Am Sülzbruch in 29553 Bienenbüttel

Straßenprofil

Am Sülzbruch in Bienenbüttel

Die Straße Am Sülzbruch liegt in Bienenbüttel im Bereich Grünhagen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29553 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grünhagen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl04137, 05823

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert64 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 14,4 km, A 7 25,3 km, A 25 34,7 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Sülzbruch in Bienenbüttel im Bereich Grünhagen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 270 m, S-Bahn 41,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 11,0 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 20,5 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,99 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.423 EUR/Ew., Steuerkraft 753 EUR/Ew., Einzelhandel 8.324 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -29
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 14,4 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.335 Betroffene, 20,3 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,1 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Bienenbüttel
  • Weiterführende Schule3,9 kmGymnasium Lüneburger Heide
  • Kita2,8 kmEv. Kindergarten St.-Michaelis Bienenbüttel
  • Bus270 mGrünhagen Ort, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn41,0 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmBienenbüttel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße572 m8.282 Kfz/Tag
  • A 3914,4 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 725,3 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmGymnasium Lüneburger Heide · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,9 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule10,4 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,1 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnstedt-Melbecker Bach, Dieksbeck · 6,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 7,1 % FFH
LandschaftsschutzExerzierplatz am Timeloberg, Hügelgräberfeld bei Addenstorf · 39,1 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 292 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vierenbach (Naturschutzgebiet, 0,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Exerzierplatz am Timeloberg; Hügelgräberfeld bei Addenstorf; Ilmenautal; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Obere Ilmenau; Süsing | Naturpark: Lüneburger Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 270 m, S-Bahn 41,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 11,0 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,99 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.335 Betroffene, 20,3 % der Einwohner
  • Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 3,9 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100+18 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -29
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am SülzbruchBienenbüttel
Grundschule2,7 km

Grundschule Bienenbüttel

Kita2,8 km

Ev. Kindergarten St.-Michaelis Bienenbüttel

Bus270 m

Grünhagen Ort, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 270 m, S-Bahn 41,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 11,0 km

Klinik / Notfall10,5 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4572 m

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA HarttgenLadestraße 9 29553 Bienenbüttel
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselPoststr. 2 A 29553 Bienenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • ALDI NordALDI NordRübenbaum 1 29553 Bienenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21407 Deutsch-Evern, Tiergartenstr. 1 aTiergartenstr. 1 a 21407 Deutsch-Evern
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 8,9 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Im StadtkampIm Stadtkamp 1 21397 Barendorf
    Drogerie · 9,3 kmQuelle
  • RossmannLüneburg, 21337, St. Stephanus-Passage 8St. Stephanus-Passage 8 21337 Lüneburg
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 95 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 272 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 70 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Bäckerei Harms
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Markthalle Bienenbüttel
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • graefkeBahnhofstraße 17 29553 Bienenbüttel
    Metzgerei · 2,5 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 95 mOSM
  • Püchert’s ForellenhofLüneburger Straße 6A 29553
    Imbiss / Fast Food · 665 mOSM
  • Café
    Café · 1,5 kmOSM
  • Schützenhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Grünhagen
    Spielplatz · 272 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 512 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 521 mOSM
  • Park
    Park · 568 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Dorfstromer
    Carsharing · 5,6 kmOSM
  • Am Dorfplatz / Häcklingen
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hohenbostel
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeistation BienenbüttelBahnhofstraße 33 29553 Bienenbüttel
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 70 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 712 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.423 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 64 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,99 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.423 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone64 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Grünhagen - Dorfmitte, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29553

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Sülzbruch in Bienenbüttel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert64 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Sülzbruch
NameAm Sülzbruch
Postleitzahl29553
OrtBienenbüttel
OrtsteilGrünhagen
Breitengrad53.153473
Längengrad10.455647
Vorwahl04137, 05823
TelefonnetzBarendorf, Bienenbüttel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeBienenbüttel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft753 EUR/Ew.BBSR INKAR