Am Rüenstert in 59494 Soest

Straßenprofil

Am Rüenstert in Soest

Die Straße Am Rüenstert liegt in Soest im Bereich Soest. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 59494 zugeordnet. Ortsteilbezug: Soest.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisSoest
  • Vorwahl02921, 02927, 02928

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 3,3 km, A 445 12,9 km, A 46 15,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Rüenstert in Soest im Bereich Soest erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 469 m, weiterführend 469 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 286 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 2,3 km, Rufbus 286 m, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 5,5 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,09 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.507 EUR/Ew., Steuerkraft 1.249 EUR/Ew., Einzelhandel 8.636 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.323 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +690
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Soest 3,3 km
  • E-Mobilität: 194 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.216 je 100.000 Einwohner in Soest
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.115 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,1 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule469 mGeorgschule Soest Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule469 mStädt. Conrad-von-Soest-Gymnasium
  • Kita597 mKita Lülingsöhrchen
  • Bus286 mSoest, Harbortweg, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmSoest, Bahnhof, ca. 693 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,3 kmSoest, Bahnhof, ca. 693 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall518 mKlinikum Stadt Soest gGmbH
  • Fernstraße7,4 km5.634 Kfz/Tag
  • A 443,3 kmA 44 / AS Soest
  • A 44512,9 kmA 445 / AS Werl-Zentrum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium469 mStädt. Conrad-von-Soest-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmHannah-Arendt-Gesamtschule Soest - Sekundarstufen I und II - Städt. Gesamtschule · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmChristian-Rohlfs-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule768 mBörde-Berufskolleg des Kreises Soest in Soest - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,1 kmLWL-Berufskolleg Soest Förderschule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule im Bereich des Berufskollegs

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemalige Klaerteiche an der Zuckerfabrik Soest, NSG Ehemalige Klaerteiche bei Hattrop · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBüecke und Hiddingser Schledde · 1,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Hellwegbörde · 34,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Ahse-Ost, LSG-Am Frohnholz · 23,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,9 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 737 ha, Gewerbe 318 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Ehemalige Klaerteiche an der Zuckerfabrik Soest (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ehemalige Klaerteiche an der Zuckerfabrik Soest (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Büecke und Hiddingser Schledde | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ahse-Ost; LSG-Am Frohnholz; LSG-Bittinger Talzug/Bilmer Grund; LSG-Bloeggeaue; LSG-Gerlinger Grund; LSG-Landschaftsschutzgebiet im Kreis Soest; LSG-Muehlenbach; LSG-Ostoenner Linde

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 469 m, weiterführend 469 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 286 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 2,3 km, Rufbus 286 m, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.323 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +690
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 591 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe54/1002,1 % Wald, 1,2 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.216 je 100.000 Einwohner in Soest
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 10,8 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am RüenstertSoest
Grundschule469 m

Georgschule Soest Städt. Gem. Grundschule

Kita597 m

Kita Lülingsöhrchen

Bus/Rufbus286 m

Soest, Harbortweg, ca. 107 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 286 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 2,3 km, Rufbus 286 m

Klinik / Notfall518 m

Klinikum Stadt Soest gGmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5167,4 km

5.634 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • KauflandKaufland SoestSenator-Schwartz-Ring 24 59494 Soest
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBoleweg 14 59494 Soest
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlAm Bahnhof 2 59494 Soest
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Soester NordenVor Dem Walburger Tor 5 59494 Soest
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • EDEKAEDEKA NüskenRiga-Ring 5-15 59494 Soest
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSenator-Schwartz-Ring 24 59494 Soest
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • RossmannSoest, 59494, Am Bahnhof 2Am Bahnhof 2 59494 Soest
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • MüllerSoestBrüderstr. 36 59494 Soest
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SoestSenator-Schwartz-Ring 24 59494 Soest
    Tierbedarf · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 118 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 121 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 389 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hosselmann
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Jedowski
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Kaufland Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Gärtnerhof RöllingsenAm Eichkamp 3 59494 Soest
    Obst/Gemüse · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria am Ardey
    Imbiss / Fast Food · 118 mOSM
  • Café K
    Café · 529 mOSM
  • HarryKölner Ring 71 59494 Soest
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Bäärenkeller
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Amore
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 121 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 215 mOSM
  • Park
    Park · 240 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 319 mOSM
  • Sporthallen des Schulzentrums
    Sportzentrum · 508 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 175 mOSM
  • Ford Carsharing
    Carsharing · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Soest - Löschgruppe AmpenWerler Landstraße 207 59494 Soest
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Kreispolizeibehörde SoestWalburger-Osthofen-Wallstraße 2 59494 Soest
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 389 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Soester Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 150 €/m² in 135 m; Wohnbaufläche 240 €/m² in 138 m; Nutzungsart SN 120 €/m² in 175 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,09 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.507 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2632.115 m²Am Rüenstert 2 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248685 m²Am Rüenstert 3 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 433347 m²Am Rüenstert 5 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 432347 m²Am Rüenstert 5 a · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332311 m²Am Rüenstert 6 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331311 m²Am Rüenstert 6 a · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306349 m²Am Rüenstert 7 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229349 m²Am Rüenstert 7 a · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330311 m²Am Rüenstert 8 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 329311 m²Am Rüenstert 8 a · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231600 m²Am Rüenstert 9 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 302295 m²Am Rüenstert 10 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303295 m²Am Rüenstert 10 a · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 232600 m²Am Rüenstert 11 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334310 m²Am Rüenstert 12 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333340 m²Am Rüenstert 12 a · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233529 m²Am Rüenstert 13 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290295 m²Am Rüenstert 14 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289295 m²Am Rüenstert 14 a · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 239626 m²Am Rüenstert 15 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166647 m²Am Rüenstert 16 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 240603 m²Am Rüenstert 17 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 449296 m²Am Rüenstert 18 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 448356 m²Am Rüenstert 18 a · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241797 m²Am Rüenstert 19 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292306 m²Am Rüenstert 20 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291310 m²Am Rüenstert 20 a · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295282 m²Am Rüenstert 21 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 327495 m²Am Rüenstert 22 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470306 m²Am Rüenstert 23 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 328519 m²Am Rüenstert 24 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 526196 m²Am Rüenstert 25 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316495 m²Am Rüenstert 28 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315495 m²Am Rüenstert 30 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314494 m²Am Rüenstert 32 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337494 m²Am Rüenstert 34 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335494 m²Am Rüenstert 38 · 29,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 59494

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Rüenstert in Soest

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Rüenstert
NameAm Rüenstert
Postleitzahl59494
OrtSoest
OrtsteilSoest
Breitengrad51.569351
Längengrad8.075008
Vorwahl02921, 02927, 02928
TelefonnetzSoest, Neuengeseke, Soest-Ostönnen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
LandkreisSoest
GemeindeSoest, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B781 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer442 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.249 EUR/Ew.BBSR INKAR