Am Münchner Tor in 80805 München

Straßenprofil

Am Münchner Tor in München

Die Straße Am Münchner Tor liegt in München im Bereich Schwabing-Freimann. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 80805 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwabing-Freimann.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 245 m, A 94 5,0 km, A 99 5,9 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Münchner Tor in München im Bereich Schwabing-Freimann erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 598 m, weiterführend 799 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 117 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 1,3 km, ca. 463 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS München-Schwabing 245 m
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule598 mGrundschule München, Fröttmaninger Straße 21
  • Weiterführende Schule799 mMittelschule München, Torquato-Tasso-Straße 38
  • Kita230 mBIS Kindergarten
  • Bus117 mAm Münchner Tor, ca. 463 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,3 kmJohanneskirchen, ca. 865 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmMünchen Hbf, ca. 1.300 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall902 mMünchen Klinik Schwabing
  • Fernstraße1,8 km87.435 Kfz/Tag
  • A 9245 mA 9 / AS München-Schwabing
  • A 945,0 kmA 94 / AS München-Steinhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmOskar-von-Miller-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule243,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule799 mMittelschule München, Torquato-Tasso-Straße 38 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,9 kmStaatl. Berufsfachschule für Logopädie am Klinikum der Universität München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule1,0 kmSchule für Kranke München · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 117 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 1,3 km, ca. 463 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 343 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 87.435 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Münchner TorMünchen
Grundschule598 m

Grundschule München, Fröttmaninger Straße 21

Kita230 m

BIS Kindergarten

Bus117 m

Am Münchner Tor, ca. 463 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 117 m, S-Bahn 4,3 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 1,3 km

Klinik / Notfall902 m

München Klinik Schwabing

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 91,8 km

87.435 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 343 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 564 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAE xpressLeopoldstraße 182 80804 München
    Lebensmittel · 343 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 80804 München, Leopoldstr. 157Leopoldstr. 157 80804 München
    Lebensmittel-Discounter · 485 mQuelle
  • LidlLidlLeopoldstr. 144 80804 München
    Lebensmittel-Discounter · 752 mQuelle
  • PENNYPenny Parkstadt SchwabingAlfred-Arndt-Str. 1 80807 München
    Lebensmittel-Discounter · 877 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDUngererstraße 175 80805 München-Schwabing
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Schwabing-FreimannMargot-Kalinke-Straße 4 80939 München
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLeopoldstraße 158 80804 München
    Drogerie · 564 mQuelle
  • RossmannMünchen, 80804, Isoldenstr. 37Isoldenstr. 37 80804 München
    Drogerie · 578 mQuelle
  • MüllerMünchen SchleissheimerstraßeSchleißheimer Str. 131 80797 München
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Unterföhring XXLFeringastraße 14 85774 Unterföhring
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 242 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 191 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 121 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 141 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE To GoSchenkendorfstraße 15 80807 München
    Kiosk / Convenience · 242 mOSM
  • Bäckerei WünscheLyonnel-Feininger-Straße
    Bäckerei · 324 mOSM
  • VinzenzmurrAlfred-Arndt-Straße 1 80807 München
    Metzgerei · 905 mOSM
  • Orterer GetränkemarktKarl-Theodor-Straße 56 80803 München
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Vitabella
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • QiuWilhelm-Hertz-Straße 8 80805 München
    Restaurant · 191 mOSM
  • Hans KebabLeopoldstraße 182 80804 München
    Imbiss / Fast Food · 339 mOSM
  • PANORAMA BAR „Cloud One“
    Bar / Kneipe / Biergarten · 357 mOSM
  • BiciclettaLeopoldstraße 170 80804 München
    Café · 484 mOSM
  • NICE
    Eisdiele · 806 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 121 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 246 mOSM
  • Grünanlage Berliner Straße
    Park · 312 mOSM
  • FC Schwabing 1956 e.V.Guerickestraße 6 80805 München
    Sportzentrum · 558 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 566 mOSM
  • NordfriedhofUngererstraße 130 80805
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Flinkster Station SBTLeopoldstraße 184 80804 München
    Carsharing · 324 mOSM
  • ProBike BMW Group
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion München 13 (Schwabing)Johann-Fichte-Straße 6 80805 München
    Polizei · 677 mOSM
  • Feuerwehr Oberföhring
    Feuerwehr · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 141 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 723 mOSM
  • Frischschlammpumpwerk West
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Münchner Tor, 80805 München
Position: 48.175388, 11.589410

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80805

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Münchner Tor in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Münchner Tor
NameAm Münchner Tor
Postleitzahl80805
OrtMünchen
OrtsteilSchwabing-Freimann
Breitengrad48.175388
Längengrad11.58941
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR