Am Olligsmaar in 52399 Merzenich

Straßenprofil

Am Olligsmaar in Merzenich

Die Straße Am Olligsmaar liegt in Merzenich im Bereich Merzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merzenich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02275, 02421

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert310 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,9 km, A 61 13,7 km, A 44 17,0 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Olligsmaar in Merzenich im Bereich Merzenich erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 575 m, weiterführend 507 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 246 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 26,1 km, ca. 140 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 898 EUR/Ew., Einzelhandel 8.670 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 1,9 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule575 mKath. Grundschule Merzenich Am Weinberg
  • Weiterführende Schule507 mGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II -
  • Kita417 mKath. Kita St. Marien Merzenich
  • Bus246 mMerzenich, Poolplatz,Merzenich (Kr Düren), ca. 140 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmDüren Im Großen Tal, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße2,8 km74.382 Kfz/Tag
  • A 41,9 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6113,7 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule507 mGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule4,4 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,1 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Hambacher Forst · 2,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 188 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 246 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 26,1 km, ca. 140 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 348 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 575 m, weiterführend 507 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,4 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 74.382 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1008,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am OlligsmaarMerzenich
Grundschule575 m

Kath. Grundschule Merzenich Am Weinberg

Kita417 m

Kath. Kita St. Marien Merzenich

Bus246 m

Merzenich, Poolplatz,Merzenich (Kr Düren), ca. 140 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 246 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 26,1 km

Klinik / Notfall3,4 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 42,8 km

74.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 348 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Merzpark 1 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 348 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52399 Merzenich, Valdersweg 97Valdersweg 97 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigKölner Landstraße 212 52351 Düren
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJosef-Schregel-Straße 57-59 52349 Düren
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 534 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 411 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 396 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 209 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MertensLindenstraße 2 52399 Merzenich
    Metzgerei · 534 mOSM
  • KaminiarzDürener Straße 2 52399 Merzenich
    Bäckerei · 571 mOSM
  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM
  • Kiosk am EckArnoldusstraße 32 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Merzenicher GrillBergstraße 20 52399 Merzenich
    Imbiss / Fast Food · 411 mOSM
  • d' AmiciDürener Straße 1 Merzenich
    Eisdiele · 558 mOSM
  • MediterranDürener Straße 4 52399 Merzenich
    Restaurant · 596 mOSM
  • Jägerhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 737 mOSM
  • Rathaus CaféLindenstraße 43 52399 Merzenich
    Café · 747 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 396 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 456 mOSM
  • Park
    Park · 471 mOSM
  • Weinberghalle
    Sportzentrum · 576 mOSM
  • Friedhof Merzenich
    Friedhof · 631 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 4,0 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 4,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Merzenich, Löschgruppe Morschenich
    Feuerwehr · 594 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 209 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 495 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.853 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 310 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 380 €/m² in 253 m; Gewerbegebiet 85 €/m² in 474 m; gemischte Baufläche 210 €/m² in 815 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.853 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone310 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 346339 m²Am Olligsmaar 1 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360290 m²Am Olligsmaar 2 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345220 m²Am Olligsmaar 3 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359237 m²Am Olligsmaar 4 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344262 m²Am Olligsmaar 5 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358235 m²Am Olligsmaar 6 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343275 m²Am Olligsmaar 7 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357232 m²Am Olligsmaar 8 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342276 m²Am Olligsmaar 9 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356238 m²Am Olligsmaar 10 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341267 m²Am Olligsmaar 11 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355233 m²Am Olligsmaar 12 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340257 m²Am Olligsmaar 13 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354235 m²Am Olligsmaar 14 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339247 m²Am Olligsmaar 15 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353237 m²Am Olligsmaar 16 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338237 m²Am Olligsmaar 17 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352239 m²Am Olligsmaar 18 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337230 m²Am Olligsmaar 19 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351241 m²Am Olligsmaar 20 · 47,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336239 m²Am Olligsmaar 21 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350244 m²Am Olligsmaar 22 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383296 m²Am Olligsmaar 23 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 349246 m²Am Olligsmaar 24 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 382224 m²Am Olligsmaar 25 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348248 m²Am Olligsmaar 26 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347325 m²Am Olligsmaar 28 · 31,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Olligsmaar in Merzenich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Olligsmaar
NameAm Olligsmaar
Postleitzahl52399
OrtMerzenich
OrtsteilMerzenich
Breitengrad50.832489
Längengrad6.528269
Vorwahl02275, 02421
TelefonnetzKerpen-Buir, Düren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeMerzenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B788 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer481 %Gemeinde
  • Steuerkraft898 EUR/Ew.BBSR INKAR