Am Rollwald in 63110 Rodgau

Straßenprofil

Am Rollwald in Rodgau

Die Straße Am Rollwald liegt in Rodgau im Bereich Rollwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63110 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rollwald.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert390 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 7,9 km, A 661 10,9 km, A 45 12,0 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Rollwald in Rodgau im Bereich Rollwald erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 36 m, S-Bahn 125 m, Regionalbahn 2,2 km, Tram 13,5 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,34 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.176 EUR/Ew., Steuerkraft 1.269 EUR/Ew., Einzelhandel 9.619 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +776 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +244
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Seligenstadt 7,9 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.020 Betroffene, 2,3 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,9 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGartenstadtschule
  • Weiterführende Schule1,4 kmHeinrich-Böll-Schule
  • Kita214 mKindertageseinrichtung 6
  • Bus36 mRodgau-Nieder-Roden Isarstraße, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn125 mRodgau-Nieder-Roden Rollwald Bahnhof, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmRödermark-Ober-Roden Bahnhof, ca. 293 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,8 kmAsklepios Klinik Langen
  • Fernstraße4,0 km27.905 Kfz/Tag
  • A 37,9 kmA 3 / AS Seligenstadt
  • A 66110,9 kmA 661 / AS Dreieich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmRudolf-Steiner-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmHeinrich-Böll-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,5 kmAdolf-Reichwein-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule9,3 kmGeorg-Kerschensteiner-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule4,7 kmMira-Lobe-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHengster bei Weiskirchen, Kies- und Sandgrube von Dudenhofen · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDüne von Dudenhofen, NSG Nieder-Rodener Lache · 2,1 % FFH, Sandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene · 34,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandkreis Offenbach · 49,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,2 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 507 ha, Gewerbe 291 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet, 0,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rotsohl und Thomassee von Dudenhofen (Naturschutzgebiet, 2,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Düne von Dudenhofen; NSG Nieder-Rodener Lache; Reikersberg bei Nieder-Roden mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Landkreis Offenbach | Naturschutzgebiet: Hengster bei Weiskirchen; Kies- und Sandgrube von Dudenhofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 36 m, S-Bahn 125 m, Regionalbahn 2,2 km, Tram 13,5 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 991 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10089 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 27.905 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur66/10075,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am RollwaldRodgau
Grundschule1,5 km

Gartenstadtschule

Kita214 m

Kindertageseinrichtung 6

Bus36 m

Rodgau-Nieder-Roden Isarstraße, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 36 m, S-Bahn 125 m, Regionalbahn 2,2 km, Tram 13,5 km

Klinik / Notfall11,8 km

Asklepios Klinik Langen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 454,0 km

27.905 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 991 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBorsigstraße 52 63110 Rodgau-Niederroden
    Lebensmittel-Discounter · 991 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63110 Rodgau, Frankfurter Str. 85Frankfurter Str. 85 63110 Rodgau
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlHainburg Str. 47 63110 Rodgau
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland RödermarkOber-Rodener Straße 13, 15, 17 63322 Rödermark
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ErmelHegelstraße 3 63110 Rodgau-Dudenhofen
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • PENNYPenny EppertshausenEinsteinstr. 2 64859 Eppertshausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • NORMANORMADarmstädter+Straße+28 64839 Münster
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRodgau, 63110, Hainburgstr. 47 aHainburgstr. 47 a 63110 Rodgau
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktOber-Rodener Straße 15 63322 Rödermark
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerDietzenbach Rathaus CenterOffenbacher Str. 9 63128 Dietzenbach
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RödermarkOber-Rodener Straße 11a 63322 Rödermark
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 255 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 126 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 110 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Losert
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • SpahnWormser Straße 1 63110 Rodgau
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Gertränkemarkt Zum Alten Griechen
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Früchtehaus StaudtObere Marktstraße 2 63110 Rodgau
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM
  • Kiosk Demir
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Taverne Alt AthenRhönstraße 19 63110 Rodgau
    Restaurant · 255 mOSM
  • Café
    Café · 598 mOSM
  • Eis-WernerPuiseauxplatz 7 63110 Rodgau
    Eisdiele · 1,6 kmOSM
  • Lara Döner PizzaObere Marktstraße 1-3 63110 Rodgau
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Karizma Shisha Bar & Lounge
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 126 mOSM
  • Gedenkstätte Lager Rollwald
    Park · 400 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 438 mOSM
  • Sporthalle Nieder-RodenWiesbadener Straße 48a 63110 Rodgau
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Friedhof Ober-Roden
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Energieversorgung Rodau GmbH
    Carsharing · 4,8 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingIn den Kaisergärten 1 64832 Babenhausen
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Rödermark Ober-Roden
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM
  • Polizeistation RodgauFriedberger Straße 35 63110 Rodgau
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Stadtwerke Rodgau
    Kläranlage · 110 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 145 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld52,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.176 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 390 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 700 €/m² in 2 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.176 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone390 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Rodgau, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63110

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Rollwald in Rodgau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert390 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Rollwald
NameAm Rollwald
Postleitzahl63110
OrtRodgau
OrtsteilRollwald
Breitengrad49.989384
Längengrad8.848046
Vorwahl06106, 06182
TelefonnetzRodgau, Seligenstadt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeRodgau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B877 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.269 EUR/Ew.BBSR INKAR