Am Vogelgesang in 39124 Magdeburg

Straßenprofil

Am Vogelgesang in Magdeburg

Die Straße Am Vogelgesang liegt in Magdeburg im Bereich Neue Neustadt. Sie ist den Postleitzahlgebieten 39124, 39126 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neue Neustadt, Neustädter See.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 2,9 km, A 14 6,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Vogelgesang in Magdeburg im Bereich Neue Neustadt erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 67 m, weiterführend 560 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 325 m, S-Bahn 884 m, Regionalbahn 884 m, Tram 325 m, ca. 352 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Magdeburg-Zentrum 2,9 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule67 mGrundschule "Am Vogelgesang"
  • Weiterführende Schule560 mNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule -
  • Kita0 mHort "Am Vogelgesang"
  • Bus325 mMagdeburg, Zoo, ca. 352 Abfahrten werktags
  • S-Bahn884 mMagdeburg-Eichenweiler, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn884 mMagdeburg-Eichenweiler, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmKlinikum Magdeburg gGmbH
  • Fernstraße3,8 km68.976 Kfz/Tag
  • A 22,9 kmA 2 / AS Magdeburg-Zentrum
  • A 146,8 kmA 14 / Kreuz Magdeburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium900 mNorbertusgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule560 mNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,8 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule58,1 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,1 kmMAKARENKOschule Förderschule mit Ausgleichsklassen · Förderschule mit Ausgleichsklassen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 67 m, weiterführend 560 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 325 m, S-Bahn 884 m, Regionalbahn 884 m, Tram 325 m, ca. 352 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 346 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 68.976 Kfz/Tag
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am VogelgesangMagdeburg
Grundschule67 m

Grundschule "Am Vogelgesang"

Kita0 m

Hort "Am Vogelgesang"

Bus/Tram325 m

Magdeburg, Zoo, ca. 352 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 325 m, S-Bahn 884 m, Regionalbahn 884 m, Tram 325 m

Klinik / Notfall4,4 km

Klinikum Magdeburg gGmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 23,8 km

68.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 346 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 940 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKANP-Markt MagdeburgSchöppensteg 94 39124 Magdeburg
    Lebensmittel · 346 m
  • PENNYPenny Neustädter PlatzNeustaedter Platz 11 39126 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 909 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 39126 Magdeburg-Neustädter See, Ziolkowskistr. 9Ziolkowskistr. 9 39126 Magdeburg-Neustädter See
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHanns-Eisler-Platz 11 39128 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • NettoNetto Magdeburg Milchweg 30Milchweg 30 39128 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Magdeburg-Neue NeustadtLübecker Straße 122 39124 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlThietmarstr. 17 39128 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • REWEREWE Volker Brand oHGEbendorfer Str. 20 39108 Magdeburg
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLübecker Straße 98 39124 Magdeburg
    Drogerie · 940 mQuelle
  • RossmannMagdeburg, 39124, Lübecker Str. 103-105Lübecker Str. 103-105 39124 Magdeburg
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg-Alte NeustadtRogätzer Straße 28 39106 Magdeburg
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 301 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 135 mnächste Gastronomie
  • Park 56 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 319 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 301 mOSM
  • Backshop Beims
    Bäckerei · 351 mOSM
  • Fleischerei Mai
    Metzgerei · 848 mOSM
  • durstlöscher24Nachtweide 80 39124 Magdeburg
    Getränkemarkt · 948 mOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zoo-Bistro
    Restaurant · 135 mOSM
  • Gartenlokal 'Zur Vogelpiepe'Kastanienstraße 19 39124 Magdeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 346 mOSM
  • First DönerSchöppensteg 11 39124 Magdeburg
    Imbiss / Fast Food · 354 mOSM
  • Café Am See
    Café · 523 mOSM
  • BuddelBarBarleber Straße 1 39126 Magdeburg
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 56 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 123 mOSM
  • Rosengarten
    Gartenanlage · 276 mOSM
  • Seilgarten Magdeburg
    Sportzentrum · 348 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 403 mOSM
  • Neustädter Friedhof
    Friedhof · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAutoAn der Steinkuhle 6 39128 Magdeburg
    Carsharing · 3,1 kmOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Landeskriminalamt Sachsen-AnhaltLübecker Straße 53-63 39124 Magdeburg
    Polizei · 875 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Magdeburg RothenseeForsthausstraße 36 39126 Magdeburg
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • East-West Textilverwertung
    Recyclingcontainer · 319 mOSM
  • Recyclinghof Farsleben
    Glascontainer · 329 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39124

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Vogelgesang in Magdeburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Vogelgesang
NameAm Vogelgesang
Postleitzahl39124
OrtMagdeburg
OrtsteilNeue Neustadt
Breitengrad52.166538
Längengrad11.645069
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Am Vogelgesang