Am Moosbach in 82544 Egling

Straßenprofil

Am Moosbach in Egling

Die Straße Am Moosbach liegt in Egling im Bereich Egling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82544 zugeordnet. Ortsteilbezug: Egling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 8,5 km, A 952 12,5 km, A 8 14,6 km Luftlinie
  • Breitband6,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Moosbach in Egling im Bereich Egling erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 544 m, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 265 m, S-Bahn 6,1 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 13,5 km, ca. 228 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 14,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,18 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.057 EUR/Ew., Steuerkraft 1.421 EUR/Ew., Einzelhandel 9.354 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -39
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Wolfratshausen 8,5 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,7 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule544 mGrundschule Egling
  • Weiterführende Schule4,9 kmMittelschule Wolfratshausen-Waldram
  • Kita330 mKindergarten Egling
  • Bus265 mEgling, Mitte, ca. 228 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,1 kmWolfratshausen, ca. 909 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,4 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmKreisklinik Wolfratshausen gGmbH
  • Fernstraße12,6 km24.977 Kfz/Tag
  • A 958,5 kmA 95 / AS Wolfratshausen
  • A 95212,5 kmA 952 / Dreieck Starnberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,4 kmGymnasium Geretsried · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule260,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmMittelschule Wolfratshausen-Waldram · Mittelschulen
  • Berufliche Schule15,5 kmStaatl. Berufsschule Starnberg · Berufsschulen
  • Förderschule7,5 kmFranz-Marc-Schule Geretsried Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIsarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") · 7,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore zwischen Dietramszell und Deining, Oberes Isartal · 18,5 % FFH
LandschaftsschutzEglinger und Ascholdinger Filze, Großer Weiher (= Harmatinger Weiher) · 16,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 2,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 38 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore zwischen Dietramszell und Deining (FFH-Gebiet, 1,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 5,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore zwischen Dietramszell und Deining; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: Eglinger und Ascholdinger Filze; Großer Weiher (= Harmatinger Weiher); LSG Schönberg in den Gemeinden Deining und Egling, jetzt Egling, Landkreis Bad

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 265 m, S-Bahn 6,1 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 13,5 km, ca. 228 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 35.057 EUR/Ew., Steuerkraft 1.421 EUR/Ew., Einzelhandel 9.354 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1006,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -39
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 2,6 km, Apotheke 5,8 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 10,2 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1006,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MoosbachEgling
Grundschule544 m

Grundschule Egling

Kita330 m

Kindergarten Egling

Bus265 m

Egling, Mitte, ca. 228 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 265 m, S-Bahn 6,1 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 13,5 km

Klinik / Notfall6,0 km

Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 95212,6 km

24.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 82544 Egling, Gewerbering 20Gewerbering 20 82544 Egling
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MärzEglinger Straße 5a 83623 Ascholding
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny BöhmerwaldBoehmerwaldstr. 44 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • KauflandKaufland GeretsriedBayerwaldstraße 2 82538 Geretsried
    Verbrauchermarkt · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlMargeritenstr. 6 82515 Wolfratshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEgerlandstraße 60 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGeretsried, 82538, Egerlandstr. 70Egerlandstr. 70 82538 Geretsried
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMargeritenstraße 8 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • MüllerWolfratshausen - UntermarktUntermarkt 7 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WolfratshausenHans-Urmiller-Ring 44 82515 Wolfratshausen
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 274 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 277 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 277 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 4,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Oberhauser
    Metzgerei · 274 mOSM
  • Schapperer
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Bierkini
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,3 kmOSM
  • stadtgärtchen
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof OberhauserWolfratshauser Straße 4 82544 Egling
    Restaurant · 277 mOSM
  • Hotel Café HanfstinglKirchstraße 7 82544 Egling
    Café · 2,0 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 5,4 kmOSM
  • Amormio Gelati CaffèKarl-Lederer-Platz 12-14 82538 Geretsried
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 277 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 505 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,3 kmOSM
  • Park
    Park · 4,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingIsarring 3 82515 Wolfratshausen
    Fahrradverleih · 5,2 kmOSM
  • Energiewende Oberland GmbH & Co. CarSharing KG
    Carsharing · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,5 kmOSM
  • Polizei WolfratshausenHans-Urmiller-Ring 43b 82515 Wolfratshausen
    Polizei · 6,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,9 kmOSM
  • Klärwerk Wolfratshausen
    Kläranlage · 5,9 kmOSM
  • Bürgerwind Berg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 9,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.057 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.057 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Moosbach, 82544 Egling
Position: 47.920792, 11.507777

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82544

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Moosbach in Egling

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Moosbach
NameAm Moosbach
Postleitzahl82544
OrtEgling
OrtsteilEgling
Breitengrad47.920792
Längengrad11.507777
Vorwahl08170, 08171, 08176, 08178
TelefonnetzStraßlach-Dingharting, Wolfratshausen, Egling b Wolfratshausen, Icking
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeEgling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.421 EUR/Ew.BBSR INKAR