Am Rohrbach in 31618 Liebenau

Straßenprofil

Am Rohrbach in Liebenau

Die Straße Am Rohrbach liegt in Liebenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31618 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 36,3 km, A 27 38,1 km, A 7 41,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Rohrbach in Liebenau erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 318 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 9,7 km, Fernzug 9,7 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,13 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.564 EUR/Ew., Steuerkraft 806 EUR/Ew., Einzelhandel 7.502 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturprüfen62

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld 36,3 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,8 km, 7.266 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,6 % Wald, 4,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmSt. Laurentius-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,2 kmSt.-Laurentius-Schule
  • Kita505 mKita Spatzennest
  • Bus318 mLiebenau(Kr Nienburg) Döhrenkamp, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,7 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,7 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße7,8 km7.266 Kfz/Tag
  • A 236,3 kmA 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld
  • A 2738,1 kmA 27 / AS Verden-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmMarion-Dönhoff-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,0 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmSt.-Laurentius-Schule · Hauptschule
  • Berufliche Schule9,8 kmSchulen Rahn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,8 kmCJD Christophorusschule Nienburg · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLiebenauer Gruben, Wellier Schleife/ Staustufe Landesbergen · 5,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeichfledermaus-Gewässer im Raum Nienburg · 2,9 % FFH, Wesertalaue bei Landesbergen · 1,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuetal unterhalb Liebenau, Die Große Aue - Von Steyerberg bis zur Weser · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,9 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 114 ha, Gewerbe 53 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Weberkuhle - Kaiserberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,80 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wellier Schleife/ Staustufe Landesbergen (Naturschutzgebiet, 4,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teichfledermaus-Gewässer im Raum Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: Auetal unterhalb Liebenau; Die Große Aue - Von Steyerberg bis zur Weser; Weberkuhle - Kaiserberg; Wesermarsch | Naturschutzgebiet: Liebenauer Gruben; Wellier Schleife/

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 365 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 318 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 9,7 km, Fernzug 9,7 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,13 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld 36,3 km
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 26.564 EUR/Ew., Steuerkraft 806 EUR/Ew., Einzelhandel 7.502 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -8
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am RohrbachLiebenau
Grundschule1,2 km

St. Laurentius-Grundschule

Kita505 m

Kita Spatzennest

Bus318 m

Liebenau(Kr Nienburg) Döhrenkamp, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 318 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 9,7 km, Fernzug 9,7 km

Klinik / Notfall9,7 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 67,8 km

7.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 365 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA JockschPennigsehler Str. 1a 31618 Liebenau
    Lebensmittel · 365 mQuelle
  • PENNYPenny LiebenauLange Straße 88 31618 Liebenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31628 Landesbergen, Lange Str. 92Lange Str. 92 31628 Landesbergen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLemker Nordfeld 4 31608 Marklohe
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • LidlLidlGöttinger Str. 1 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nienburg/WeserKräher Weg 1 31582 Nienburg/Weser
    Verbrauchermarkt · 10,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannNienburg, 31582, Lange Str. 87Lange Str. 87 31582 Nienburg
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 809 mnächste lokale Versorgung
  • Café 375 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 691 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 773 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schlachterei SüchtingLange Straße 9 31618 Liebenau
    Metzgerei · 809 mOSM
  • Aue-Cafe PomplunLange Straße 28 31618 Liebenau
    Bäckerei · 928 mOSM
  • Kiosk / Convenience31618 Liebenau
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Getränke LübkemannSarninghäuser Straße 1 31595 Steyerberg
    Getränkemarkt · 6,5 kmOSM
  • Umut
    Obst/Gemüse · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe LiebenauPennigsehler Straße 1a 31618 Liebenau
    Café · 375 mOSM
  • Eiscafe DianaSternstraße 1a 31618 Liebenau
    Eisdiele · 632 mOSM
  • Selam IIINienburger Straße 2 31618 Liebenau
    Imbiss / Fast Food · 656 mOSM
  • Sieling31618 Liebenau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • ToscanaLange Straße 51 31618 Liebenau
    Restaurant · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 691 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 889 mOSM
  • Park
    Park · 984 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Hallenbad LiebenauSchulstraße 13 31618 Liebenau
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Liebenau
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation LiebenauKönigsberger Straße 4 31618 Liebenau
    Polizei · 382 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Liebenau31618 Liebenau
    Feuerwehr · 868 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 773 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 987 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage Estorf-Leeseringen
    Kläranlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.564 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Liebenau Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31618

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Rohrbach in Liebenau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Rohrbach
NameAm Rohrbach
Postleitzahl31618
OrtLiebenau
Breitengrad52.611649
Längengrad9.08618
Vorwahl05023
TelefonnetzLiebenau Kr Nieburg Weser
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeLiebenau, Flecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft806 EUR/Ew.BBSR INKAR