Am Rosenhain in 53343 Wachtberg

Straßenprofil

Am Rosenhain in Wachtberg

Die Straße Am Rosenhain liegt in Wachtberg im Bereich Wachtberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53343 zugeordnet. Ortsteilbezug: Berkum.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert540 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 565 4,9 km, A 61 5,7 km, A 573 5,7 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Rosenhain in Wachtberg im Bereich Wachtberg erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 279 m, weiterführend 279 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 306 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 5,5 km, Tram 6,4 km, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,25 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.301 EUR/Ew., Steuerkraft 1.022 EUR/Ew., Einzelhandel 10.212 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +187 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +1
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 565 / AS Merl 4,9 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule279 mGem. Grundschule Berkum
  • Weiterführende Schule279 mGem. Hauptschule Wachtberg in Berkum
  • Kita327 mStepke-Kita Schatzkiste
  • Bus306 mWachtberg Berkum Rathaus, ca. 304 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,5 kmMeckenheim Industriepark (S), ca. 315 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmRemagen Rolandseck Bf, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmJohanniter Waldkrankenhaus Bonn
  • Fernstraße5,4 km35.103 Kfz/Tag
  • A 5654,9 kmA 565 / AS Merl
  • A 615,7 kmA 61 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmAre-Gymnasium Bad Neuenahr · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,7 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Bonn · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule279 mGem. Hauptschule Wachtberg in Berkum · Hauptschule
  • Berufliche Schule7,1 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule6,5 kmSiebengebirgsschule Förderschule der Stadt Bonn mit den FSPLernen,Emot.u.soz.Entw.u.Sprache(LES) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Daechelsberg - Liessemer Berg, NSG Kaolingrube Oedingen · 3,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKaolingrube Oedingen, Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied · 1,3 % FFH, Vogelschutzgebiet Kottenforst-Waldville · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Gartenland Lannesdorf, LSG-Gewaessersystem Swistbach · 82,5 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,4 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 371 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Kaolingrube Oedingen (Naturschutzgebiet, 3,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kaolingrube Oedingen; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied; Rodderberg; Waldreservat Kottenforst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Gartenland Lannesdorf; LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-Godesberger Bach und Zufluesse; LSG-In den Gemeinden

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 279 m, weiterführend 279 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 441 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 306 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 5,5 km, Tram 6,4 km, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10017,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur64/10061,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+187 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +1
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am RosenhainWachtberg
Grundschule279 m

Gem. Grundschule Berkum

Kita327 m

Stepke-Kita Schatzkiste

Bus/Rufbus306 m

Wachtberg Berkum Rathaus, ca. 304 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 306 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 5,5 km, Tram 6,4 km

Klinik / Notfall6,5 km

Johanniter Waldkrankenhaus Bonn

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5655,4 km

35.103 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 441 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 512 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlBernareggio Platz 8 53343 Wachtberg
    Lebensmittel-Discounter · 441 mQuelle
  • EDEKAE center Wachtberg-BerkumAm Wachtbergring 5 53343 Wachtberg
    Lebensmittel · 666 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Wachtbergring 9 53343 Wachtberg
    Lebensmittel-Discounter · 667 mQuelle
  • NettoNetto City - 53179 Bonn, Kirchberg 2Kirchberg 2 53179 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny MeckenheimBaumschulenweg 8 53340 Meckenheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHG BonnPleimesstraße 3 53129 Bonn
    Lebensmittel · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBernareggio Platz 1 53343 Wachtberg
    Drogerie · 512 mQuelle
  • MüllerWachtbergAm Wachtbergring 7 53343 Wachtberg-Berkum
    Drogerie · 652 mQuelle
  • RossmannBonn, 53177, Theaterplatz 26Theaterplatz 26 53177 Bonn
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bonn LannesdorfAm Dinaswerk 4a 53179 Bonn
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 431 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 107 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 123 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 932 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schneiders Obsthof MarktscheuneBrunnengarten 1b 53343 Wachtberg
    Obst/Gemüse · 431 mOSM
  • Edeka Getränke
    Getränkemarkt · 622 mOSM
  • Villip MitteGimmersdorfer Straße 57 53343 Wachtberg
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,2 kmOSM
  • Metzgerei VoigtFriesdorfer Straße 93 53173 Bonn
    Metzgerei · 7,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sportparkrestaurant "Da Giuseppe"
    Restaurant · 107 mOSM
  • Gilgen'sAm Wachtbergring 2 53343 Wachtberg
    Café · 540 mOSM
  • Eifel GrillAm Wachtbergring 4 53343 Wachtberg
    Imbiss / Fast Food · 590 mOSM
  • Biergarten Görres
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • faVio's
    Eisdiele · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 123 mOSM
  • Sporthalle Wachtberg
    Sportzentrum · 133 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 218 mOSM
  • Park
    Park · 218 mOSM
  • Schaugarten
    Gartenanlage · 258 mOSM
  • Friedhof Berkum
    Friedhof · 726 mOSM

Mobilität2 Typen

  • RVK e-Bike
    Fahrradverleih · 514 mOSM
  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 4,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wachtberg - Löschgruppe BerkumSankt-Florian-Straße 1 53343 Wachtberg
    Feuerwehr · 285 mOSM
  • Polizei BerkumRathausstraße 25 53343 Wachtberg
    Polizei · 345 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 932 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage Züllighoven
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld59,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.301 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 540 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 480 €/m² in 56 m; Acker 6 €/m² in 56 m; Grünland 4 €/m² in 56 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.301 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone540 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 2, Nr. 41: 2

Flurstück 370257 m²Am Rosenhain 1 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371232 m²Am Rosenhain 3 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 372232 m²Am Rosenhain 5 · 52,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351265 m²Am Rosenhain 6 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 373403 m²Am Rosenhain 7 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352252 m²Am Rosenhain 8 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374503 m²Am Rosenhain 9 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361273 m²Am Rosenhain 10 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 375383 m²Am Rosenhain 11 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 362235 m²Am Rosenhain 12 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376321 m²Am Rosenhain 13 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363318 m²Am Rosenhain 14 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378428 m²Am Rosenhain 15 · 37,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42838 m²Am Rosenhain 15 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 367245 m²Am Rosenhain 16 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451432 m²Am Rosenhain 17 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 368266 m²Am Rosenhain 18 · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 369339 m²Am Rosenhain 20 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450478 m²Am Rosenhain 21 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365408 m²Am Rosenhain 22 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384335 m²Am Rosenhain 23 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 364440 m²Am Rosenhain 24 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348381 m²Am Rosenhain 25 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359427 m²Am Rosenhain 26 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347321 m²Am Rosenhain 27 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360395 m²Am Rosenhain 28 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 346376 m²Am Rosenhain 29 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345437 m²Am Rosenhain 31 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343431 m²Am Rosenhain 33 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342420 m²Am Rosenhain 35 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 560630 m²Am Rosenhain 37 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339421 m²Am Rosenhain 41 · 29,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 515210 m²Am Rosenhain 41 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53343

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert540 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Rosenhain
NameAm Rosenhain
Postleitzahl53343
OrtWachtberg
OrtsteilWachtberg
Breitengrad50.625839
Längengrad7.12928
Vorwahl02225, 0228
TelefonnetzMeckenheim Rheinl, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeWachtberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B672 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.022 EUR/Ew.BBSR INKAR