Bodenrichtwert32 €/m² · allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B) · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 38 992 m, A 7 39,4 km, A 44 42,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
76/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Sottelgraben in Breitenworbis erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Sottelgraben in Breitenworbis ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 137 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 26,4 km, Fernzug 37,5 km, ca. 16 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 143 m, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,0 km, 20.565 Kfz/Tag. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +20.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark81
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 222 m, weiterführend 7,6 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 137 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 26,4 km, Fernzug 37,5 km, ca. 16 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide70
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bus137 mBreitenworbis, Mühlhäuser Straße, ca. 16 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,1 kmGernrode-Niederorschel, ca. 33 Abfahrten werktags
Tram26,4 kmNordhausen Hesseröder Straße, ca. 53 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall17,2 kmSt. Martini GmbH, Krankenhaus und Altenpflegeheim
Fernstraße3,0 km20.565 Kfz/Tag
A 38992 mA 38 / AS Breitenworbis
A 739,4 kmA 7 / Dreieck Drammetal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzBleicheröder Berge · 1,7 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 6,4 %NutzungsstrukturWohnbau 65 ha, Gewerbe 57 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bleicheröder Berge (Landschaftsschutzgebiet, 1,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Keulaer Wald (Naturschutzgebiet, 7,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Bleicheröder Berge
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 137 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 26,4 km, Fernzug 37,5 km, ca. 16 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 143 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
E-Mobilität90/10040 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Autobahnanbindung88/100A 38 / AS Breitenworbis 992 m
Prüfpunkte
Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 20.565 Kfz/Tag
Bevölkerungsentwicklung54/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +20
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am SottelgrabenBreitenworbis
Grundschule222 m
Staatliche Grundschule Breitenworbis
Kita223 m
Kindergarten "St. Andreas"
Bus/Rufbus137 m
Breitenworbis, Mühlhäuser Straße, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 137 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 26,4 km, Fernzug 37,5 km
Klinik / Notfall17,2 km
St. Martini GmbH, Krankenhaus und Altenpflegeheim
Lebensmittel3,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 383,0 km
20.565 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 143 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 7,3 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
8Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
Martin Seidenstücker e.K.Weststraße 1 37339 Breitenworbis
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld79,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 32 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B)).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten7,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker (A) 1 €/m² in 134 m; Grünland (GR) 1 €/m² in 134 m; forstwirtschaftliche Fläche (F) 0 €/m² in 134 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,80 €/m²Zensus 2022
Leerstand7,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote79,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche111,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis53,77 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.189 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone32 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B), Zone alte Ortslage, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.189 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.020 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 643 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 53,77 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 137 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 26,4 km, Fernzug 37,5 km, Rufbus 137 m; Bus/Rufbus: Breitenworbis, Mühlhäuser Straße (137 m); ca. 16 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Martini GmbH, Krankenhaus und Altenpflegeheim, lokales Traumazentrum, Duderstadt, 17,2 km
8 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 143 m, Netto Marken-Discount 3,3 km, NORMA 4,1 km, Rossmann 7,3 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 40,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Tunnel Höllberg, A 38, 3,0 km, 20.565 Kfz/Tag, 6.226 Schwerverkehr/Tag, 30,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Erfurt-Weimar, international, EDDE, 61,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Kassel-Calden, regional, EDVK, 72,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 85,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
2.003 Pkw, 638 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.638 Kraftfahrzeuge insgesamt, 224 Krafträder, 265 Lkw (Breitenworbis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 5.316 registrierte Fälle, 5.176 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,2 % (Kreisfreie Stadt Eichsfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Alte Buchenwälder und Buchenurwälder der Karpaten und anderer Regionen Europas, Nationalpark Hainich (Mittelpunkt), Unstrut-Hainich, transnationale, serielle Naturstätte, Aufnahme 2007; erweitert 2011, 2017 und 2021, 37,6 km
Schutzgebiete
BfN: 1,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Georisiko Thüringen, Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz, ThüringenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Georisiko Thüringen (Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz).
Abgedeckte Themen: Erdfall- und Senkungsgebiete sowie geologische Fachinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 8,9 %, Verkehr 6,4 %, Wald 29,3 %, Landwirtschaft 52,2 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 65 ha, Industrie/Gewerbe 57 ha (Breitenworbis, Stand 31.12.2021)
aktuell 3.140 Einwohner (Stand 31.12.2024), -16 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +20, 6,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
289 unter 10 Jahre (9,2 %), 956 ab 65 Jahre (30,4 %) (Breitenworbis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
882 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Breitenworbis), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.