Am Münsterhof in 52457 Aldenhoven

Straßenprofil

Am Münsterhof in Aldenhoven

Die Straße Am Münsterhof liegt in Aldenhoven im Bereich Freialdenhoven. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52457 zugeordnet. Ortsteilbezug: Freialdenhoven.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 3,9 km, A 4 11,6 km, A 46 14,1 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Münsterhof in Aldenhoven im Bereich Freialdenhoven erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 159 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 9,5 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,81 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.166 EUR/Ew., Steuerkraft 891 EUR/Ew., Einzelhandel 7.849 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +385 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +139
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Aldenhoven 3,9 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,2 km, 17.301 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,4 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGem. Grundschule St. Barbara
  • Weiterführende Schule3,1 kmRealschule für Jungen und Mädchen der Stadt Baesweiler in Setterich
  • Kita178 mKita Kleine Freunde Freialdenhoven
  • Bus159 mAldenhoven, Freialdenhoven Post,Freialdenhoven, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,9 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmLinnich, Bf, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,9 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße10,2 km17.301 Kfz/Tag
  • A 443,9 kmA 44 / AS Aldenhoven
  • A 411,6 kmA 4 / AS Eschweiler-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,8 kmGesamtschule Aldenhoven/Linnich · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmRealschule für Jungen und Mädchen der Stadt Baesweiler in Setterich · Realschule
  • Berufliche Schule7,8 kmBerufskolleg Jülich des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,9 kmMartinus-Schule Förderschule der Städteregion Aachen mit dem Förderschwerpunkt Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergsenkungsgebiet Bettendorfer Fließ, NSG Feuchtbiotopkomplex "Bocksbart" am Freialdenhovener Fließ · 1,5 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bergehalde Emil-Mayrisch, LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren · 7,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 214 ha, Gewerbe 123 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der Börde (Landschaftsschutzgebiet, 1,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Feuchtbiotopkomplex "Bocksbart" am Freialdenhovener Fließ (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bergehalde Emil-Mayrisch; LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren; LSG Merzbach und Freialdenhovener Fließ; LSG-Roettgen; LSG-Seitentaelchen bei Bourheim; LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der Börde | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 159 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 9,5 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+385 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +139
  • Digitale Infrastruktur94/10094,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 3,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,1 km
  • Naturnähe56/1003,4 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Nahversorgung Handelsketten65/100ALDI SÜD 2,8 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MünsterhofAldenhoven
Grundschule3,0 km

Gem. Grundschule St. Barbara

Kita178 m

Kita Kleine Freunde Freialdenhoven

Bus/Rufbus159 m

Aldenhoven, Freialdenhoven Post,Freialdenhoven, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 159 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 9,5 km

Klinik / Notfall7,9 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5710,2 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 150 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny SetterichHauptstr. 124-126 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52457 Aldenhoven-Siersdorf, Mühlenstr. 56Mühlenstr. 56 52457 Aldenhoven-Siersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlKapuziner Str. 25-27 52457 Aldenhoven
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAEdeka GeldermannAm Alten Bahnhof 52457 Aldenhoven
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Alten Bahnhof 3 52457 Aldenhoven
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • RossmannAlsdorf, 52477, Jülicher Str. 186Jülicher Str. 186 52477 Alsdorf
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AlsdorfOidtweilerweg 152a 52477 Alsdorf
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 162 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 38 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 434 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SchreiberAachener Ende 6 52441 Linnich
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Landmetzgerei JansenBrunnenstraße 14 52441
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Brauerei und Brennerei Jakob Rainer & SohnKreisstraße 33 52441 Linnich
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • City Shop
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Obsthof BellartzAlte Dorfstraße 6
    Obst/Gemüse · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pinell
    Bar / Kneipe / Biergarten · 162 mOSM
  • Cagri DönerHauptstraße 118 52499 Baesweiler
    Restaurant · 3,1 kmOSM
  • Pizzeria MondoEmil-Mayrisch-Straße 1 52499 Baesweiler
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Eiscafe Pinguin
    Café · 3,4 kmOSM
  • San Remo
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 38 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 107 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 216 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 227 mOSM
  • Modellflugplatz SFG Jülich
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 3,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Walramplatz
    Carsharing · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrPastoratsstraße 1
    Feuerwehr · 140 mOSM
  • Gemeindepolizeidienststelle AldenhovenKapellenplatz 12 52457 Aldenhoven
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Freialdenhoven
    Kläranlage · 434 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 977 mOSM
  • RegioEntsorgung AöR
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Jülich e. V.
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.166 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 305461 m²Am Münsterhof 2 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441601 m²Am Münsterhof 4 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290622 m²Am Münsterhof 5 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245256 m²Am Münsterhof 6 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 349473 m²Am Münsterhof 7 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248232 m²Am Münsterhof 8 · 48,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350428 m²Am Münsterhof 9 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2524424 m²Am Münsterhof 10 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351488 m²Am Münsterhof 11 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352512 m²Am Münsterhof 13 · 34,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 10.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52457

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Münsterhof
NameAm Münsterhof
Postleitzahl52457
OrtAldenhoven
OrtsteilFreialdenhoven
Breitengrad50.929874
Längengrad6.250879
Vorwahl02464
TelefonnetzAldenhoven b Jülich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeAldenhoven

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B885 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer476 %Gemeinde
  • Steuerkraft891 EUR/Ew.BBSR INKAR