Am Schulgarten in 52525 Heinsberg

Straßenprofil

Am Schulgarten in Heinsberg

Die Straße Am Schulgarten liegt in Heinsberg im Bereich Porselen/Horst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52525 zugeordnet. Ortsteilbezug: Porselen/Horst.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert175 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 889 m, A 44 15,6 km, A 61 18,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Schulgarten in Heinsberg im Bereich Porselen/Horst erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Schulgarten in Heinsberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 172 m, S-Bahn 25,6 km, Regionalbahn 290 m, Fernzug 9,2 km, ca. 54 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,4 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,1 km, 31.175 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 2,0 % Wald, 1,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 172 m, S-Bahn 25,6 km, Regionalbahn 290 m, Fernzug 9,2 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.425 EUR/Ew., Steuerkraft 1.023 EUR/Ew., Einzelhandel 8.356 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +570 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +267
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Dremmen 889 m
  • E-Mobilität: 84 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.425 je 100.000 Einwohner in Heinsberg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,0 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmKath. Grundschule Heinsberg V Dremmen
  • Weiterführende Schule2,6 kmGesamtschule Heinsberg-Waldfeucht des Zweckverbandes Heinsberg-Waldfeucht
  • Kita170 mStädtischer Kindergarten Porselen
  • Bus172 mHeinsberg, Porselen Ort,Porselen, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,6 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn290 mHeinsberg-Porselen, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmStädtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH
  • Fernstraße1,1 km31.175 Kfz/Tag
  • A 46889 mA 46 / AS Dremmen
  • A 4415,6 kmA 44 / AS Jülich-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmStädt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmGesamtschule Heinsberg-Waldfeucht des Zweckverbandes Heinsberg-Waldfeucht · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmRealschule der Stadt Hückelhoven Schulzentrum Ratheim · Realschule
  • Berufliche Schule8,9 kmBerufskolleg Wirtschaft des Kreises Heinsberg in Geilenkirchen · Berufskolleg
  • Förderschule2,5 kmRurtal-Schule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung d.Kreises Heinsberg · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Kitscher Bruch Kirchhover Bruch, NSG Lago Laprello-Nord · 3,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Abgrabungsbereiche suedlich Heinsberg, LSG-Abgrabungsgewaesser · 32,6 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,6 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 829 ha, Gewerbe 230 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Offenland und Ortsrandlagen im Wassenberger Riedelland (Landschaftsschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lago Laprello-Nord (Naturschutzgebiet, 2,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsbereiche suedlich Heinsberg; LSG-Abgrabungsgewaesser; LSG-Baaler Riedelland; LSG-Effelder Waldsee u. Lago Laprello-Sued; LSG-Gruenlandniederung Koetteler Schar; LSG-Kaphof; LSG-Kitscher und Kirchhover Bruch; LSG-Liecker

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 172 m, S-Bahn 25,6 km, Regionalbahn 290 m, Fernzug 9,2 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
  • E-Mobilität90/10084 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,1 km, 31.175 Kfz/Tag
  • Naturnähe56/1002,0 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,6 km
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.425 EUR/Ew., Steuerkraft 1.023 EUR/Ew., Einzelhandel 8.356 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am SchulgartenHeinsberg
Grundschule2,2 km

Kath. Grundschule Heinsberg V Dremmen

Kita170 m

Städtischer Kindergarten Porselen

Bus172 m

Heinsberg, Porselen Ort,Porselen, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 172 m, S-Bahn 25,6 km, Regionalbahn 290 m, Fernzug 9,2 km

Klinik / Notfall6,3 km

Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 461,1 km

31.175 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52525 Heinsberg-Dremmen, Erkelenzer Str. 51Erkelenzer Str. 51 52525 Heinsberg-Dremmen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny MillichGronewaldstraße 9-11 41836 Hückelhoven
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBoos-Fremery-Straße 90 52525 Heinsberg-Oberbruch
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DieckertBoos-Fremery-Straße 92 52525 Heinsberg
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlAm Landabsatz 1 41836 Hückelhoven
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland HückelhovenAm Landabsatz 7 41836 Hückelhoven
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAErzbischof-Philipp+Straße+15 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHeinsberg, 52525, Karl-Arnold-Str. 55 aKarl-Arnold-Str. 55 a 52525 Heinsberg
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Landabsatz 9 41836 Hückelhoven
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerHeinsbergHochstr. 123 52525 Heinsberg
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HückelhovenRheinstraße 19 41836 Hückelhoven
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 175 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 91 m; gewerbliche Baufläche 20 €/m² in 91 m; Nutzungsart L 8 €/m² in 91 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.425 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone175 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52525

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Schulgarten in Heinsberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert175 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Schulgarten
NameAm Schulgarten
Postleitzahl52525
OrtHeinsberg
OrtsteilPorselen/Horst
Breitengrad51.038021
Längengrad6.17406
Vorwahl02452, 02453
TelefonnetzHeinsberg Rheinl, Heinsberg-Randerath
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisHeinsberg
GemeindeHeinsberg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer431 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.023 EUR/Ew.BBSR INKAR