Am Mühlbach in 83629 Weyarn

Straßenprofil

Am Mühlbach in Weyarn

Die Straße Am Mühlbach liegt in Weyarn im Bereich Naring. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83629 zugeordnet. Ortsteilbezug: Naring.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisMiesbach
  • Vorwahl08020, 08024, 08025, 08063

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 3,3 km, A 99 20,7 km, A 995 20,7 km Luftlinie
  • Breitband11,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Mühlbach in Weyarn im Bereich Naring erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 152 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 28,7 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 13,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,13 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.171 EUR/Ew., Steuerkraft 1.285 EUR/Ew., Einzelhandel 8.448 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -38 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 11,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Weyarn 3,3 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,3 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Feldkirchen-Westerham
  • Weiterführende Schule2,6 kmMittelschule Feldkirchen-Westerham
  • Kita1,9 kmKiWest
  • Bus152 mNaring, Gasthaus, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,0 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmFeldolling, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmRoMed Klinik Bad Aibling
  • Fernstraße3,5 km92.821 Kfz/Tag
  • A 83,3 kmA 8 / AS Weyarn
  • A 9920,7 kmA 99 / AS Ottobrunn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,2 kmGymnasium Bruckmühl · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule278,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmMittelschule Feldkirchen-Westerham · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,1 kmLandwirtschaftsschule Holzkirchen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule13,8 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Bad Aibling · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLeitzachtal, Mangfalltal · 28,9 % FFH, Taubenberg · 7,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Egartenlandschaft um Miesbach", LSG "Seehamer See mit Wattersdorfer Moor" · 11,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 83 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Seehamer See mit Wattersdorfer Moor" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 9,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Leitzachtal; Mangfalltal; Taubenberg; Wattersdorfer Moor | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"; LSG "Seehamer See mit Wattersdorfer Moor"; LSG "Untere Leitzach" | Vogelschutzgebiet: Taubenberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 152 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 28,7 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur19/10011,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,6 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-38 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -2
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 92.821 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MühlbachWeyarn
Grundschule2,6 km

Grundschule Feldkirchen-Westerham

Kita1,9 km

KiWest

Bus152 m

Naring, Gasthaus, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 152 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 28,7 km

Klinik / Notfall14,1 km

RoMed Klinik Bad Aibling

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 83,5 km

92.821 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAiblinger Str. 43 83620 Feldkirchen-Westerham
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MaruhnAiblinger Straße 41 83620 Feldkirchen-Westerham
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83620 Feldkirchen-Westerham, Westerhamer Str. 18Westerhamer Str. 18 83620 Feldkirchen-Westerham
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlGewerbepark BWB 1 83052 Bruckmühl
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • PENNYPenny HolzkirchenIndustriestr. 35 83607 Holzkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAiblinger Straße 45 83620 Feldkirchen-Westerham
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannBruckmühl, 83052, Gewerbepark BWB 3Gewerbepark BWB 3 83052 Bruckmühl
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HolzkirchenRudolf-Diesel-Ring 15 83607 Holzkirchen
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 198 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 33 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 316 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei HafnerEsterndorfer Straße 2 83629 Weyarn
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Getränke TransiskusLudwig-Erhard-Straße 18 83620 Feldkirchen-Westerham
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Westerham Express
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Metzgerei RumpelWesterhamer Straße 8 83620 Feldkirchen-Westerham
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Goldenen Tal
    Restaurant · 198 mOSM
  • Harbi Kebap & CoLudwig-Erhard-Straße 1 83620 Feldkirchen-Westerham
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Café
    Café · 1,8 kmOSM
  • Paulaner Schänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Il Gelato ScapolanTaubenbergstraße 31 83627 Warngau
    Eisdiele · 10,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 33 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 488 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM
  • Park im Garten des Volksmusikarchivs
    Park · 6,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 7,6 kmOSM
  • MainovaMarienstraße 83607 Holzkirchen
    Carsharing · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HolzollingEsterndorfer Straße 25 83629 Weyarn
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Autobahnpolizeistation Holzkirchen
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 316 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Bürgerwind Riedholz
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.171 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.171 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Mühlbach, 83629 Weyarn
Position: 47.883228, 11.830258

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83629

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Mühlbach in Weyarn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit11,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Mühlbach
NameAm Mühlbach
Postleitzahl83629
OrtWeyarn
OrtsteilNaring
Breitengrad47.883228
Längengrad11.830258
Vorwahl08020, 08024, 08025, 08063
TelefonnetzWeyarn, Holzkirchen, Miesbach, Feldkirchen-Westerham
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMiesbach
GemeindeWeyarn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.285 EUR/Ew.BBSR INKAR