Am Talgraben in 63839 Kleinwallstadt

Straßenprofil

Am Talgraben in Kleinwallstadt

Die Straße Am Talgraben liegt in Kleinwallstadt im Bereich Hofstetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63839 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hofstetten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 13,4 km, A 45 20,2 km, A 66 34,7 km Luftlinie
  • Breitband99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Talgraben in Kleinwallstadt im Bereich Hofstetten erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Talgraben in Kleinwallstadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 143 m, S-Bahn 28,4 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 14,1 km, ca. 54 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,7 km. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 143 m, S-Bahn 28,4 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 14,1 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 3,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,18 €/m² Miete, 6,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.857 EUR/Ew., Steuerkraft 1.257 EUR/Ew., Einzelhandel 9.155 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +91 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +122
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Weibersbrunn 13,4 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,2 km, 70.073 Kfz/Tag
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,2 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmJosef-Anton-Rohe-Grundschule Kleinwallstadt
  • Weiterführende Schule2,7 kmJosef-Anton-Rohe-Mittelschule Kleinwallstadt
  • Kita235 mEvangelischer Kindergarten Villa Kunterbunt Hofstetten
  • Bus143 mHofstetten, Rathaus, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,4 kmRodgau-Nieder-Roden Bahnhof, ca. 236 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmKleinwallstadt, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmHELIOS Klinik Erlenbach
  • Fernstraße13,2 km70.073 Kfz/Tag
  • A 313,4 kmA 3 / AS Weibersbrunn
  • A 4520,2 kmA 45 / Seligenstädter Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmJulius-Echter-Gymnasium Elsenfeld · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,0 kmGeorg-Ackermann-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmJosef-Anton-Rohe-Mittelschule Kleinwallstadt · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,3 kmStaatliche Berufsoberschule Obernburg a.Main · Berufsoberschulen
  • Förderschule4,2 kmJanusz-Korczak-Schule Elsenfeld Förderzentrum Förderschwerpunkt Lernen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMainauen bei Sulzbach und Kleinwallstadt · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMaintal und -hänge zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt · 8,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) · 68,3 % Flächenanteil
NaturparkSpessart · 82,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,3 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 100 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Spessart (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mainauen bei Sulzbach und Kleinwallstadt (Naturschutzgebiet, 1,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Maintal und -hänge zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Spessart | Naturschutzgebiet: Mainauen bei Sulzbach und Kleinwallstadt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 143 m, S-Bahn 28,4 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 14,1 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur99/10099,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 1,9 %

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,7 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Netto Marken-Discount 2,6 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung72/100A 3 / AS Weibersbrunn 13,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am TalgrabenKleinwallstadt
Grundschule2,7 km

Josef-Anton-Rohe-Grundschule Kleinwallstadt

Kita235 m

Evangelischer Kindergarten Villa Kunterbunt Hofstetten

Bus143 m

Hofstetten, Rathaus, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 143 m, S-Bahn 28,4 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 14,1 km

Klinik / Notfall6,1 km

HELIOS Klinik Erlenbach

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 313,2 km

70.073 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 63839 Kleinwallstadt, An der Südbrücke 2 - 4An der Südbrücke 2 - 4 63839 Kleinwallstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BauerIm Höning 2 63820 Elsenfeld
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 11 a 63820 Elsenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 27 63820 Elsenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMAObernburger+Straße+44 63853 Mömlingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 11c 63820 Elsenfeld
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannGroßwallstadt, 63868, Am Südkreisel 4Am Südkreisel 4 63868 Großwallstadt
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • MüllerErlenbach am MainSeeweg 27a 63906 Erlenbach
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ElsenfeldBahnhofstraße 33 63820 Elsenfeld
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis202,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.857 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Talgraben, 63839 Kleinwallstadt
Position: 49.859936, 9.204918

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63839

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Talgraben in Kleinwallstadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Talgraben
NameAm Talgraben
Postleitzahl63839
OrtKleinwallstadt
OrtsteilHofstetten
Breitengrad49.859936
Längengrad9.204918
Vorwahl06022, 06028
TelefonnetzObernburg a Main, Sulzbach a Main
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMiltenberg
GemeindeKleinwallstadt, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B270 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.257 EUR/Ew.BBSR INKAR