Braunschweiger Str. in 38489 Rohrberg

Straßenprofil

Braunschweiger Str. in Rohrberg

Die Straße Braunschweiger Str. liegt in Rohrberg im Bereich Ahlum. Sie ist den Postleitzahlgebieten 38489, 38489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ahlum.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 34,4 km, A 14 45,7 km, A 2 46,8 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Braunschweiger Str. in Rohrberg im Bereich Ahlum erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 71 m, S-Bahn 49,2 km, Regionalbahn 18,5 km, Fernzug 18,5 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslageprüfen60

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,89 €/m² Miete, 9,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.381 EUR/Ew., Steuerkraft 563 EUR/Ew., Einzelhandel 7.499 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -48 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -2
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 34,4 km
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.846 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,7 km, 3.492 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,3 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmGrundschule Beetzendorf
  • Weiterführende Schule2,9 kmSekundarschule Beetzendorf-Dähre
  • Kita450 mKindertagesstätte "Schoorbergzwerge"
  • Bus71 mRohrberg, Ort, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn49,2 kmOsterburg, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn18,5 kmSalzwedel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,9 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße3,7 km3.492 Kfz/Tag
  • A 3934,4 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 1445,7 kmA 14 / AS Osterburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBeetzendorfer Bruchwald und Tangelnscher Bach · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHartauniederung zwischen Lüdelsen und Ahlum, Rohrberger Moor · 3,9 % FFH
LandschaftsschutzSalzwedel-Diesdorf · 14,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rohrberger Moor (FFH-Gebiet, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Beetzendorfer Bruchwald und Tangelnscher Bach (Naturschutzgebiet, 2,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hartauniederung zwischen Lüdelsen und Ahlum; Rohrberger Moor; Tangelnscher Bach und Bruchwälder | Landschaftsschutzgebiet: Salzwedel-Diesdorf | Naturschutzgebiet: Beetzendorfer Bruchwald und Tangelnscher Bach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 71 m, S-Bahn 49,2 km, Regionalbahn 18,5 km, Fernzug 18,5 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur99/10099,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.846 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung38/100-48 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -2
  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Weyhausen 34,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 38,4 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Braunschweiger Str.Rohrberg
Grundschule2,9 km

Grundschule Beetzendorf

Kita450 m

Kindertagesstätte "Schoorbergzwerge"

Bus71 m

Rohrberg, Ort, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 71 m, S-Bahn 49,2 km, Regionalbahn 18,5 km, Fernzug 18,5 km

Klinik / Notfall17,9 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2483,7 km

3.492 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKANP-Markt BeetzendorfRohrberger Str. 2 38489 Beetzendorf
    Lebensmittel · 2,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38489 Beetzendorf, Lindenstr. 33 aLindenstr. 33 a 38489 Beetzendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 444 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 274 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 511 mnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Altmärker Fleisch und WurstwarenRohrberger Straße 2 38489 Beetzendorf
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Ihr LandbäckerRohrberger Straße 2 38489 Beetzendorf
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • Getränkemarkt AlbrechtBahnhofstraße 9 38489 Beetzendorf
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Naturwarenladen Sieben Linden
    Kiosk / Convenience · 7,0 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Le SchüBahnhofstraße 13 38489 Rohrberg
    Restaurant · 444 mOSM
  • Bootshaus
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Cafe ParzivalhofWöpel 7 29416 Kuhfelde
    Café · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 274 mOSM
  • Park
    Park · 349 mOSM
  • Walter Tepelmann Halle
    Sportzentrum · 468 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 492 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 505 mOSM
  • Drachengarten
    Gartenanlage · 7,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 528 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 511 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 22 €/m² in 98 m; allgemeines Wohngebiet 24 €/m² in 489 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis22,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.381 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 2, Nr. 17: 2, Nr. 20 A: 3, Nr. 21: 2 …

Flurstück 2257.860 m²Braunschweiger Straße 12 · 5,4 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 592/28968 m²Braunschweiger Straße 13 · 29,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 718/28604 m²Braunschweiger Straße 13 · 4,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 7212.391 m²Braunschweiger Straße 14 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/11.170 m²Braunschweiger Straße 15 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/21.170 m²Braunschweiger Straße 16 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/91.723 m²Braunschweiger Straße 17 · 9,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/4291 m²Braunschweiger Straße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 725.974 m²Braunschweiger Straße 19 · 7,7 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 7311.754 m²Braunschweiger Straße 20 · 4,0 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 23820 m²Braunschweiger Straße 20 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 2391.093 m²Braunschweiger Straße 20 A · 22,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262518 m²Braunschweiger Straße 20 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 2421.957 m²Braunschweiger Straße 21 · 18,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244109 m²Braunschweiger Straße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7433.561 m²Braunschweiger Straße 22 · 14,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 651/33602 m²Braunschweiger Straße 22 A · 24,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 652/33604 m²Braunschweiger Straße 22 A · 11,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 649/33567 m²Braunschweiger Straße 22 B · 46,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 650/33463 m²Braunschweiger Straße 22 B · 29,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361.560 m²Braunschweiger Straße 23 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201800 m²Braunschweiger Straße 24 · 57,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202746 m²Braunschweiger Straße 24 A · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 617/381.840 m²Braunschweiger Straße 25 · 14,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 203/392.020 m²Braunschweiger Straße 26 · 26,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 618/38477 m²Braunschweiger Straße 26 · 2,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 204/392.040 m²Braunschweiger Straße 27 · 33,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 7666.895 m²Braunschweiger Straße 28 · 7,9 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 642/432.580 m²Braunschweiger Straße 29 · 22,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 767180 m²Braunschweiger Straße 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 231/59.615 m²Braunschweiger Straße 30 · 13,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 659/571.697 m²Braunschweiger Straße 31 · 10,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7721.421 m²Braunschweiger Straße 31 · 2,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 189938 m²Braunschweiger Straße 31 A · 5,4 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 188900 m²Braunschweiger Straße 31 B · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24490 m²Braunschweiger Straße 31 B · 40,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/14.063 m²Braunschweiger Straße 32 · 15,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 283/501.950 m²Braunschweiger Straße 33 · 17,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 284/501.950 m²Braunschweiger Straße 34 · 17,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 296/501.952 m²Braunschweiger Straße 35 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315/501.599 m²Braunschweiger Straße 36 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316/501.613 m²Braunschweiger Straße 37 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317/502.626 m²Braunschweiger Straße 38 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344/8611 m²Braunschweiger Straße 46 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7692.426 m²Braunschweiger Straße 46 · 24,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Grünanlage

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 45.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Braunschweiger Str. in Rohrberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Braunschweiger Str.
NameBraunschweiger Str.
Postleitzahl38489
OrtRohrberg
OrtsteilAhlum
Breitengrad52.707485
Längengrad11.044386
Vorwahl039000
TelefonnetzBeetzendorf
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAltmarkkreis Salzwedel
GemeindeRohrberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft563 EUR/Ew.BBSR INKAR