Am Park in 03058 Neuhausen

Straßenprofil

Am Park in Neuhausen

Die Straße Am Park liegt in Neuhausen im Bereich Komptendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 03058 zugeordnet. Ortsteilbezug: Komptendorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisSpree-Neiße
  • Vorwahl035608, 0355, 035605, 035694, 035697

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert34 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 15 3,4 km, A 13 38,8 km, A 4 54,2 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Park in Neuhausen im Bereich Komptendorf erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 11,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 357 m, Regionalbahn 4,6 km, Tram 11,6 km, Fernzug 13,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,7 Min., Notfall 19,6 Min., Schwimmbad 16,9 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,87 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.645 EUR/Ew., Steuerkraft 764 EUR/Ew., Einzelhandel 8.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -55 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 15 / AS Roggosen 3,4 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,5 km, 4.592 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,2 % Wald, 4,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Laubsdorf
  • Weiterführende Schule11,1 kmPraxisorientierte Grund- und Oberschule Germanus Theiss
  • Kita215 mKinderhaus im Park Komptendorf
  • Bus357 mKomptendorf, Wendeplatz, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmNeuhausen (SPN), Bahnhof, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Tram11,6 kmCottbus, Schwarzheider Straße
  • Klinik / Notfall12,7 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem
  • Fernstraße9,5 km4.592 Kfz/Tag
  • A 153,4 kmA 15 / AS Roggosen
  • A 1338,8 kmA 13 / AS Großräschen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,2 kmPückler-Gymnasium Cottbus · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,5 kmLausitzer Sportschule Cottbus Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule11,6 kmSachsendorfer Oberschule Cottbus · Oberschule
  • Berufliche Schule12,3 kmBerufliche Schule für Sozialwesen der DEB in Brandenburg gemeinnützige Schulträger-GmbH - anerkannte Ersatzschule - · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule13,3 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Spreeschule · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBiotopverbund Spreeaue, Sergen-Kathlower Teich- und Wiesenlandschaft · 9,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBiotopverbund Spreeaue, Sergen-Katlower Teich- und Wiesenlandschaft · 7,0 % FFH
LandschaftsschutzBranitzer Parklandschaft, Spreeaue südlich Cottbus · 13,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 281 ha, Gewerbe 124 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Sergen-Kathlower Teich- und Wiesenlandschaft (Naturschutzgebiet, 1,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sergen-Kathlower Teich- und Wiesenlandschaft (Naturschutzgebiet, 1,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Biotopverbund Spreeaue; Sergen-Katlower Teich- und Wiesenlandschaft | Landschaftsschutzgebiet: Branitzer Parklandschaft; Spreeaue südlich Cottbus; Staubeckenlandschaft Bräsinchen - Spremberg | Naturschutzgebiet: Biotopverbund Spreeaue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 357 m, Regionalbahn 4,6 km, Tram 11,6 km, Fernzug 13,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,87 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,5 km, 4.592 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung82/100A 15 / AS Roggosen 3,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen34/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 11,1 km
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
  • Nahversorgung Handelsketten47/100PENNY 9,2 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am ParkNeuhausen
Grundschule3,1 km

Grundschule Laubsdorf

Kita215 m

Kinderhaus im Park Komptendorf

Bus357 m

Komptendorf, Wendeplatz, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 357 m, Regionalbahn 4,6 km, Tram 11,6 km, Fernzug 13,1 km

Klinik / Notfall12,7 km

Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem

Lebensmittel7,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1159,5 km

4.592 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 9,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • PENNYPenny Cottbus/ GallinchenAm Gewerbepark 14 03051 Cottbus-Gallinchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 km
  • NettoNetto Cottbus Gallinchener Hauptstraße 4Gallinchener Hauptstrasse 4 03051 Cottbus - Gallinchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03159 Döbern, Forster Str. 40Forster Str. 40 03159 Döbern
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 6,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 496 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 304 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischer KahrenKahrener Dorfstraße 3 03051 Cottbus
    Metzgerei · 6,1 kmOSM
  • Withulz DampbäckereiKahrener Dorfstraße 3 03051 Cottbus
    Bäckerei · 6,1 kmOSM
  • Der Laden am See
    Kiosk / Convenience · 6,2 kmOSM
  • Hofladen Kutzeburger MühleKutzeburger Mühle 1 03051 Cottbus
    Obst/Gemüse · 8,1 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 9,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gaststätte unter den Linden
    Restaurant · 496 mOSM
  • Confiserie Felicitas
    Café · 5,3 kmOSM
  • Kiosk am Parkplatz
    Imbiss / Fast Food · 6,1 kmOSM
  • Zum Dorfclub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 304 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 596 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,0 kmOSM
  • Schlosspark
    Park · 4,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Flottes Bienchen
    Fahrradverleih · 8,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr KomptendorfWiesenweg 11 03058 Neuhausen/Spree
    Feuerwehr · 437 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld83,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 34 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 10 €/m² in 13 m; gemischte Baufläche 6 €/m² in 698 m; gemischte Baufläche 9 €/m² in 1,0 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote83,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis20,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.645 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone34 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone OT Komptendorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 03058

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Park in Neuhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert34 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Park
NameAm Park
Postleitzahl03058
OrtNeuhausen
OrtsteilKomptendorf
Breitengrad51.682522
Längengrad14.47942
Vorwahl035608, 0355, 035605, 035694, 035697
TelefonnetzGross Ossnig, Cottbus, Komptendorf, Gosda b Klinge, Bagenz
LandBrandenburg
LandkreisSpree-Neiße
GemeindeNeuhausen/Spree / Kopańce/Sprjewja

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft764 EUR/Ew.BBSR INKAR