Am Viktorstift in 55130 Mainz

Straßenprofil

Am Viktorstift in Mainz

Die Straße Am Viktorstift liegt in Mainz im Bereich Weisenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55130 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weisenau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert945 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 1,2 km, A 671 3,1 km, A 63 4,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Viktorstift in Mainz im Bereich Weisenau erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 284 m, weiterführend 769 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 238 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 1,9 km, ca. 220 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,73 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.060 EUR/Ew., Steuerkraft 1.566 EUR/Ew., Einzelhandel 9.520 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.298 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +815
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Mainz-Weisenau 1,2 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.229 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mainz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 790 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,7 % Wald, 3,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule284 mStaatliches Studienseminar für das Lehramt an Grundschulen
  • Weiterführende Schule769 mPriv. Theresianum-Gymnasium Mainz
  • Kita682 mKatholische Kindertagesstätte St. Elisabeth
  • Bus238 mWeisenau, Am Viktorstift, ca. 220 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmMainz, Römisches Theater, ca. 672 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmMainz, Römisches Theater, ca. 672 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmMarienhaus Klinikum Mainz
  • Fernstraße2,3 km107.226 Kfz/Tag
  • A 601,2 kmA 60 / AS Mainz-Weisenau
  • A 6713,1 kmA 671 / Mainspitz-Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium769 mPriv. Theresianum-Gymnasium Mainz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmIntegrierte Gesamtschule Anna Seghers · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmMartinus-Schule Weißliliengasse Mainz – Staatlich anerkannte Realschule plus (Ersatzschule) – in Trägerschaft des Bistums Mainz · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufsbildende Schule Mainz IV Gustav-Stresemann-Wirtschaftsschule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,2 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErweiterung Laubenheimer - Bodenheimer Ried, Höllenberg · 7,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKalkflugsandgebiet Mainz-Ingelheim, NSG Laubenheimer-Bodenheimer Ried · 7,1 % FFH, Dünen- und Sandgebiet Mainz-Ingelheim, Inselrhein · 6,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGonsbachtal, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 38,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 35,6 %, Verkehr 14,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.466 ha, Gewerbe 651 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet, 1,72 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erweiterung Laubenheimer - Bodenheimer Ried (Naturschutzgebiet, 4,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kalkflugsandgebiet Mainz-Ingelheim; NSG Laubenheimer-Bodenheimer Ried; Ober-Olmer Wald; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Gonsbachtal; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 284 m, weiterführend 769 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 238 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 1,9 km, ca. 220 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 331 m, Apotheke 454 m, Grundschule 514 m, Autobahn 3,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100Rossmann 743 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 107.226 Kfz/Tag
  • Naturnähe47/1002,7 % Wald, 3,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,4 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 5,2 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.229 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mainz
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am ViktorstiftMainz
Grundschule284 m

Staatliches Studienseminar für das Lehramt an Grundschulen

Kita682 m

Katholische Kindertagesstätte St. Elisabeth

Bus238 m

Weisenau, Am Viktorstift, ca. 220 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 238 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 1,9 km

Klinik / Notfall1,9 km

Marienhaus Klinikum Mainz

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 602,3 km

107.226 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 975 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 743 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDJakob-Anstatt-Straße 13 55130 Mainz-Weisenau
    Lebensmittel-Discounter · 975 mQuelle
  • EDEKAScheck-in Center MainzWeberstraße 15 55130 Mainz-Weisenau
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55131 Mainz, Hechtsheimer Str. 35aHechtsheimer Str. 35a 55131 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligkreuzweg 120a 55130 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Mainz - AltstadtHolzstrasse 1 55116 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • KauflandKaufland Mainz-BretzenheimHaifa-Allee 1 55128 Mainz
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMainz, 55130, Annemarie-Renger-Str. 3 aAnnemarie-Renger-Str. 3 a 55130 Mainz
    Drogerie · 743 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktVogelsbergstraße 2 55129 Mainz
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Mainz-BretzenheimAm Schleifweg 18 55128 Mainz
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 306 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 221 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 212 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 259 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • On the Run
    Kiosk / Convenience · 306 mOSM
  • Bäckerei WernerOtto-Wels-Straße 14 55130 Mainz
    Bäckerei · 541 mOSM
  • Getränkeland Ziegler GmbHWeberstraße 2 55130 Mainz
    Getränkemarkt · 717 mOSM
  • Häfner
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM
  • Landmetzgerei & Wildkammer SchuckKötherhofstraße 1a 55116 Mainz
    Metzgerei · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Rustica
    Bar / Kneipe / Biergarten · 221 mOSM
  • La RusticaAlexander-Diehl-Straße 14 55130 Mainz
    Restaurant · 230 mOSM
  • Bernhard's LuncheriaTheodor-Wilhelm-Theodor-Römheld-Straße 30 55130 Mainz
    Imbiss / Fast Food · 441 mOSM
  • Luna LoungeHeiligkreuzweg 80 55130 Mainz
    Café · 539 mOSM
  • Eiscafé DolceVitaAnnemarie-Renger-Straße 1 55130 Mainz
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 212 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 305 mOSM
  • Volkspark
    Park · 394 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 434 mOSM
  • Sporthalle Friedrich-Ebert SchuleFriedrich-Ebert-Straße 55130 Mainz
    Sportzentrum · 605 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 818 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Jugendherberge
    Fahrradverleih · 221 mOSM
  • Göttelmannstraße (Volkspark)Göttelmannstraße 25 55131 Mainz
    Carsharing · 368 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WeisenauAlexander-Diehl-Straße 6 55130 Mainz
    Feuerwehr · 251 mOSM
  • Polizeidirektion Wiesbaden, 2. PolizeirevierKostheimer Landstraße 36 55246 Wiesbaden
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz e.V.
    Recyclingcontainer · 259 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Glascontainer · 900 mOSM
  • Kläranlage Ginsheim
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.060 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 945 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote30,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche81,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.328,48 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.060 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone945 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1063, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55130

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Viktorstift in Mainz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert945 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • open4open4von PixLjUicE23 · CC BY-SA 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Viktorstift
NameAm Viktorstift
Postleitzahl55130
OrtMainz
OrtsteilWeisenau
Breitengrad49.984379
Längengrad8.295167
Vorwahl06131, 06136
TelefonnetzMainz, Nieder-Olm
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
Kreisfreie StadtMainz, kreisfreie Stadt
GemeindeMainz, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.566 EUR/Ew.BBSR INKAR