Am Sonnenberg in 65321 Heidenrod

Straßenprofil

Am Sonnenberg in Heidenrod

Die Straße Am Sonnenberg liegt in Heidenrod im Bereich Watzelhain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65321 zugeordnet. Ortsteilbezug: Watzelhain.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 15,3 km, A 60 17,0 km, A 643 17,2 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Sonnenberg in Heidenrod im Bereich Watzelhain erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 190 m, S-Bahn 18,5 km, Regionalbahn 14,3 km, Tram 20,0 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,4 Min., Notfall 16,0 Min., Schwimmbad 11,3 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.364 EUR/Ew., Steuerkraft 1.035 EUR/Ew., Einzelhandel 8.510 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +55
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 48,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein 15,3 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,4 km, 4.786 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,9 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Kemeler Heide
  • Weiterführende Schule4,0 kmNikolaus-August-Otto-Schule
  • Kita2,8 kmKindergarten Taunusstrasse
  • Bus190 mHeidenrod-Watzelhain Bergstraße
  • S-Bahn18,5 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,3 kmEltville (Rhein)-Erbach Bahnhof, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,5 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden
  • Fernstraße5,4 km4.786 Kfz/Tag
  • A 6615,3 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
  • A 6017,0 kmA 60 / AS Ingelheim-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,1 kmGymnasium Taunusstein · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,0 kmNikolaus-August-Otto-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,6 kmGutenbergschule · Realschule
  • Berufliche Schule10,6 kmBerufliche Schulen Untertaunus · Berufliche Schule
  • Förderschule4,3 kmJanusz-Korczak-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBärbachtal bei Grebenroth, Burgruine Schwarzenberg (Haneck) · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Wald nordöstlich Huppert · 3,3 % FFH
NaturparkNassau, Rhein-Taunus · 99,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 197 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schiefergrube Rosit bei Nauroth (Naturschutzgebiet, 2,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge; Wald nordöstlich Huppert; Wispertaunus; Zorner Kopf | Naturpark: Nassau; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Bärbachtal bei Grebenroth; Burgruine Schwarzenberg (Haneck); Rabenlei und Ruhestein bei Geroldstein; Schiefergrube Rosit bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 190 m, S-Bahn 18,5 km, Regionalbahn 14,3 km, Tram 20,0 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,96 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,4 km, 4.786 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 25,3 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 4,0 km
  • Digitale Infrastruktur51/10048,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein 15,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am SonnenbergHeidenrod
Grundschule2,8 km

Grundschule Kemeler Heide

Kita2,8 km

Kindergarten Taunusstrasse

Bus190 m

Heidenrod-Watzelhain Bergstraße · weitere Modi: Bus 190 m, S-Bahn 18,5 km, Regionalbahn 14,3 km, Tram 20,0 km

Klinik / Notfall15,5 km

HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden

Lebensmittel7,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2755,4 km

4.786 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65307 Bad Schwalbach, Edmund-Heusinger-Str. 19Edmund-Heusinger-Str. 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PessiosEdmund-Heusinger-Straße 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 41 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 40a 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Schwalbach, 65307, Edmund-Heusinger-Str. 3Edmund-Heusinger-Str. 3 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 25 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 139 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 380 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Singh-DhaliwalBäderstraße 65321 Heidenrod
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • K&U Bäckerei
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • LogoEdmund-Heusinger-Straße 9 65307 Bad Schwalbach
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Koname Markt
    Obst/Gemüse · 4,2 kmOSM
  • WüstGartenfeldstraße 35 65329 Hohenstein
    Metzgerei · 8,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • WisperparkWisperstraße 65321 Heidenrod
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten65321 Heidenrod
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • McDonald'sNikolaus-August-Otto-Straße 20 65307 Bad Schwalbach
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Cafe MargareteMerianstraße 7 65307 Bad Schwalbach
    Café · 3,7 kmOSM
  • Eis-Café VeneziaAarstraße 92 65232 Taunusstein
    Eisdiele · 9,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 139 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 348 mOSM
  • Friedhof Watzelhain
    Friedhof · 553 mOSM
  • Park
    Park · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • soccer-box
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Egom CarSharingBrühl-Weiher-Straße 4 56357 Strüth
    Carsharing · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kemel Gerätehaus Watzelhain
    Feuerwehr · 360 mOSM
  • Polizeistation Bad SchwalbachEmser Straße 27 65307 Bad Schwalbach
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 380 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 524 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Springer Wind GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.364 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 40 m; Grünland 1 €/m² in 40 m; gemischte Baufläche 70 €/m² in 77 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.364 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Heidenrod, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 2, Nr. 33: 2

Flurstück 38/1732 m²Am Sonnenberg 1 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/24.092 m²Am Sonnenberg 2 · 13,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 38/2708 m²Am Sonnenberg 3 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/1954 m²Am Sonnenberg 4 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39746 m²Am Sonnenberg 5 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/111.530 m²Am Sonnenberg 6 · 22,8 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 40740 m²Am Sonnenberg 7 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41675 m²Am Sonnenberg 11 · 4,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42675 m²Am Sonnenberg 11 · 25,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43840 m²Am Sonnenberg 13 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44850 m²Am Sonnenberg 15 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45580 m²Am Sonnenberg 17 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48700 m²Am Sonnenberg 19 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50705 m²Am Sonnenberg 23 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51710 m²Am Sonnenberg 25 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/1645 m²Am Sonnenberg 27 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/1810 m²Am Sonnenberg 29 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/4601 m²Am Sonnenberg 31 · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/1337 m²Am Sonnenberg 33 · 25,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/3132 m²Am Sonnenberg 33 · 25,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 55/5408 m²Am Sonnenberg 35 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/4389 m²Am Sonnenberg 37 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/3423 m²Am Sonnenberg 39 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56720 m²Am Sonnenberg 41 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/4806 m²Am Sonnenberg 43 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/2398 m²Am Sonnenberg 47 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/8909 m²Am Sonnenberg 49 · 33,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65321

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Sonnenberg in Heidenrod

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit48,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Sonnenberg
NameAm Sonnenberg
Postleitzahl65321
OrtHeidenrod
OrtsteilWatzelhain
Breitengrad50.13969
Längengrad8.009496
Vorwahl06120, 06124, 06772, 06775
TelefonnetzAarbergen, Bad Schwalbach, Nastätten, Strüth Taunus
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeHeidenrod

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.035 EUR/Ew.BBSR INKAR