Am Mühlgraben in 35232 Dautphetal

Straßenprofil

Am Mühlgraben in Dautphetal

Die Straße Am Mühlgraben liegt in Dautphetal im Bereich Friedensdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35232 zugeordnet. Ortsteilbezug: Friedensdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert28 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 24,8 km, A 480 28,0 km, A 485 28,0 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Mühlgraben in Dautphetal im Bereich Friedensdorf erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 939 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 378 m, Regionalbahn 378 m, Fernzug 15,9 km, Rufbus 378 m, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 24,9 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,58 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.465 EUR/Ew., Steuerkraft 1.094 EUR/Ew., Einzelhandel 8.309 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +87 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +58
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 40,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 24,8 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.388 je 100.000 Einwohner im Landkreis Marburg-Biedenkopf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,0 km, 11.547 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,4 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmGrundschule Buchenau
  • Weiterführende Schule939 mMittelpunktschule Dautphetal
  • Kita982 mGemeindekindergarten Friedensdorf
  • Bus378 mDautphetal-Friedensdorf Bahnhof, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn378 mDautphetal-Friedensdorf Bahnhof, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,9 kmMarburg Hauptbahnhof, ca. 1.215 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,3 kmUniversitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Marburg
  • Fernstraße9,0 km11.547 Kfz/Tag
  • A 4524,8 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48028,0 kmA 480 / Dreieck Gießener Nordkreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmLahntalschule Biedenkopf · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,3 kmFreiherr-vom-Stein-Schule - Europaschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule939 mMittelpunktschule Dautphetal · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule6,6 kmBerufliche Schulen Biedenkopf · Berufliche Schule
  • Förderschule939 mMittelpunktschule Dautphetal · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHomberg bei Buchenau, Lahnwälder bei Katzenbach · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge zwischen Biedenkopf und Marburg, Obere Lahn und Wetschaft mit Nebengewässern · 18,2 % FFH, Hessisches Rothaargebirge · 1,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Ohm · 3,1 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,9 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 292 ha, Gewerbe 93 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: An der Brachehöll bei Niedereisenhausen (Naturschutzgebiet, 4,35 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge zwischen Biedenkopf und Marburg; Obere Lahn und Wetschaft mit Nebengewässern | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Ohm | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Homberg bei Buchenau; Lahnwälder bei Katzenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 378 m, Regionalbahn 378 m, Fernzug 15,9 km, Rufbus 378 m, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI Nord 822 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,58 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,0 km, 11.547 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur39/10040,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 45 / AS Dillenburg 24,8 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,3 km
  • Schulen63/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 939 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MühlgrabenDautphetal
Grundschule3,5 km

Grundschule Buchenau

Kita982 m

Gemeindekindergarten Friedensdorf

Bus/Rufbus/Regionalbahn378 m

Dautphetal-Friedensdorf Bahnhof, ca. 122 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 378 m, Regionalbahn 378 m, Fernzug 15,9 km, Rufbus 378 m

Klinik / Notfall18,3 km

Universitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Marburg

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2539,0 km

11.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 822 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordGladenbacher Straße 38 35232 Dautphe
    Lebensmittel-Discounter · 822 m
  • LidlLidlGladenbacher Str. 40 35232 Dautphetal
    Lebensmittel-Discounter · 989 mQuelle
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausGeorg-Kramer-Straße 12 35216 Biedenkopf
    Lebensmittel · 4,8 km
  • KauflandKaufland BiedenkopfAuf der Breitenwiese 28 35216 Biedenkopf
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35236 Breidenbach, Hauptstr. 79 - 81Hauptstr. 79 - 81 35236 Breidenbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBiedenkopf, 35216, Georg-Kramer-Str. 10Georg-Kramer-Str. 10 35216 Biedenkopf
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 524 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 825 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 228 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schäfer's BackstubenLahnstraße 2 35232 Dautphetal
    Bäckerei · 524 mOSM
  • REWE GetränkemarktGladenbacher Straße 43 35232 Dautphetal
    Getränkemarkt · 877 mOSM
  • Metzgerei Grebe
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Yozgat Osman Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM
  • Nettes Lädchen
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Locanta
    Imbiss / Fast Food · 825 mOSM
  • Eiszeit
    Eisdiele · 836 mOSM
  • chilis
    Restaurant · 915 mOSM
  • GenussraumGladenbacher Straße 44 35232 Dautphetal
    Café · 1,0 kmOSM
  • BoxenstopIn Wolfgruben 24 35232 Dautphetal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz Friedensdorf
    Sportplatz · 228 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 512 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 909 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 922 mOSM
  • Friedhof Dautphe
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 993 mOSM
  • Polizeistation BiedenkopfHospitalstraße 57 35216 Biedenkopf
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Windpark Weißenberg Standort 1
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 28 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 14 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 14 m; Gewerbegebiet 28 €/m² in 95 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis100,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.465 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone28 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Dautphetal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35232

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Mühlgraben in Dautphetal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit40,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert28 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Mühlgraben
NameAm Mühlgraben
Postleitzahl35232
OrtDautphe
OrtsteilFriedensdorf
Breitengrad50.860661
Längengrad8.55752
Vorwahl06420, 06461, 06466, 06468
TelefonnetzLahntal, Biedenkopf, Dautphetal-Friedensdorf, Dautphetal-Mornshausen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisMarburg-Biedenkopf
GemeindeDautphetal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B220 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.094 EUR/Ew.BBSR INKAR