Am Nordbahnhof in 50389 Wesseling

Straßenprofil

Am Nordbahnhof in Wesseling

Die Straße Am Nordbahnhof liegt in Wesseling im Bereich Berzdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50389 zugeordnet. Ortsteilbezug: Berzdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 553 1,1 km, A 555 2,2 km, A 4 5,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Nordbahnhof in Wesseling im Bereich Berzdorf erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 934 m, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 126 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 2,2 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,71 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.081 EUR/Ew., Steuerkraft 1.566 EUR/Ew., Einzelhandel 8.459 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +805 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +440
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 553 / AS Brühl-Ost 1,1 km
  • E-Mobilität: 85 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 195 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,4 % Wald, 7,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule934 mBrigidaschule Städt. Kath. Grundschule Berzdorf
  • Weiterführende Schule2,6 kmAlbert-Einstein-Realschule der Stadt Wesseling
  • Kita898 mKath. Kita Schmerzhafte Mutter
  • Bus126 mWesseling Berzdorf Lindenstraße, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,0 kmKöln Wahn S-Bahn, ca. 728 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmBrühl Bf, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmGFO Klinik Brühl Marienhospital
  • Fernstraße1,8 km69.587 Kfz/Tag
  • A 5531,1 kmA 553 / AS Brühl-Ost
  • A 5552,2 kmA 555 / AS Köln-Godorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmKäthe-Kollwitz-Gymnasium der Stadt Wesseling · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmGesamtschule der Stadt Brühl - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmAlbert-Einstein-Realschule der Stadt Wesseling · Realschule
  • Berufliche Schule3,7 kmKarl-Schiller-Berufskolleg f. Wirtschaft u. Verwaltung,Europaschule des Rhein-Erft-Kreises in Brühl · Berufskolleg
  • Förderschule2,6 kmPestalozzischule,Städtische Förderschule mit den Förderschwerp. Lernen, Sprache, Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Entenfang Wesseling, NSG Luelsdorfer Weiden · 0,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling, LSG-Dickopsbach · 31,1 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 48,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 46,6 %, Verkehr 13,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 382 ha, Gewerbe 404 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Urfelder Weiden und Rhein (Landschaftsschutzgebiet, 0,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Luelsdorfer Weiden (Naturschutzgebiet, 1,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling; LSG-Dickopsbach; LSG-Eichholz; LSG-Eichholz <temporaer>; LSG-Entenfang; LSG-Entenfang <temporaer>; LSG-Freiraeume

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 126 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 2,2 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 358 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+805 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +440
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,0 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 69.587 Kfz/Tag
  • Naturnähe52/1003,4 % Wald, 7,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am NordbahnhofWesseling
Grundschule934 m

Brigidaschule Städt. Kath. Grundschule Berzdorf

Kita898 m

Kath. Kita Schmerzhafte Mutter

Bus/Rufbus126 m

Wesseling Berzdorf Lindenstraße, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 126 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 2,2 km

Klinik / Notfall3,0 km

GFO Klinik Brühl Marienhospital

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5551,8 km

69.587 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 358 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KleinBerggeiststraße 20 50389 Wesseling-Berzdorf
    Lebensmittel · 358 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDLise-Meitner-Straße 8 50321 Brühl
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlKöln Str. 108-110 50321 Brühl
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 50997 Köln, Brühler Landstr. 438Brühler Landstr. 438 50997 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMARichard-Bertram-Straße+87 50321 Brühl
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny EschweilerstraßeEschweiler Str. 2 50354 Hürth
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • KauflandKaufland ErftstadtGustav-Heinemann-Straße 2 50374 Erftstadt
    Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarkt 9-11 50321 Brühl
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannBrühl, 50321, Uhlstr. 100Uhlstr. 100 50321 Brühl
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerHürthTheresienhöhe 4 L020 50354 Hürth
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Brühl (Rheinland)Lise-Meitner-Straße 10 50321 Brühl
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 176 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 608 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 208 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 262 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Berzdorfer Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 176 mOSM
  • Klein
    Bäckerei · 332 mOSM
  • Berzdorfer LädchenHauptstraße 53 50389 Wesseling
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei SchmicklerMeschenicher Straße 448 50997 Köln
    Metzgerei · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • PoseidonLangenackerstraße 2 50389 Wesseling
    Restaurant · 608 mOSM
  • Op d’r Eck50389
    Bar / Kneipe / Biergarten · 613 mOSM
  • Der GriecheHitzelerstraße 2 50389 Wesseling
    Imbiss / Fast Food · 614 mOSM
  • Bäckerei SchneiderHauptstraße 65 50389 Wesseling
    Café · 1,1 kmOSM
  • Eis StubeUhlstraße 27 50321 Brühl
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Diesner
    Sportplatz · 208 mOSM
  • Pappelweg
    Spielplatz · 296 mOSM
  • Gut Langenackerhof
    Sportzentrum · 548 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 738 mOSM
  • Berzdorf
    Friedhof · 826 mOSM
  • Conderscher Park
    Park · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Mobic Station Wesseling Berzdorf Erlenweg
    Fahrradverleih · 192 mOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- u. Rettungswache Brühl
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • PolizeiRheinstraße 49 50321 Brühl
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 262 mOSM
  • Kläranlage Stadt Brühl
    Kläranlage · 304 mOSM
  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 329 mOSM
  • 01WEA70512
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 350 €/m² in 0 m; Gewerbegebiet 120 €/m² in 32 m; Wohnbaufläche 210 €/m² in 72 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.081 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50389

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Nordbahnhof
NameAm Nordbahnhof
Postleitzahl50389
OrtWesseling
OrtsteilBerzdorf
Breitengrad50.837585
Längengrad6.94077
Vorwahl02236
TelefonnetzWesseling Rheinl
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindeWesseling, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B865 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.566 EUR/Ew.BBSR INKAR