Am Metzengraben in 65510 Idstein

Straßenprofil

Am Metzengraben in Idstein

Die Straße Am Metzengraben liegt in Idstein im Bereich Wörsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65510 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wörsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert380 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 3,6 km, A 643 20,5 km, A 66 21,5 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Metzengraben in Idstein im Bereich Wörsdorf erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 145 m, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 272 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 240 m, Tram 25,2 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,84 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.534 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 9.390 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Idstein 3,6 km
  • E-Mobilität: 94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 370 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule145 mWörsbachschule
  • Weiterführende Schule2,9 kmPestalozzischule
  • Kita193 mEvang. Kita Himmelszelt
  • Bus272 mIdstein-Wörsdorf Rathaus, ca. 138 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,4 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn240 mIdstein-Wörsdorf Bahnhof, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,8 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße700 m97.160 Kfz/Tag
  • A 33,6 kmA 3 / AS Idstein
  • A 64320,5 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmPestalozzischule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmMontessori-Schule e.V. -Integrierte Gesamtschule- · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,4 kmSchule im Goldenen Grund · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule2,8 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule2,6 kmErich Kästner-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Erlensumpf im Gerloh bei Idstein · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 348 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 272 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 240 m, Tram 25,2 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 545 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10094 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 700 m, 97.160 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur56/10066,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MetzengrabenIdstein
Grundschule145 m

Wörsbachschule

Kita193 m

Evang. Kita Himmelszelt

Regionalbahn240 m

Idstein-Wörsdorf Bahnhof, ca. 76 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 272 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 240 m, Tram 25,2 km

Klinik / Notfall18,8 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3700 m

97.160 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 545 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 60-62 65510 Idstein-Wörsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 545 mQuelle
  • LidlLidlLimburger Str. 71 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeorgWeldertstraße 1 65510 Idstein
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad CambergBahnhofstr. 40 65520 Bad Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Hexenturm 2 65510 Idstein
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 186 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 170 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 168 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 141 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei HeckHauptstraße 35 65510 Idstein
    Bäckerei · 186 mOSM
  • Getränke Fachmarkt KampmannHauptstraße 54 65510 Idstein
    Getränkemarkt · 440 mOSM
  • PuntoGustoWalsdorfer Straße 8 65510 Idstein
    Kiosk / Convenience · 509 mOSM
  • Gülsüm Akin Cihat Obst+GemüseLöherplatz 5 65510 Idstein
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM
  • Metzgerei GrasmehrWiesbadener Straße 52 65510 Idstein
    Metzgerei · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Nassauer HofWallbacher Straße 2 65510 Idstein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 170 mOSM
  • Forno FreddoWallbacher Straße 3 65510 Idstein
    Restaurant · 183 mOSM
  • Origami Sushi&Asian CuisineHauptstraße 2 65510 Idstein
    Imbiss / Fast Food · 402 mOSM
  • PuntoGustoWalsdorfer Straße 8 65510 Idstein
    Café · 504 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 168 mOSM
  • Friedhof Wörsdorf
    Friedhof · 271 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 318 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM
  • 1. Pool-Billard-Club Idstein 1993 e.V.Limburger Straße 38-40 65510 Idstein
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wörsdorf
    Feuerwehr · 275 mOSM
  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 141 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.534 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 380 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GB 120 €/m² in 65 m; Wohnbaufläche 420 €/m² in 87 m; gemischte Baufläche 340 €/m² in 108 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.534 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone380 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Idstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 4, Nr. 21: 3, Nr. 23: 2

Flurstück 129/2594 m²Am Metzengraben 1 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/2827 m²Am Metzengraben 2 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/3679 m²Am Metzengraben 3 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/4779 m²Am Metzengraben 4 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135/3524 m²Am Metzengraben 5 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/4745 m²Am Metzengraben 6 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135/4574 m²Am Metzengraben 7 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/2647 m²Am Metzengraben 8 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/3671 m²Am Metzengraben 10 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/1531 m²Am Metzengraben 11 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/9508 m²Am Metzengraben 12 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/8458 m²Am Metzengraben 12a · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/2583 m²Am Metzengraben 13 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87/1956 m²Am Metzengraben 14 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/3731 m²Am Metzengraben 15 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/5328 m²Am Metzengraben 16 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105/6781 m²Am Metzengraben 17 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198/31.442 m²Am Metzengraben 17a · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191/140 m²Am Metzengraben 19 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191/214 m²Am Metzengraben 19 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192750 m²Am Metzengraben 19 · 31,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2009 m²Am Metzengraben 19 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20160 m²Am Metzengraben 21 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 2024 m²Am Metzengraben 21 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 2032.035 m²Am Metzengraben 21 · 19,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 187884 m²Am Metzengraben 23 · 23,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18929 m²Am Metzengraben 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65510

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Metzengraben in Idstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert380 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Metzengraben
NameAm Metzengraben
Postleitzahl65510
OrtIdstein
OrtsteilWörsdorf
Breitengrad50.245529
Längengrad8.252506
Vorwahl06082, 06126, 06127, 06434
TelefonnetzNiederreifenberg, Idstein, Niedernhausen Taunus, Bad Camberg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeIdstein, Hochschulstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B485 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.322 EUR/Ew.BBSR INKAR