Am Wäldchen in 56826 Lutzerath

Straßenprofil

Am Wäldchen in Lutzerath

Die Straße Am Wäldchen liegt in Lutzerath im Bereich Driesch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56826 zugeordnet. Ortsteilbezug: Driesch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 8,8 km, A 1 9,8 km, A 60 22,7 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Wäldchen in Lutzerath im Bereich Driesch erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 379 m, weiterführend 8,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 222 m, Regionalbahn 9,4 km, Rufbus 253 m, Fähre 42,7 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 20,2 Min., Schwimmbad 9,4 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,79 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.412 EUR/Ew., Steuerkraft 713 EUR/Ew., Einzelhandel 8.486 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +27
Infrastrukturkritisch prüfen42

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 5,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Ulmen 8,8 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,6 km, 5.865 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule379 mGrundschule Lutzerath
  • Weiterführende Schule8,0 kmSchule am Pulvermaar Grundschule und Integrative Realschule plus
  • Kita4,4 kmKom. Kindergarten
  • Bus222 mDriesch, Koblenzer Straße, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,4 kmEdiger-Eller, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Rufbus253 mLutzerath Driesch Koblenzer Straße, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,7 kmKrankenhaus Maria Hilf GmbH
  • Fernstraße6,6 km5.865 Kfz/Tag
  • A 488,8 kmA 48 / AS Ulmen
  • A 19,8 kmA 1 / AS Mehren
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,6 kmThomas-Morus-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule26,3 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,0 kmSchule am Pulvermaar Grundschule und Integrative Realschule plus · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule10,9 kmBerufsbildende Schule Cochem · Berufsbildende Schule
  • Förderschule16,3 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKondelwald und Nebentäler der Mosel · 42,7 % FFH, Wälder zwischen Wittlich und Cochem · 39,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz, Zwischen Uess und Kyll · 67,3 % Flächenanteil
NaturparkVulkaneifel · 6,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 39 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Immerather Maar (Naturschutzgebiet, 3,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kondelwald und Nebentäler der Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz; Zwischen Uess und Kyll | Naturpark: Vulkaneifel | Vogelschutzgebiet: Wälder zwischen Wittlich und Cochem

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 222 m, Regionalbahn 9,4 km, Rufbus 253 m, Fähre 42,7 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 964 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1005,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.412 EUR/Ew., Steuerkraft 713 EUR/Ew., Einzelhandel 8.486 EUR/Ew.
  • Naturnähe71/10043,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WäldchenLutzerath
Grundschule379 m

Grundschule Lutzerath

Kita4,4 km

Kom. Kindergarten

Bus222 m

Driesch, Koblenzer Straße, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 222 m, Regionalbahn 9,4 km, Rufbus 253 m, Fähre 42,7 km

Klinik / Notfall14,7 km

Krankenhaus Maria Hilf GmbH

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2596,6 km

5.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 964 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 10,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA WeberTrierer Straße 42 56826 Lutzerath
    Lebensmittel · 964 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56823 Büchel, Parkstraße 9Parkstraße 9 56823 Büchel
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • LidlLidlAm Heckbaum 2 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Eichenhein+ 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktKelberger Straße 37 56766 Ulmen
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 813 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 280 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 113 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 308 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei OrlandoTrierer Straße 28 56826 Lutzerath
    Bäckerei · 813 mOSM
  • Getränkevertrieb WeberDauner Straße 1 56826 Lutzerath
    Getränkemarkt · 975 mOSM
  • Hofladen Zirwes
    Metzgerei · 3,8 kmOSM
  • Andalusien ExpressHauptstraße 32 54552 Immerath
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM
  • Mini Markt Bad Bertrich
    Kiosk / Convenience · 7,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Da MarioKoblenzer Straße 23 56826 Lutzerath
    Restaurant · 280 mOSM
  • Hexenküche
    Imbiss / Fast Food · 499 mOSM
  • Gasthaus Zur IckeTrierer Straße 63 56826 Lutzerath
    Bar / Kneipe / Biergarten · 950 mOSM
  • Café Alte MühleBäderstraße 46 56864 Bad Bertrich
    Café · 6,9 kmOSM
  • Eiscafé „Vittoria“Kurfürstenstraße 46 56864 Bad Bertrich
    Eisdiele · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz Driesch
    Sportplatz · 113 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 309 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 371 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 489 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM
  • Parcours der Sinne
    Park · 4,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Bike-StationIn der Lunn 16 54558 Gillenfeld
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr LutzerathAm Festplatz 1 56826 Lutzerath
    Feuerwehr · 405 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Annahmenstelle für Grünabfälle Lutzerath
    Recyclingcontainer · 308 mOSM
  • Kläranlage Lutzerath
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis45,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.412 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2

Flurstück 118522 m²Am Wäldchen 1 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/5862 m²Am Wäldchen 2 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1151.110 m²Am Wäldchen 3 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/4832 m²Am Wäldchen 4 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112951 m²Am Wäldchen 5 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/1879 m²Am Wäldchen 6 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109/1290 m²Am Wäldchen 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 110633 m²Am Wäldchen 7 · 28,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 108871 m²Am Wäldchen 9 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/115.831 m²Am Wäldchen 10 · 1,8 % bebautNutzung: SportplatzFlurstück 104618 m²Am Wäldchen 11 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87806 m²Am Wäldchen 12 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1031.199 m²Am Wäldchen 13 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86710 m²Am Wäldchen 14 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 85673 m²Am Wäldchen 16 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99804 m²Am Wäldchen 17 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84694 m²Am Wäldchen 18 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101782 m²Am Wäldchen 19 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 811.064 m²Am Wäldchen 20 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/21.027 m²Am Wäldchen 22 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106642 m²Am Wäldchen 23 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95749 m²Am Wäldchen 29 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91597 m²Am Wäldchen 31 · 23,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56826

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Wäldchen in Lutzerath

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit5,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Wäldchen
NameAm Wäldchen
Postleitzahl56826
OrtLutzerath
OrtsteilDriesch
Breitengrad50.133183
Längengrad7.015596
Vorwahl02677
TelefonnetzLutzerath
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisCochem-Zell
GemeindeLutzerath

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft713 EUR/Ew.BBSR INKAR