Am Langen Gewann in 63512 Hainburg

Straßenprofil

Am Langen Gewann in Hainburg

Die Straße Am Langen Gewann liegt in Hainburg im Bereich Hainstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63512 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hainstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 4,1 km, A 45 6,8 km, A 66 7,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Langen Gewann in Hainburg im Bereich Hainstadt erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 553 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 558 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 558 m, Tram 13,2 km, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,04 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.912 EUR/Ew., Steuerkraft 943 EUR/Ew., Einzelhandel 9.034 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +139 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +97
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 35,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Hanau 4,1 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,1 % Wald, 4,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule553 mJohannes-Gutenberg-Schule
  • Weiterführende Schule1,7 kmKreuzburgschule
  • Kita476 mKatholische Kindertagesstätte Arche Noah
  • Bus558 mHainburg Hainstadt Bahnhof, ca. 192 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,2 kmRodgau-Weiskirchen Bahnhof, ca. 320 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn558 mHainburg Hainstadt Bahnhof, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmKlinikum Hanau GmbH
  • Fernstraße3,7 km58.770 Kfz/Tag
  • A 34,1 kmA 3 / AS Hanau
  • A 456,8 kmA 45 / AS Alzenau-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmFranziskanergymnasium Kreuzburg · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,6 kmLindenauschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmKreuzburgschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule6,0 kmLudwig-Geißler-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule553 mJohannes-Gutenberg-Schule · Grundschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIm Woog von Hainstadt, Langhorst von Hainburg und Seligenstadt · 8,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Schwarzbruch und NSG Pechgraben bei Seligenstadt · 1,3 % FFH, Sandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene · 19,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landkreis Offenbach · 51,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,9 %, Verkehr 8,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 178 ha, Gewerbe 48 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Langhorst von Hainburg und Seligenstadt (Naturschutzgebiet, 0,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Schwarzbruch und NSG Pechgraben bei Seligenstadt | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Landkreis Offenbach; Stadt Hanau | Naturschutzgebiet: Im Woog von Hainstadt; Langhorst von Hainburg und Seligenstadt; Obermannslache bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 453 m, Apotheke 463 m, Grundschule 592 m, Autobahn 5,9 Min.
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 8,9 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur35/10035,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 58.770 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.912 EUR/Ew., Steuerkraft 943 EUR/Ew., Einzelhandel 9.034 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Langen GewannHainburg
Grundschule553 m

Johannes-Gutenberg-Schule

Kita476 m

Katholische Kindertagesstätte Arche Noah

Bus/Regionalbahn558 m

Hainburg Hainstadt Bahnhof, ca. 192 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 558 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 558 m, Tram 13,2 km

Klinik / Notfall6,8 km

Klinikum Hanau GmbH

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 433,7 km

58.770 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA WestphalFasaneriearkaden 7 63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlFasaneriestr. 1 63512 Hainburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPhilipp-Heck-Straße 2 63457 Hanau-Großauheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63500 Seligenstadt-Froschhausen, An der Lache 2An der Lache 2 63500 Seligenstadt-Froschhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Klein-AuheimGeleitstr. 50 63456 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • KauflandKaufland HanauAm Steinheimer Tor 3 63450 Hanau
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle
  • NORMANORMANordstraße+71-73 63450 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHainburg, 63512, Fasanerie-Arkaden 8Fasanerie-Arkaden 8 63512 Hainburg
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilli-Brehm-Straße 5 63500 Seligenstadt
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hanau-WolfgangBenzstraße 13 63457 Hanau
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 346 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 606 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 254 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 300 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei HaasWendelinusstraße 45 63512 Hainburg
    Bäckerei · 346 mOSM
  • Einkaufskiosk LangheldEisenbahnstraße 34 63512 Hainburg
    Kiosk / Convenience · 399 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 772 mOSM
  • Profi Getränke ShopKonrad-Adenauer-Straße 2 63512 Hainburg
    Getränkemarkt · 803 mOSM
  • Metzgerei GenslerFriedrich-Ebert-Straße 31 63512 Hainburg
    Metzgerei · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Main ItalienerBahnhofstraße 27 63512 Hainburg
    Restaurant · 606 mOSM
  • Gül Kebap
    Imbiss / Fast Food · 893 mOSM
  • Eis KöhlerHerderstraße 31-33 63512 Hainburg
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • Waldcafé RappAußenliegend 1 63512 Hainburg
    Café · 1,1 kmOSM
  • Waldcafe Rapp
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 254 mOSM
  • Park
    Park · 316 mOSM
  • Blühendes Hainburg
    Gartenanlage · 390 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 524 mOSM
  • GroßsporthalleKönigsberger Straße 20 63512 Hainburg
    Sportzentrum · 581 mOSM
  • Friedhof Hainstadt
    Friedhof · 669 mOSM

Mobilität2 Typen

  • GP Joule
    Fahrradverleih · 5,6 kmOSM
  • Energieversorgung Rodau GmbH
    Carsharing · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HainstadtSchillerstraße 9 63512 Hainburg
    Feuerwehr · 661 mOSM
  • Polizeistation GroßauheimSandgasse 28 63457 Hanau
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 300 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 549 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 550 €/m² in 4 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.912 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Hainburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63512

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Langen Gewann in Hainburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit35,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Langen Gewann
NameAm Langen Gewann
Postleitzahl63512
OrtHainburg
OrtsteilHainstadt
Breitengrad50.073887
Längengrad8.94254
Vorwahl06182
TelefonnetzSeligenstadt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeHainburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B615 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft943 EUR/Ew.BBSR INKAR