Am See in 53547 Roßbach

Straßenprofil

Am See in Roßbach

Die Straße Am See liegt in Roßbach im Bereich Lache. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lache.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · Nutzungsart MDW, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,2 km, A 571 16,2 km, A 61 17,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am See in Roßbach im Bereich Lache erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 318 m, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 315 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 22,7 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,80 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.773 EUR/Ew., Steuerkraft 843 EUR/Ew., Einzelhandel 8.725 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -2
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 4,2 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule318 mGrundschule Waldbreitbach
  • Weiterführende Schule2,0 kmRealschule plus Waldbreitbach
  • Kita1,1 kmKatholische Kindertagesstätte Im Zwergenreich
  • Bus315 mRoßbach (Wied) Lache Neuwieder Straße, ca. 95 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,0 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,6 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,0 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße3,7 km84.333 Kfz/Tag
  • A 34,2 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57116,2 kmA 571 / AS Ehlingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,6 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,9 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmRealschule plus Waldbreitbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,1 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,2 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 4,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 315 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 22,7 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 318 m, weiterführend 2,0 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt83/1004,80 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-17 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -2
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 84.333 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur59/10069,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit63/100Hausarzt 816 m, Apotheke 2,4 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 13,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am SeeRoßbach
Grundschule318 m

Grundschule Waldbreitbach

Kita1,1 km

Katholische Kindertagesstätte Im Zwergenreich

Bus315 m

Roßbach (Wied) Lache Neuwieder Straße, ca. 95 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 315 m, S-Bahn 23,0 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 22,7 km

Klinik / Notfall14,0 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,7 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMANeuwiederstraße+109 56588 Waldbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 2,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 1a 53547 Hausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56587 Oberhonnefeld-Gierend, Über dem Stellweg 25Über dem Stellweg 25 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • LidlLidlLandblum 2 56593 Horhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWesterwaldstraße 97 56579 Rengsdorf
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • RossmannHorhausen, 56593, Rheinstr. 55Rheinstr. 55 56593 Horhausen
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 910 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 172 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 316 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 150 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Wiedtaler Rohschinken
    Metzgerei · 910 mOSM
  • Bäckerei Schmidt
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • REWE GetränkemarktNeuwieder Straße 107 56588 Waldbreitbach
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lacher Stall
    Restaurant · 172 mOSM
  • Uwe`s Party KneipeStrandbadweg 8 56588 Waldbreitbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Uriges Kaffeehaus
    Café · 1,4 kmOSM
  • Uludag Kebab - und Pizzahaus
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Eiscafé Silberlöffel
    Eisdiele · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • St. Hubertus Schützenhaus im Sportzentrum Roßbach
    Sportzentrum · 316 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 332 mOSM
  • Friedhof Roßbach
    Friedhof · 351 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Engelbertpark
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Roßbach (Wied)Auf dem Posten 1 53547 Roßbach
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 7,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 150 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.773 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart MDW, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.773 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart MDW, Baureifes Land, Zone 2050, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 34: 3

Flurstück 90660 m²Am See 1 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91489 m²Am See 3 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 133/2961 m²Am See 4 · 0,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 136/41.438 m²Am See 4 · 15,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 94503 m²Am See 5 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 132723 m²Am See 6 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 131492 m²Am See 8 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 130391 m²Am See 10 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101/1222 m²Am See 11 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101/2221 m²Am See 11 A · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 129427 m²Am See 12 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104462 m²Am See 13 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128421 m²Am See 14 · 13,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125344 m²Am See 16 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 124284 m²Am See 18 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123278 m²Am See 20 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 116272 m²Am See 22 · 53,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115252 m²Am See 24 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 113518 m²Am See 26 · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 117238 m²Am See 28 · 55,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118287 m²Am See 30 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119306 m²Am See 32 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120244 m²Am See 34 · 22,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 121/12 m²Am See 34 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 142/111 m²Am See 34 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 127281 m²Am See 36 · 28,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 126295 m²Am See 38 · 22,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am See in Roßbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²Nutzungsart MDW, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am See
NameAm See
Postleitzahl53547
OrtRoßbach
OrtsteilLache
Breitengrad50.565418
Längengrad7.422589
Vorwahl02638
TelefonnetzWaldbreitbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeRoßbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft843 EUR/Ew.BBSR INKAR