Am Mühlrain in 85235 Pfaffenhofen

Straßenprofil

Am Mühlrain in Pfaffenhofen

Die Straße Am Mühlrain liegt in Pfaffenhofen im Bereich Wagenhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85235 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wagenhofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,7 km, A 99 19,2 km, A 96 23,9 km Luftlinie
  • Breitband62,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Mühlrain in Pfaffenhofen im Bereich Wagenhofen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 238 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 16,8 km, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,20 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.102 EUR/Ew., Steuerkraft 1.551 EUR/Ew., Einzelhandel 8.456 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +62 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +33
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Odelzhausen 2,7 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,3 km, 88.110 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,3 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Odelzhausen
  • Weiterführende Schule1,7 kmMittelschule Odelzhausen
  • Kita815 mGemeindekindergarten Kirchplatz
  • Bus238 mWagenhofen, ca. 83 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,2 kmMammendorf, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmMammendorf, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,7 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße4,3 km88.110 Kfz/Tag
  • A 82,7 kmA 8 / AS Odelzhausen
  • A 9919,2 kmA 99 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,1 kmStaatl. Gymnasium Mering · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule213,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmStaatl. Realschule Odelzhausen Glonntal-Realschule · Realschulen
  • Berufliche Schule13,0 kmLandwirtschaftsschule Fürstenfeldbruck · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule14,4 kmPestalozzi-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Fürstenfeldbruck · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzVerordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal · 6,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal (Landschaftsschutzgebiet, 1,00 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Haspelmoor (Naturschutzgebiet, 8,91 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 238 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 16,8 km, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+62 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +33
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.102 EUR/Ew., Steuerkraft 1.551 EUR/Ew., Einzelhandel 8.456 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 88.110 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/10016,3 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Alltagsversorgung61/100Supermarkt 5,7 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten62/100EDEKA 2,5 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MühlrainPfaffenhofen
Grundschule1,7 km

Grundschule Odelzhausen

Kita815 m

Gemeindekindergarten Kirchplatz

Bus238 m

Wagenhofen, ca. 83 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 238 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 16,8 km

Klinik / Notfall14,7 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 84,3 km

88.110 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKARudolf-Diesel-Straße 4 85235 Odelzhausen
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlRudolf-Diesel-Str. 9 85235 Odelzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOdelzhausen, 85235, Rudolf-Diesel-Str. 1Rudolf-Diesel-Str. 1 85235 Odelzhausen
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 757 mnächste lokale Versorgung
  • Café 293 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 813 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 429 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lamplhof HofmetzgereiKirchplatz 2 85235 Pfaffenhofen an der Glonn
    Metzgerei · 757 mOSM
  • CUMPANUM
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Getränkemarkt OrtererMarktstraße 8 85235 Odelzhausen
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Obst - Gemüse - Südfrüchte
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM
  • REWE To Go
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Farfallinas PatisserieLandstraße 4 85235 Pfaffenhofen an der Glonn
    Café · 293 mOSM
  • Glonntal StubnSportplatzweg 10 85235 Pfaffenhofen an der Glonn
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Pub Willibald
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • McDonald'sOscar-von-Miller-Ring 2 85254 Sulzemoos
    Imbiss / Fast Food · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 813 mOSM
  • Spielplatz Dietenhausen
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Glonntalstadion
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Vfl Egenburg
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • OdelzhausenMarktstraße 1 85235 Odelzhausen
    Carsharing · 1,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Pfaffenhofen a.d. Glonn
    Feuerwehr · 319 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Pfaffenhofen a.d. Glonn
    Kläranlage · 429 mOSM
  • Recyclinghof Pfaffenhofen a.d. GlonnGerda-Hasselfeldt-Ring 85235 Pfaffenhofen an der Glonn
    Recyclingcontainer · 617 mOSM
  • Windrad 5
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.102 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.102 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Mühlrain, 85235 Pfaffenhofen
Position: 48.299801, 11.172535

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85235

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Mühlrain in Pfaffenhofen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Mühlrain
NameAm Mühlrain
Postleitzahl85235
OrtPfaffenhofen an der Glonn
OrtsteilWagenhofen
Breitengrad48.299801
Längengrad11.172535
Vorwahl08134
TelefonnetzOdelzhausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindePfaffenhofen a.d.Glonn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.551 EUR/Ew.BBSR INKAR