Am Moarhof in 85419 Mauern

Straßenprofil

Am Moarhof in Mauern

Die Straße Am Moarhof liegt in Mauern im Bereich Mauern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85419 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mauern.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 7,4 km, A 93 19,6 km, A 9 23,3 km Luftlinie
  • Breitband13,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Moarhof in Mauern im Bereich Mauern erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 246 m, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 258 m, S-Bahn 17,6 km, Regionalbahn 5,2 km, U-Bahn 32,5 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 24,3 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,45 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.833 EUR/Ew., Steuerkraft 1.143 EUR/Ew., Einzelhandel 8.219 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +21 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 13,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Moosburg-Nord 7,4 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,6 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule246 mGrundschule Mauern
  • Weiterführende Schule4,8 kmGeorg-Hummel-Mittelschule Moosburg a.d.Isar
  • Kita350 mKindergarten AWO
  • Bus258 mMauern (FS), Mitterfeld, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,6 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmMoosburg, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,9 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße11,8 km14.918 Kfz/Tag
  • A 927,4 kmA 92 / AS Moosburg-Nord
  • A 9319,6 kmA 93 / AS Mainburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,8 kmKarl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium Moosburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule210,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmGeorg-Hummel-Mittelschule Moosburg a.d.Isar · Mittelschulen
  • Berufliche Schule17,4 kmStaatliche Berufsoberschule Freising · Berufsoberschulen
  • Förderschule17,2 kmStaatl. Schule für Kranke im RBZ Niederbayern Landshut · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 58 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet, 4,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen (Naturschutzgebiet, 6,03 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 148 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 258 m, S-Bahn 17,6 km, Regionalbahn 5,2 km, U-Bahn 32,5 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur21/10013,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,9 km
  • Naturnähe61/10019,6 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MoarhofMauern
Grundschule246 m

Grundschule Mauern

Kita350 m

Kindergarten AWO

Bus258 m

Mauern (FS), Mitterfeld, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 258 m, S-Bahn 17,6 km, Regionalbahn 5,2 km, U-Bahn 32,5 km

Klinik / Notfall16,9 km

Klinikum Freising

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1111,8 km

14.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 148 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA ManhartAlpersdorfer Straße 2 85419 Mauern
    Lebensmittel · 148 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85419 Mauern, Am Wurzelgraben 1Am Wurzelgraben 1 85419 Mauern
    Lebensmittel-Discounter · 263 mQuelle
  • NORMANORMANeue+Industriestraße+6 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny MoosburgMuenchner Str. 68 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • LidlLidlDegernpoint S 3 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDegernpoint A 1 85368 Moosburg an der Isar
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland MoosburgDegernpoint M1 85368 Moosburg
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktDegernpoint S 2 85368 Moosburg a.d.Isar
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MoosburgDegernpoint M2 85368 Moosburg
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 144 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 131 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 175 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 158 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Edeka GetränkemarktAlpersdorfer Straße 4 85419 Mauern
    Getränkemarkt · 144 mOSM
  • SchrafstetterHauptstraße 8 85419 Mauern
    Bäckerei · 557 mOSM
  • OberloherHauptstraße 3 85419 Mauern
    Metzgerei · 674 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • La CassettaAlpersdorfer Straße 2a 85419 Mauern
    Imbiss / Fast Food · 131 mOSM
  • Café EsattoAm Wurzelgraben 4 85419 Mauern
    Café · 298 mOSM
  • Alter WirtHauptstraße 15 85419 Mauern
    Restaurant · 615 mOSM
  • Gasthaus SchnaitlSchützenstraße 7 85368 Wang
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 175 mOSM
  • Mehrzweckhalle MauernSchulstraße 47 85419 Mauern
    Sportzentrum · 279 mOSM
  • Bikepark Mauern
    Sportplatz · 309 mOSM
  • Friedhof Mauern
    Friedhof · 613 mOSM
  • Schloßplatz
    Park · 627 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Moosburg, Bahnhof (MO-IC)Bahnhofstraße 43 85368 Moosburg a.d. Isar
    Carsharing · 5,1 kmOSM
  • freies Lastenrad MoosburgSteinbockstraße 85368 Moosburg a.d. Isar
    Fahrradverleih · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MauernAm Sportpark 1 85419 Mauern
    Feuerwehr · 214 mOSM
  • Polizeiinspektion Moosburg a.d.IsarPoststraße 6 85368 Moosburg a.d. Isar
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Lorenz Wittmann GmbH
    Recyclingcontainer · 158 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 547 mOSM
  • GlascontainerHagsdorfer Straße 85368 Wang
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.833 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.833 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Moarhof, 85419 Mauern
Position: 48.512890, 11.904045

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85419

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Moarhof in Mauern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit13,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Moarhof
NameAm Moarhof
Postleitzahl85419
OrtMauern
OrtsteilMauern
Breitengrad48.51289
Längengrad11.904045
Vorwahl08764, 08766
TelefonnetzMauern Kr Freising, Gammelsdorf
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeMauern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.143 EUR/Ew.BBSR INKAR