/Tag
  • A 4511,0 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48029,2 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,4 kmWilhelm-von-Oranien-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmHolderbergschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmGoldbachschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule11,0 kmKaufmännische Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule11,6 kmHinterlandschule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDietzhölztal bei Rittershausen, Extensivgrünland um Mandeln · 5,8 % FFH, Hauberge bei Haiger · 70,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Bad Laasphe · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland, Sauerland-Rothaargebirge · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hauberge bei Haiger (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Netphener Rothaarkamm und Wiesentäler“ (Naturschutzgebiet, 3,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dietzhölztal bei Rittershausen; Extensivgrünland um Mandeln; Rothaarkamm und Wiesentäler | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bad Laasphe | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland ; Sauerland-Rothaargebirge | Naturschutzgebiet: NSG Netphener Rothaarkamm und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 138 m, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 11,1 km, Rufbus 3,2 km, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 35.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.680 EUR/Ew., Einzelhandel 8.711 EUR/Ew.
  • Wohnungsmarkt90/1005,27 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-129 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -60
  • Digitale Infrastruktur53/10064,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am VogelsangDietzhölztal
Grundschule249 m

Jung-Stilling-Schule

Kita448 m

Evang. Kita Ewersbach

Bus138 m

Dietzhölztal-Ewersbach Bürgermeisteramt, ca. 75 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 138 m, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 11,1 km, Rufbus 3,2 km

Klinik / Notfall10,1 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4513,9 km

39.800 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordZur Schönbuche 2 35716 Dietzhölztal
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • EDEKAJens Steinseifer e.K.Laaspher Straße 13 35713 Eschenburg - Eibelshausen
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMAEiershäuser+Str.+49 35713 Eschenburg-Eibelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlIm Seifen 2 35713 Eschenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannDillenburg, 35684, Hauptstr. 113cHauptstr. 113c 35684 Dillenburg
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 226 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 149 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 80 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 370 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Pitzer Inh. Mario HuainigHauptstraße 66 35716 Dietzhölztal
    Bäckerei · 226 mOSM
  • Metzgerei SpiesHauptstraße 133 35716 Dietzhölztal
    Metzgerei · 532 mOSM
  • NaturPur Bioladen
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Getränkemarkt KnaufEiershäuser Straße 57 35713 Eschenburg
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rathaus StubeHauptstraße 83 35716 Dietzhölztal
    Restaurant · 149 mOSM
  • BebopHallstraße 4 35716 Dietzhölztal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 196 mOSM
  • Eiscafe VeneziaHauptstraße 59 35716 Dietzhölztal
    Eisdiele · 209 mOSM
  • Imbiß
    Imbiss / Fast Food · 510 mOSM
  • Eiscafé Dorentina
    Café · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kleinfeld
    Sportplatz · 80 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 331 mOSM
  • Friedhof Sasenberg
    Friedhof · 521 mOSM
  • Gemeindewiese
    Park · 833 mOSM
  • Burbachstadion
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Ishibashi-AnlageDillenburger Straße 35716 Dietzhölztal
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr EwersbachHauptstraße 122 35716 Dietzhölztal
    Feuerwehr · 302 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 370 mOSM
  • Baliz Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 508 mOSM
  • Abwasserverband Obere Dietzhölze
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • WEA 1
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart PG 2 €/m² in 18 m; Mischgebiet 55 €/m² in 74 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 142 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Dietzhölztal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 5: 2, Nr. 7: 2, Nr. 8: 2 …

Flurstück 96/8615 m²Am Vogelsang 1 · 20,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 609/46345 m²Am Vogelsang 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/7583 m²Am Vogelsang 2 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/6611 m²Am Vogelsang 3 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/10418 m²Am Vogelsang 4 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/3155 m²Am Vogelsang 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/4407 m²Am Vogelsang 5 · 16,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/8683 m²Am Vogelsang 6 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/6587 m²Am Vogelsang 7 · 43,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/725 m²Am Vogelsang 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/6597 m²Am Vogelsang 8 · 23,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/7121 m²Am Vogelsang 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/231 m²Am Vogelsang 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/7879 m²Am Vogelsang 9 · 21,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/732 m²Am Vogelsang 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/9481 m²Am Vogelsang 12 · 19,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/3500 m²Am Vogelsang 13 · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/6161 m²Am Vogelsang 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/2499 m²Am Vogelsang 14 · 26,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/5186 m²Am Vogelsang 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/862 m²Am Vogelsang 14 · 8,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/3782 m²Am Vogelsang 15 · 28,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/446 m²Am Vogelsang 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/2546 m²Am Vogelsang 16 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/1490 m²Am Vogelsang 17 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/2699 m²Am Vogelsang 18 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/1648 m²Am Vogelsang 19 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292/2870 m²Am Vogelsang 25 · 13,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292/323 m²Am Vogelsang 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286/5423 m²Am Vogelsang 26 · 17,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286/651 m²Am Vogelsang 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/2916 m²Am Vogelsang 27 · 13,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287/496 m²Am Vogelsang 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35716

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Vogelsang
NameAm Vogelsang
Postleitzahl35716
OrtDietzhölztal
OrtsteilEwersbach
Breitengrad50.83419
Längengrad8.315111
Vorwahl02774
TelefonnetzDietzhölztal
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeDietzhölztal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.680 EUR/Ew.BBSR INKAR