Am Musenstein in 69488 Birkenau

Straßenprofil

Am Musenstein in Birkenau

Die Straße Am Musenstein liegt in Birkenau im Bereich Löhrbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69488 zugeordnet. Ortsteilbezug: Löhrbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 9,1 km, A 659 9,1 km, A 6 14,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Musenstein in Birkenau im Bereich Löhrbach erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 480 m, S-Bahn 6,4 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 6,4 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,08 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.599 EUR/Ew., Steuerkraft 981 EUR/Ew., Einzelhandel 9.323 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +76 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +46
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Hirschberg 9,1 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.125 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bergstraße
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,0 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmDaumbergschule
  • Weiterführende Schule3,4 kmLangenbergschule
  • Kita659 mGemeindekindergarten Löhrbach
  • Bus480 mLöhrbach, Schulstraße, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,4 kmWeinheim, Hauptbahnhof, ca. 986 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmBirkenau, Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,2 kmKreiskrankenhaus Bergstraße GmbH
  • Fernstraße5,4 km18.689 Kfz/Tag
  • A 59,1 kmA 5 / AS Hirschberg
  • A 6599,1 kmA 659 / Kreuz Weinheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmÜberwald-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,1 kmFreie Schule Drachenschule Odenwald · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmLangenbergschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule17,9 kmKarl Kübel Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule6,8 kmWeschnitztalschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWeschnitz, Bergstraße und Odenwald bei Weinheim · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzBergstraße-Nord · 0,2 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße, Neckartal-Odenwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,6 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 190 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wüstnächstenbach und Haferbuckel (Naturschutzgebiet, 3,51 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Weschnitz, Bergstraße und Odenwald bei Weinheim | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße-Nord | Naturpark: Bergstraße; Neckartal-Odenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 480 m, S-Bahn 6,4 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 6,4 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,08 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen61/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 3,4 km
  • Digitale Infrastruktur62/10068,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe69/10032,0 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MusensteinBirkenau
Grundschule2,2 km

Daumbergschule

Kita659 m

Gemeindekindergarten Löhrbach

Bus/Rufbus480 m

Löhrbach, Schulstraße, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 480 m, S-Bahn 6,4 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 6,4 km

Klinik / Notfall13,2 km

Kreiskrankenhaus Bergstraße GmbH

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 385,4 km

18.689 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 69518 Abtsteinach, Im Pfarrgrund 1Im Pfarrgrund 1 69518 Abtsteinach
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GrimmHauptstraße 31 69517 Gorxheimertal-Gorxheim
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 160 69488 Birkenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny BirkenauWeinheimer Str. 7-9 69488 Birkenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • LidlLidlJahnstr. 10 69509 Mörlenbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMAFreiburger+Straße+31 69469 Weinheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJahnstraße 10 a 69509 Mörlenbach
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • MüllerWeinheimHauptstr. 100 69469 Weinheim
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • RossmannWald-Michelbach, 69483, Am Bahndamm 8Am Bahndamm 8 69483 Wald-Michelbach
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeinheimBergstrasse 7 69469 Weinheim
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 798 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 522 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 451 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 510 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hoflädchen Jöst
    Kiosk / Convenience · 798 mOSM
  • Metzgerei HofmannHauptstraße 329 69517 Gorxheimertal
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Bäckerei SpitzerHauptstraße 329 69517 Gorxheimertal
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Getränke KohlHauptstraße 405 69517 Gorxheimertal
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • J. F. KimichBahnhofstraße 6 69469 Weinheim
    Obst/Gemüse · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Bella Vita
    Restaurant · 522 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Cafe Staier
    Café · 2,4 kmOSM
  • Eiscafe Sapri
    Eisdiele · 3,9 kmOSM
  • Sefa Döner
    Imbiss / Fast Food · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 451 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 541 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 545 mOSM
  • Friedhof Löhrbach
    Friedhof · 671 mOSM
  • Park
    Park · 800 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Weinheim Dürreplatz
    Fahrradverleih · 5,9 kmOSM
  • Stadtmobil Rhein-Neckar AGObertorstraße 9 69469 Weinheim
    Carsharing · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LöhrbachFalterweg 1A 69488 Birkenau
    Feuerwehr · 537 mOSM
  • Polizeirevier WeinheimAm Hauptbahnhof 4 69469 Weinheim
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 510 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 513 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • WEA4
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.599 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 125 €/m² in 381 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis281,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.599 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Birkenau, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 42/2693 m²Am Musenstein 2 · 17,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 42/53.206 m²Am Musenstein 4 · 3,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 40/11.734 m²Am Musenstein 5 · 0,0 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 3.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69488

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Musenstein in Birkenau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Musenstein
NameAm Musenstein
Postleitzahl69488
OrtBirkenau
OrtsteilLöhrbach
Breitengrad49.544052
Längengrad8.753433
Vorwahl06201, 06209
TelefonnetzWeinheim Bergstr, Mörlenbach
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisBergstraße
GemeindeBirkenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft981 EUR/Ew.BBSR INKAR