Am Rotbach in 79199 Kirchzarten

Straßenprofil

Am Rotbach in Kirchzarten

Die Straße Am Rotbach liegt in Kirchzarten im Bereich Burg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 79199 zugeordnet. Ortsteilbezug: Burg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 14,8 km, A 864 42,0 km, A 98 43,4 km Luftlinie
  • Breitband66,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Rotbach in Kirchzarten im Bereich Burg erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 879 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 276 m, S-Bahn 432 m, Regionalbahn 432 m, Tram 5,6 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,90 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.524 EUR/Ew., Steuerkraft 1.358 EUR/Ew., Einzelhandel 9.900 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +288 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +118
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Freiburg-Mitte 14,8 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  • Schienenlärm: EBA: ca. 410 Betroffene, 4,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,6 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule879 mGrundschule Kirchzarten
  • Weiterführende Schule1,1 kmFreie Schule Dreisamtal Private Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule
  • Kita534 mGemeinde Kirchzarten
  • Bus276 mBurg (Brsg) Brandenburger Hof, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn432 mKirchzarten Bahnhof, ca. 302 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn432 mKirchzarten Bahnhof, ca. 302 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmSt. Josefskrankenhaus Freiburg
  • Fernstraße5,8 km32.270 Kfz/Tag
  • A 514,8 kmA 5 / AS Freiburg-Mitte
  • A 86442,0 kmA 864 / AS Donaueschingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium108,4 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule121,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmWerkrealschule Dreisamtal · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule125,4 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule126,2 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKandelwald, Roßkopf und Zartener Becken · 12,6 % FFH, Biosphärengebiet Schwarzwald · 0,3 % Biosphäre
LandschaftsschutzSchauinsland (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald), Schauinsland (Stadtkreis Freiburg) · 58,0 % Flächenanteil
NaturparkSüdschwarzwald · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,7 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 128 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südschwarzwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schauinsland (Naturschutzgebiet, 5,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärengebiet Schwarzwald | FFH-Gebiet: Kandelwald, Roßkopf und Zartener Becken | Landschaftsschutzgebiet: Schauinsland (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald); Schauinsland (Stadtkreis Freiburg); Wagensteigtal-Höllental; Zartener

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 348 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+288 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +118
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 276 m, S-Bahn 432 m, Regionalbahn 432 m, Tram 5,6 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 35.524 EUR/Ew., Steuerkraft 1.358 EUR/Ew., Einzelhandel 9.900 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur58/10066,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10021,6 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 410 Betroffene, 4,1 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am RotbachKirchzarten
Grundschule879 m

Grundschule Kirchzarten

Kita534 m

Gemeinde Kirchzarten

Bus276 m

Burg (Brsg) Brandenburger Hof, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 276 m, S-Bahn 432 m, Regionalbahn 432 m, Tram 5,6 km

Klinik / Notfall9,2 km

St. Josefskrankenhaus Freiburg

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 315,8 km

32.270 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 348 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGerwigstraße 3 79199 Kirchzarten
    Lebensmittel-Discounter · 348 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BarwigKandelstraße 8 79199 Kirchzarten
    Lebensmittel · 831 mQuelle
  • PENNYPenny KirchzartenKandelstrasse 6 79199 Kirchzarten
    Lebensmittel-Discounter · 847 m
  • LidlLidlHabsburger Str. 19 79104 Freiburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Freiburg-BrühlWaldkircher Straße 57 79106 Freiburg im Breisgau
    Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 79106 Freiburg, Kreuzstr. 18 - 20Kreuzstr. 18 - 20 79106 Freiburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchwarzwaldstraße 78 79117 Freiburg im Breisgau
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • MüllerFreiburg Kaiser-Joseph-StraßeKaiser-Joseph-Str. 208-212 79098 Freiburg
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreiburgSchwarzwaldstraße 78 79117 Freiburg
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 518 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 391 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 342 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 517 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Reiß-BeckBahnhofstraße 22 79199 Kirchzarten
    Bäckerei · 518 mOSM
  • Metzgerei Winterhalter
    Metzgerei · 971 mOSM
  • mercadoBurger Platz 4 79199 Kirchzarten
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 4,0 kmOSM
  • Getränkehandel Peter Hättich
    Getränkemarkt · 8,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus PostBahnhofstraße 38 79199 Kirchzarten
    Restaurant · 391 mOSM
  • BayBahnhofstraße 25 79199 Kirchzarten
    Imbiss / Fast Food · 464 mOSM
  • Escape CaféJakob-Saur-Straße 11 79199 Kirchzarten
    Café · 668 mOSM
  • Wilder Mann
    Bar / Kneipe / Biergarten · 791 mOSM
  • Förster MaxDreikönigstraße 46 79102 Freiburg im Breisgau
    Eisdiele · 8,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 342 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 582 mOSM
  • Friedhof Giersberg
    Friedhof · 971 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • KageneckhalleDorfplatz 4 79252 Stegen
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Bahnhofstr. (Kiza) / P+R Parkplatz am Bahnhof
    Carsharing · 396 mOSM
  • Kappel Königsberger Straße
    Fahrradverleih · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kirchzarten
    Feuerwehr · 295 mOSM
  • Polizeiposten KirchzartenBahnhofstraße 30 79199 Kirchzarten
    Polizei · 467 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 517 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 876 mOSM
  • Rappenecker Hütte
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM
  • Kläranlage St.PeterSt. Peter
    Kläranlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.524 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,90 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis266,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.524 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Rotbach, 79199 Kirchzarten
Position: 47.968807, 7.964895

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79199

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Rotbach
NameAm Rotbach
Postleitzahl79199
OrtKirchzarten
OrtsteilBurg
Breitengrad47.968807
Längengrad7.964895
Vorwahl0761, 07661
TelefonnetzFreiburg im Breisgau, Kirchzarten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
GemeindeKirchzarten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.358 EUR/Ew.BBSR INKAR