Am Mühlenberg in 38489 Rohrberg

Straßenprofil

Am Mühlenberg in Rohrberg

Die Straße Am Mühlenberg liegt in Rohrberg im Bereich Ahlum. Sie ist den Postleitzahlgebieten 38489, 38489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ahlum.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert10 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 31,8 km, A 2 44,7 km, A 14 48,4 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Mühlenberg in Rohrberg im Bereich Ahlum erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,2 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 394 m, Regionalbahn 19,5 km, Fernzug 20,9 km, Rufbus 11,7 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslageprüfen60

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,89 €/m² Miete, 9,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.381 EUR/Ew., Steuerkraft 563 EUR/Ew., Einzelhandel 7.499 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -48 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -2
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 31,8 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.846 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,5 km, 3.492 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,3 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,2 kmGrundschule Beetzendorf
  • Weiterführende Schule5,2 kmSekundarschule Beetzendorf-Dähre
  • Kita477 mHort Jübar
  • Bus394 mAhlum (Rohrberg), Ort, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn19,5 kmWittingen, Bahnhof, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,9 kmSalzwedel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,2 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße1,5 km3.492 Kfz/Tag
  • A 3931,8 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 244,7 kmA 2 / AS Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmGymnasium Beetzendorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,3 kmIGS Wittingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmSekundarschule Beetzendorf-Dähre · Sekundarschule
  • Berufliche Schule31,5 kmBBS Lüchow · Berufsbildende Schule
  • Förderschule18,6 kmHermann-Löns-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBeetzendorfer Bruchwald und Tangelnscher Bach · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHartauniederung zwischen Lüdelsen und Ahlum, Rohrberger Moor · 3,9 % FFH
LandschaftsschutzSalzwedel-Diesdorf · 14,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rohrberger Moor (FFH-Gebiet, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Beetzendorfer Bruchwald und Tangelnscher Bach (Naturschutzgebiet, 2,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hartauniederung zwischen Lüdelsen und Ahlum; Rohrberger Moor; Tangelnscher Bach und Bruchwälder | Landschaftsschutzgebiet: Salzwedel-Diesdorf | Naturschutzgebiet: Beetzendorfer Bruchwald und Tangelnscher Bach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 394 m, Regionalbahn 19,5 km, Fernzug 20,9 km, Rufbus 11,7 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.846 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,2 km, weiterführend 5,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung38/100-48 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -2
  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Weyhausen 31,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 38,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MühlenbergRohrberg
Grundschule5,2 km

Grundschule Beetzendorf

Kita477 m

Hort Jübar

Bus394 m

Ahlum (Rohrberg), Ort, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 394 m, Regionalbahn 19,5 km, Fernzug 20,9 km, Rufbus 11,7 km

Klinik / Notfall20,2 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2481,5 km

3.492 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKANP-Markt BeetzendorfRohrberger Str. 2 38489 Beetzendorf
    Lebensmittel · 5,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38489 Beetzendorf, Lindenstr. 33 aLindenstr. 33 a 38489 Beetzendorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 5,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 61 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 172 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 139 mnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Ihr LandbäckerRohrberger Straße 2 38489 Beetzendorf
    Bäckerei · 5,0 kmOSM
  • Altmärker Fleisch und WurstwarenRohrberger Straße 2 38489 Beetzendorf
    Metzgerei · 5,0 kmOSM
  • Getränkemarkt AlbrechtBahnhofstraße 9 38489 Beetzendorf
    Getränkemarkt · 5,7 kmOSM
  • Naturwarenladen Sieben Linden
    Kiosk / Convenience · 9,3 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Bootshaus
    Imbiss / Fast Food · 61 mOSM
  • Le SchüBahnhofstraße 13 38489 Rohrberg
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Cafe ParzivalhofWöpel 7 29416 Kuhfelde
    Café · 9,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 172 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 238 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM
  • Walter Tepelmann Halle
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM
  • Drachengarten
    Gartenanlage · 9,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FF Ahlum
    Feuerwehr · 59 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 139 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,5 kmOSM
  • Klärteiche
    Kläranlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 10 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis22,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.381 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone10 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 52: 3, Nr. 53: 2, Nr. 63: 6, Nr. 64: 2 …

Flurstück 284226 m²Am Mühlenberg 52 · 58,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28514 m²Am Mühlenberg 52 · 53,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287508 m²Am Mühlenberg 52 · 55,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290183 m²Am Mühlenberg 53 · 54,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291553 m²Am Mühlenberg 53 · 22,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119/3248 m²Am Mühlenberg 56 · 58,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293211 m²Am Mühlenberg 57 · 58,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2121.062 m²Am Mühlenberg 63 · 45,6 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 728185 m²Am Mühlenberg 63 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 729191 m²Am Mühlenberg 63 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 730855 m²Am Mühlenberg 63 · 2,7 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 737723 m²Am Mühlenberg 63 · 66,5 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 73855 m²Am Mühlenberg 63 · 96,3 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 20553.258 m²Am Mühlenberg 63 A · 0,1 % bebautNutzung: SeeFlurstück 115/31.608 m²Am Mühlenberg 63 B · 10,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 115/91.139 m²Am Mühlenberg 64 · 22,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223343 m²Am Mühlenberg 64 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 237131 m²Am Mühlenberg 64 A · 28,6 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 2361.226 m²Am Mühlenberg 65 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 788536 m²Am Mühlenberg 65 A · 7,2 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 7891.539 m²Am Mühlenberg 66 · 16,9 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 242498 m²Am Mühlenberg 67 · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 751493 m²Am Mühlenberg 77 · 45,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/43.443 m²Am Mühlenberg 78 · 7,6 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 7485.385 m²Am Mühlenberg 79 · 3,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7501.123 m²Am Mühlenberg 80 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245/96243 m²Am Mühlenberg 81 · 37,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318/97284 m²Am Mühlenberg 81 · 44,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 662/96224 m²Am Mühlenberg 81 · 23,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2061.132 m²Am Mühlenberg 82 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2071.186 m²Am Mühlenberg 83 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7411.098 m²Am Mühlenberg 84 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203932 m²Am Mühlenberg 85 · 13,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Mühlenberg in Rohrberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert10 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Mühlenberg
NameAm Mühlenberg
Postleitzahl38489
OrtAhlum
OrtsteilAhlum
Breitengrad52.695393
Längengrad11.007126
Vorwahl039000
TelefonnetzBeetzendorf
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAltmarkkreis Salzwedel
GemeindeRohrberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft563 EUR/Ew.BBSR INKAR