Am Röttgen in 38465 Brome

Straßenprofil

Am Röttgen in Brome

Die Straße Am Röttgen liegt in Brome im Bereich Zicherie. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38465 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zicherie.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 18,2 km, A 2 30,1 km, A 391 38,8 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Röttgen in Brome im Bereich Zicherie erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Röttgen in Brome ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 76 m, Regionalbahn 15,0 km, Tram 39,9 km, Fernzug 18,8 km, ca. 36 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 87,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,34 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,0 km, weiterführend 9,7 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -30 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +6.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 9,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 76 m, Regionalbahn 15,0 km, Tram 39,9 km, Fernzug 18,8 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 3,4 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,34 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.194 EUR/Ew., Steuerkraft 817 EUR/Ew., Einzelhandel 8.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -30 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +6
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 18,2 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,2 km, 3.492 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,6 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Brome
  • Weiterführende Schule9,7 kmJohannes-Gutenberg-Schule
  • Kita3,1 kmKindertagesstätte "Haus der Wichtel"
  • Bus76 mZicherie, Ort, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,0 kmOebisfelde, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Tram39,9 kmBraunschweig, Grenzweg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,9 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße13,2 km3.492 Kfz/Tag
  • A 3918,2 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 230,1 kmA 2 / AS Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,9 kmPhoenix Gymnasium Wolfsburg - Vorsfelde · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,0 kmDrömlingsschule Oebisfelde - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule9,7 kmJohannes-Gutenberg-Schule · Hauptschule
  • Berufliche Schule19,2 kmBerufsbildende Schulen Carl-Hahn-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule16,9 kmPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMittlere Ohreaue, Nördlicher Drömling · 3,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDrömling, Ohreaue · 2,6 % FFH, Biosphärenreservat Drömling · 99,7 % Biosphäre
LandschaftsschutzDrömling, Lütjes Moor · 6,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 111 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Biosphärenreservat Drömling (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ohreaue (Naturschutzgebiet, 0,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Drömling; Ohreaue | Landschaftsschutzgebiet: Drömling; Lütjes Moor; Ohretal bei Altendorf | Nationales Naturmonument: Grünes Band Sachsen-Anhalt - Vom Todesstreifen zur Lebenslinie

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 76 m, Regionalbahn 15,0 km, Tram 39,9 km, Fernzug 18,8 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur88/10087,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,2 km, 3.492 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,34 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 9,7 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-30 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +6
  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Weyhausen 18,2 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am RöttgenBrome
Grundschule3,0 km

Grundschule Brome

Kita3,1 km

Kindertagesstätte "Haus der Wichtel"

Bus76 m

Zicherie, Ort, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 76 m, Regionalbahn 15,0 km, Tram 39,9 km, Fernzug 18,8 km

Klinik / Notfall20,9 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 24813,2 km

3.492 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBraunschweiger Straße 50 38465 Brome
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • LidlLidlBahnhofstr. 26-28 38465 Brome
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut Wittingen-RadenbeckBenitzer Str. 9 29378 Wittingen
    Lebensmittel · 9,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38471 Rühen, Hauptstr. 47aHauptstr. 47a 38471 Rühen
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.194 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.194 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Zicherie, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38465

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Röttgen in Brome

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Röttgen
NameAm Röttgen
Postleitzahl38465
OrtBrome
OrtsteilZicherie
Breitengrad52.571419
Längengrad10.936898
Vorwahl05833
TelefonnetzBrome
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeBrome, Flecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft817 EUR/Ew.BBSR INKAR