Am Pfaffenbusch in 40627 Düsseldorf

Straßenprofil

Am Pfaffenbusch in Düsseldorf

Die Straße Am Pfaffenbusch liegt in Düsseldorf im Bereich Unterbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40627 zugeordnet. Ortsteilbezug: Unterbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.100 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 2,2 km, A 59 2,5 km, A 3 3,5 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Pfaffenbusch in Düsseldorf im Bereich Unterbach erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 406 m, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 274 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 2,6 km, ca. 212 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Erkrath 2,2 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule406 mWichernschule Städt. Gem. Grundschule mit Montessori-Schwerpunkt -Primarstufe-
  • Weiterführende Schule2,5 kmSchule am Eller Forst Städt. Gemeinschaftshauptschule
  • Kita286 mKinderparadies-KiTa GmbH Unterbach Gerresheimer Landstraße 110
  • Bus274 mD-Unterbach, Friedhof, ca. 212 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,8 kmErkrath Erkrath S, ca. 427 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmD-Benrath S, ca. 2.100 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,9 kmSana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim
  • Fernstraße2,5 km136.291 Kfz/Tag
  • A 462,2 kmA 46 / AS Erkrath
  • A 592,5 kmA 59 / Kreuz Düsseldorf-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmGymnasium am Neandertal Städt. Gymnasium Erkrath - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmStädtische Dieter-Forte-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmSchule am Eller Forst Städt. Gemeinschaftshauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,4 kmLore-Lorentz-Schule Städt. Berufskolleg Berufliches Gymnasium, Sekundarstufe II · Berufskolleg
  • Förderschule3,6 kmLVR-Förderschule Düsseldorf Karl-Tietenberg-Schule Förderschwerp. Sehen, Primarst. u. Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 274 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 2,6 km, ca. 212 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 369 m, Apotheke 435 m, Grundschule 468 m, Autobahn 4,3 Min.
  • Schulen94/100Grundschule 406 m, weiterführend 2,5 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 136.291 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am PfaffenbuschDüsseldorf
Grundschule406 m

Wichernschule Städt. Gem. Grundschule mit Montessori-Schwerpunkt -Primarstufe-

Kita286 m

Kinderparadies-KiTa GmbH Unterbach Gerresheimer Landstraße 110

Bus274 m

D-Unterbach, Friedhof, ca. 212 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 274 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 2,6 km

Klinik / Notfall4,9 km

Sana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,5 km

136.291 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • PENNYPenny NeuenhausplatzAm Gatherfeld 3 40699 Erkrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNiermannsweg 7 40699 Erkrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 40627 Düsseldorf, Vennhauser Allee 210Vennhauser Allee 210 40627 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEdeka SchäferGlashüttenstraße 13 40627 Düsseldorf
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlRöntgenstr. 10 40699 Erkrath
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSteinesweg 6 40822 Mettmann
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • KauflandKaufland Düsseldorf-FriedrichstadtFriedrichstraße 152 40217 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 8,1 kmQuelle
  • REWEREWE Bernd Uderhardt oHGSaarwerdenstraße 6 41541 Dormagen-Zons
    Lebensmittel · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBavierstraße 10 40699 Erkrath
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • RossmannDüsseldorf, 40627, Vennhauser Allee 222Vennhauser Allee 222 40627 Düsseldorf
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerHildenMittelstr. 17 40721 Hilden
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ErkrathMax-Planck-Straße 10 40699 Erkrath
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 186 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 189 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 185 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 210 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei OehmeGerresheimer Landstraße 123 40627 Düsseldorf
    Bäckerei · 186 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 486 mOSM
  • Obst- und Gemüse- Korb
    Obst/Gemüse · 725 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Landmetzgerei Dirk Hanten
    Metzgerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Trattoria La RucolaBreidenplatz 2 40627 Düsseldorf
    Restaurant · 189 mOSM
  • Vereinshaus UnterbachGerresheimer Landstraße 84 40627 Düsseldorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 583 mOSM
  • Kiosk am NordstrandGroßer Torfbruch 16a 40627 Düsseldorf
    Imbiss / Fast Food · 882 mOSM
  • Strandcafe PontonAm Kleinforst 280 40627 Düsseldorf
    Café · 1,3 kmOSM
  • Eiszeit ErkrathBahnstraße 29 40699 Erkrath
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Katholischer Friedhof Unterbach
    Friedhof · 185 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 214 mOSM
  • Park
    Park · 266 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 622 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 731 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • cambio CarSharing
    Carsharing · 3,7 kmOSM
  • Uni-Ost
    Fahrradverleih · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Unterbach / Löschgruppe 18Gerresheimer Landstraße 42 40627 Düsseldorf
    Feuerwehr · 953 mOSM
  • PolizeiVennhauser Allee 10 40229 Düsseldorf
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 210 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage Hochdahl
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Gut Oben Erdelen
    Windkraftanlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 1.100 €/m² in 23 m; reines Wohngebiet 1.050 €/m² in 23 m; Wohnbaufläche 450 €/m² in 143 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 112290 m²Am Pfaffenbusch 2 · 62,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 203860 m²Am Pfaffenbusch 3 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 226796 m²Am Pfaffenbusch 4 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14775 m²Am Pfaffenbusch 5 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118552 m²Am Pfaffenbusch 8 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1311.328 m²Am Pfaffenbusch 10 · 61,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 112941 m²Am Pfaffenbusch 11 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113929 m²Am Pfaffenbusch 13 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30921 m²Am Pfaffenbusch 15 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88307 m²Am Pfaffenbusch 16 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 691.050 m²Am Pfaffenbusch 17 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89196 m²Am Pfaffenbusch 18 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 681.071 m²Am Pfaffenbusch 19 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90196 m²Am Pfaffenbusch 20 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 671.073 m²Am Pfaffenbusch 21 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91312 m²Am Pfaffenbusch 22 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2441.104 m²Am Pfaffenbusch 23 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182517 m²Am Pfaffenbusch 24 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180541 m²Am Pfaffenbusch 26 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357819 m²Am Pfaffenbusch 28 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 568724 m²Am Pfaffenbusch 30 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5521.070 m²Am Pfaffenbusch 32 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3241.118 m²Am Pfaffenbusch 34 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3231.099 m²Am Pfaffenbusch 36 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4941.074 m²Am Pfaffenbusch 38 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4001.609 m²Am Pfaffenbusch 40 · 11,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40627

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Pfaffenbusch in Düsseldorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.100 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Pfaffenbusch
NameAm Pfaffenbusch
Postleitzahl40627
OrtDüsseldorf
OrtsteilUnterbach
Breitengrad51.205612
Längengrad6.893384
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR